SprzedażDomRynek wtórnyDomy.pl

Dom na sprzedaż: Białogardzki (Pow.), Karlino (Gm.), Mierzyn

Mierzyn, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 212 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 2013
Cena za metr: 7524 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 524 zł/m²
Mediana okolicy: 4 765 zł/m²; ta oferta: +57,9%
Podobne oferty: 16; domy 160–220 m² · powiat białogardzki
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Domy.pl

Dom 6-pokojowy, 212 m² (Mierzyn) kosztuje 7 524 zł za m² — 57,9% więcej niż mediana 4 765 zł za m² dla 16 ofert tego typu (domy 160–220 m² · powiat białogardzki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż siedlisko, którego największą wartością jest niepowtarzalny charakter, historia i otoczenie, którego nie da się odtworzyć: Siedlisko Dworkowe w Mierzynie, położone 20 km od Kołobrzegu, bezpośrednio przy dawnym parku pałacowym, wśród starego drzewostanu i krajobrazu Pomorza Zachodniego. Dzisiejszy dom stoi w miejscu związanym z dawnym majątkiem Alt Marrin, którego historia sięga XIX wieku. W bezpośrednim sąsiedztwie zachował się niemal 4-hektarowy park z wiekowymi drzewami, stawem i wyspą, a kilka bram z terenu posesji prowadzi wprost w jego zielone wnętrze. To właśnie połączenie historii, przestrzeni i bliskości natury sprawia, że trudno porównać tę nieruchomość z typowym domem czy siedliskiem oferowanym na rynku. To propozycja dla osób, które szukają dużego rodzinnego domu blisko Bałtyku, siedliska dającego poczucie przestrzeni i niezależności albo nieruchomości z potencjałem do stworzenia kameralnego miejsca wypoczynkowego, artystycznego czy agroturystycznego. MIEJSCE Z HISTORIĄ – DAWNY ALT MARRIN Przed 1945 rokiem Mierzyn nosił nazwę Alt Marrin. W XIX wieku funkcjonował tutaj rozległy zespół pałacowy otoczony 4-hektarowym naturalistycznym parkiem. W centrum założenia znajdował się reprezentacyjny pałac, a wokół niego zabudowania związane z codziennym funkcjonowaniem dawnego majątku. Po II wojnie światowej miejsce zmieniło swoje przeznaczenie. Pałac stopniowo popadał w ruinę, aż około 1970 roku został rozebrany. Nie wszystko jednak zniknęło. Pozostał rozległy park ze starym drzewostanem, staw z niewielką wyspą oraz ślady dawnego układu przestrzennego i zabudowań. Pozostały również fragmenty jednego z budynków należących niegdyś do zespołu. I właśnie w miejscu historycznej zabudowy znajduje się dzisiejsze Siedlisko Dworkowe w Mierzynie. DOM PRZYWRÓCONY TEMU MIEJSCU W 2013 roku obecny właściciel kupił działkę wraz z pozostałościami dawnego budynku. Tam, gdzie były stare mury i ruiny, on zobaczył możliwość przywrócenia życia temu miejscu. Przez kolejnych 8 lat nieruchomość była stopniowo odbudowywana i remontowana. Dom powstał na zachowanych fundamentach historycznego budynku, z wykorzystaniem charakteru istniejącej wcześniej zabudowy. Dzisiejszy dom w stylu dworkowym – przystosowany jest do współczesnego życia i Jest kolejnym rozdziałem miejsca, które przetrwało zmianę epok. HISTORYCZNY PARK TUŻ ZA BRAMĄ Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo dawnego parku pałacowego o powierzchni blisko 4 hektarów. Park zachował swój naturalistyczny charakter. Rosną tutaj stare dęby, platany, daglezje, graby i jesiony. Część drzew może liczyć nawet kilkaset lat. Pomiędzy starym drzewostanem znajduje się malowniczy staw z niewielką wyspą. Obecny właściciel od lat angażuje się w działania związane z ochroną, porządkowaniem i stopniową rewitalizacją tego miejsca. Co szczególnie ciekawe, z terenu siedliska kilka bram prowadzi bezpośrednio do parku, dzięki czemu historyczna zieleń staje się naturalnym przedłużeniem otoczenia domu. To właśnie ten element sprawia, że nieruchomość ma charakter, którego trudno szukać w typowej zabudowie wiejskiej czy podmiejskiej. SIEDLISKO DZISIAJ Na nieruchomość składają się: • dom mieszkalny – ok. 212 m² oraz piwnica – ok. 51 m² • połączona z domem część garażowo-gospodarcza – ok. 175 m² • działka – 3024 m² Łącznie daje to blisko 440 m² powierzchni mieszkalnej, piwnicznej, garażowej i gospodarczej. Dodatkowo właściciel użytkuje kilkaset metrów kwadratowych gruntu dzierżawionego od gminy, na którym obecnie znajduje się pasieka. DOM MIESZKALNY – OK. 212 M² Dom składa się z dwóch pełnowartościowych kondygnacji mieszkalnych: parteru oraz użytkowego poddasza. Obecnie oferuje 6 pokoi z możliwością wydzielenia siódmego, dzięki czemu może wygodnie służyć dużej rodzinie, rodzinie wielopokoleniowej albo zostać częściowo przeznaczony na działalność gościnną. PARTER – OK. 122 M² Na parterze znajdują się: • 3 pokoje • duża kuchnia z jadalnią • łazienka z prysznicem i WC • garderoba • korytarz i przestrzeń komunikacyjna To najbardziej reprezentacyjna część domu – z miejscem zarówno na wspólne rodzinne życie, jak i stworzenie oddzielnego gabinetu, pokoju gościnnego czy dodatkowej sypialni. PODDASZE UŻYTKOWE – OK. 90 M² Na piętrze znajdują się: • 3 pokoje z możliwością wydzielenia czwartego • duży, klimatyczny hol pełniący funkcję przestrzeni wypoczynkowej • łazienka przeznaczona do wykończenia i własnej aranżacji • niewielka przestrzeń strychowa Część poddasza pozostawiono celowo do dalszej aranżacji. PIWNICA – OK. 51 M² Pod budynkiem znajduje się klimatyczna piwnica o powierzchni około 51 m². Obejmuje 2–3 pomieszczenia, długi korytarz, ma wys. około 1,8 m, dodatkową przestrzeń magazynową i gospodarczą. Piwnica ma charakter użytkowy i pozostawia możliwość dalszego zagospodarowania np. na karczmę lub pomieszczenie relaksacyjne typu sauna z balią. GARAŻ I CZĘŚĆ GOSPODARCZA – OK. 175 M² Bezpośrednio z domem połączony jest rozbudowany budynek garażowo-gospodarczy o powierzchni około 175 m². Do tej części można przejść również bezpośrednio od strony kuchni. Znajdują się tutaj garaż oraz kilka wydzielonych pomieszczeń gospodarczych. Ta część zabudowy wymaga modernizacji i daje przyszłemu właścicielowi swobodę w wyborze jej dalszego przeznaczenia. Przy odpowiedniej adaptacji może powstać tutaj m.in.: • pracownia artystyczna lub rzemieślnicza • duży warsztat • studio • przestrzeń do prowadzenia niewielkiej działalności • zaplecze agroturystyczne • kameralna karczma lub przestrzeń gastronomiczna • sala spotkań lub niewielkich wydarzeń • miejsce związane z lokalnymi produktami, ogrodnictwem czy pszczelarstwem • dodatkowe pomieszczenia rekreacyjne lub gospodarcze DZIAŁKA – 3024 M² Teren wokół domu przez lata był zagospodarowywany jako prawdziwe, żyjące siedlisko, a nie wyłącznie ozdobny ogród. Znajdują się tutaj miejsca przeznaczone do odpoczynku, uprawy, produkcji własnej żywności i życia blisko natury. Na posesji znajdują się m.in.: • sad owocowy – jabłonie, grusze, wiśnie, czereśnie, śliwy i brzoskwinie • winorośl • szklarnia około 8 m², z winoroślą oraz miejscem do uprawy pomidorów i ogórków • ogrodzone oczko wodne ok. 6 × 3 m, o głębokości około 1,4 m – wymagające rewitalizacji • kuchnia ogrodowa • piec chlebowy • grill • wędzarnia • pasieka obejmująca około 10 rodzin pszczelich • utwardzony dojazd do posesji o długości około 120 m MEDIA, INSTALACJE I NIEZALEŻNOŚĆ W 2020 roku wymienione zostały instalacje. Nieruchomość posiada: • własne ujęcie wody ze studni • system filtracji wody • własny system odprowadzania ścieków z drenażem rozsączającym • przyłącze energii elektrycznej • instalację trójfazową – tzw. siłę • ogrzewanie piecem na opał stały • opcjonalne ogrzewanie elektryczne • tradycyjny piec kaflowy • możliwość podłączenia kominka w dwóch pomieszczeniach • możliwość podłączenia internetu światłowodowego W domu zachowano bardzo grube ceglane mury, które mają znaczenie nie tylko dla jego charakteru, ale również dla komfortu termicznego. Latem wnętrza długo pozostają przyjemnie chłodne, natomiast w chłodniejszych miesiącach masywna konstrukcja pomaga utrzymać zgromadzone ciepło. BLISKO BAŁTYKU, Z DALA OD TURYSTYCZNEGO ZGIEŁKU Mierzyn znajduje się w gminie Karlino, około 20 km na południe od Kołobrzegu. To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z bliskości Bałtyku i nadmorskich miejscowości, ale jednocześnie nie chcą mieszkać pośród sezonowego ruchu turystycznego. Pomorze Zachodnie jest również jednym z najbardziej rozwiniętych pod względem energetyki wiatrowej regionów Polski, dlatego turbiny wiatrowe są charakterystycznym elementem krajobrazu tej części kraju. MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA SIEDLISKA Dla osoby, która chciałaby w przyszłości stworzyć tutaj znacznie większą posiadłość, interesującą informacją może być możliwość nabycia również sąsiednich działek o pow.: 1 ha, 7500 m² oraz 6400 m². Daje to jednak ciekawą perspektywę dla osoby planującej rozwój siedliska. Wartością tego miejsca jest historia, przestrzeń, stary drzewostan, cisza i możliwość stworzenia tutaj własnego świata. Dom, który został temu miejscu przywrócony, czeka dziś na kolejnego właściciela i na następny rozdział swojej historii. Osobom poważnie zainteresowanym nieruchomością udostępnię dodatkowe zdjęcia, rzuty i materiały dotyczące nieruchomości. Prezentacje nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.