Dom nad rzeką

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowy, wolnostojący dom energooszczędny (kategoria A+), położony w spokojnej części Marek, tuż przy rzece Długiej. Idealny dla osób ceniących ciszę, naturę oraz szybki dostęp do pełnej infrastruktury miasta.Nieruchomość znajduje się niemal w centrum Marek — w miejscu, które łączy pełną wygodę miejskiego życia z bezpośrednią bliskością natury. To rzadko spotykane połączenie: dom otoczony zielenią, a jednocześnie w sercu miasta.LokalizacjaDo centrum Warszawy ok. 14 km.W promieniu 200 m: Szkoła Podstawowa nr 1.W promieniu 500 m: sklep, Biedronka.W promieniu 1 km: trzy przedszkola, liczne restauracje (najbliżej włoska i indyjska), park miejski, urząd miasta, przychodnia, apteki, bazar, liczne punkty usługowe, przystanek autobusowy (800 m).Z ogrodu prowadzi bezpośrednie wyjście (furtką) na wał rezerwatu rzeki Długiej, dzięki czemu codzienny kontakt z naturą staje się naturalną częścią życia. To idealne miejsce na spacery, bieganie i wycieczki rowerowe, m.in. w kierunku Rezerwatu Łęgi Struga oraz Horowego Bagna.Dom zaprojektowany z myślą o niskich kosztach utrzymania:ocieplenie 20 cm styropianupiec gazowy Buderusogrzewanie podłogowe: kuchnia, łazienki, wiatrołap oraz cała piwnicakoza z piekarnikiem w salonie — tanie i klimatyczne dogrzewaniegrzejniki ścienne (gaz + prąd) w obu łazienkachduże przeszklenia od strony północno‑zachodniej zapewniające komfort cieplnyRozkład pomieszczeńParter:salon z kuchnią i jadalnią – 54 m²łazienka z prysznicem – 4,6 m²hall – 5 m²wiatrołap – 4,4 m²duży, na wpół przeszklony taras z widokiem na ogród i zejściem do piwnicy zewnętrznejPiętro:sypialnia z balkonem – 24 m² + 6 m²pokój – 15 m²pokój – 12 m²korytarz – 8 m²łazienka – 10 m²Piwnica (wewnętrzna, ogrzewana podłogowo):Możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub strefy pracy:biuro – 7,9 m²pomieszczenie – 12,3 m²pomieszczenie – 15,7 m²kotłowniaPiwnica zewnętrzna:7,9 m²Poddasze:ocieplone, doświetlone wyłazem szklanym i dwoma okrągłymi okienkamiidealne jako dodatkowe miejsce do przechowywaniaDodatkowe udogodnieniawłasna studniawiata śmietnikowamiejsce na ogniskotężnia ogrodowaOgród pełen zieleni, z morwami i owocami goji, zapewnia prywatność i wyjątkową atmosferę do wypoczynku.Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku.Posiadam decyzję pozwalającą na budowę garażu z bezpośrednim wejściem do domu. Osobom poważnie zainteresowanym udostępnię kompletną dokumentację techniczną.Ukształtowanie terenu oraz korzystne uwarunkowania działki pozwalają na wzniesienie od strony rzeki domu gościnnego lub innego budynku użytkowego, idealnego jako przestrzeń dla rodziny czy miejsce rekreacyjne.Dom z wyjątkową energiąTen dom to coś więcej niż nieruchomość — to przestrzeń, w której od pierwszego kroku czuć dobrą energię i swobodę. Nieszablonowy, zaprojektowany z sercem i ogromną dbałością o komfort, emanuje spokojem, ciepłem i naturalną harmonią. Położenie tuż przy rzece, otoczenie zieleni oraz duże przeszklenia wprowadzające światło sprawiają, że codzienność płynie tu wolniej i przyjemniej.To dom niezwykle wygodny, funkcjonalny i energooszczędny, ale przede wszystkim ma w sobie coś, czego nie da się zaprojektować na papierze — wyjątkowy, pozytywny klimat, który od razu daje poczucie, że to miejsce stworzone do dobrego życia. Idealny dla osób, które szukają przestrzeni z duszą, a nie kolejnego powtarzalnego projektu.Tu naprawdę czuć, że każdy dzień zaczyna się i kończy w dobrej energii.Zapraszam na prezentację.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 93.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 124.60 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 62.60 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 26.6000 %