Dom 10 minut od granic Krakowa

Opis

Widokowy dom położony w spokojnej okolicy – 16,4 ara – DUŻA DZIAŁKANa sprzedaż wyjątkowy dom położony w malowniczej miejscowości Książniczki przy ul. Strumiłły, w spokojnej dolinie Dłubni – zaledwie około 10 minut od granic Krakowa. To idealna propozycja dla osób szukających ciszy, zieleni i przestrzeni, a jednocześnie szybkiego dojazdu do miasta.Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 16,4 ara. Teren wokół domu (15 arów) jest w pełni ogrodzony i zagospodarowany, natomiast dodatkowe 1,4 ara stanowi wydzielony warzywnik – doskonałe miejsce na własne uprawy lub strefę rekreacyjną. Na działce znajduje się również budynek gospodarczy oraz wykuta piwnica, co daje dodatkowe możliwości przechowywania i organizacji przestrzeni.Dom został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde o powierzchni około 70 m², z osobnymi wejściami. To świetne rozwiązanie zarówno dla rodziny wielopokoleniowej, jak i inwestora – np. pod wynajem. W każdym z mieszkań znajdują się przestronne pokoje, kuchnia, łazienka oraz przedpokój. Pomieszczenia są jasne i ustawne, a ich dużym atutem jest ponadprzeciętna przestrzeń.Dodatkowym potencjałem nieruchomości jest poddasze przygotowane do adaptacji – o wysokości od 130 cm do aż 450 cm, co pozwala na stworzenie kolejnej pełnowartościowej przestrzeni mieszkalnej.Dom został wybudowany z solidnych, drewnianych bali, które są w bardzo dobrym stanie, a dodatkowo całość została ocieplona 20-centymetrową warstwą wełny mineralnej. Budynek posiada nowe okna plastikowe oraz praktycznie nowe drzwi wejściowe. Łazienki i podłogi w kuchniach oraz przedpokojach zostały wykończone płytkami.Elewacja wykonana w technologii „kornik” nadaje całości estetyczny i ponadczasowy wygląd.Wszystkie instalacje zostały wykonane w miedzi, w budynku dostępny jest prąd trójfazowy. Nieruchomość wyposażona jest w studnię z instalacją hydroforową oraz nowoczesną, oddzielną kotłownię gazową z nowym piecem marki Junkers (2024 r.), co zapewnia komfort i niezależność. Działka uzbrojona w kanalizacje sanitarną.Dom może pełnić funkcję zarówno domu jednorodzinnego, jak i dwurodzinnego, dzięki już wykonanemu podziałowi. To nieruchomość z dużym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, położona w wyjątkowo urokliwej i spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko miasta.Jeśli szukasz miejsca, które łączy przestrzeń, funkcjonalność i świetną lokalizację – ta oferta zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę.Cena: 1 060 000 zł – podlega negocjacji!Istnieje możliwość wyburzenia obecnego budynku i realizacji nowej zabudowy wielorodzinnej. To sprawia, że oferta może być szczególnie atrakcyjna dla deweloperów oraz inwestorów poszukujących gruntu pod przyszłą inwestycję mieszkaniową.Dla osób analizujących wartość tej nieruchomości istotnym argumentem jest również jej realny potencjał inwestycyjny. Sam budynek o powierzchni około 150 m², nawet przy założeniu standardu do remontu i bardzo ostrożnej wycenie na poziomie 5 000 zł/m², daje wartość około 750 000 zł — a warto zauważyć, że w Krakowie kwota ta często wystarcza jedynie na zakup mieszkania o powierzchni około 50 m².Dodatkowo ogromnym atutem jest działka o powierzchni 16,4 ara. Przyjmując wartość gruntu na poziomie zaledwie 370 zł/m², sama ziemia przedstawia wartość około 606 800 zł. Łącznie daje to szacunkową wartość nieruchomości na poziomie około1 356 800 zł, podczas gdy cena ofertowa wynosi 1 060 000 zł i dodatkowo podlega negocjacji.W ogłoszeniu zamieszczono wizualizacje, które ukazują potencjał aranżacyjny oraz możliwe sposoby wykończenia wnętrz.Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu!Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdział 2, Art. 180, pkt 3), przed prezentacją nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 17 ofertami: 3-pokojowe domy 120–160 m² · powiat krakowski

Ta oferta

7067 zł/m²

Mediana okolicy

7067 zł/m²

Połowa ofert

6,2–13 tys. zł/m²

1 150 000 zł→1 060 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 8 października 2026

   Obniżka ceny

   1 150 000 → 1 060 000 zł (−7,8%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  1 060 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  1 060 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Dolina Muminków II

  2,4 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. św. Królowej Jadwigi w Więcławicach Starych

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Batowice

  2,6 km

• Apteka

  Apteka Prywatna S.C

  2,9 km

• Uczelnia

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.