Dom na sprzedaż: Grodziski, Milanówek, Słowackiego

Opis

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE --- Willa Nadbuże – zabytkowa rezydencja w sercu Milanówka Ponadczasowa elegancja, historia miejsca i nieograniczony potencjał W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Milanówka – przy reprezentacyjnej ulicy Słowackiego – znajduje się wyjątkowa nieruchomość o udokumentowanej historii i niezwykłym charakterze. To zabytkowa willa Nadbuże, powstała w 1930 roku jako rezydencja rodzinna, dziś stanowiąca rzadkie połączenie klimatu przedwojennej architektury, prestiżu adresu i realnego potencjału inwestycyjnego. Jest to propozycja skierowana do osób, które szukają nie tylko domu, lecz miejsca z tożsamością – oraz do inwestorów rozumiejących wartość historycznych nieruchomości w willowym Milanówku. Historia i wartość zabytkowa Willa została wzniesiona w 1930 roku przez Ignacego Bałdygę dla jego syna Leona Bałdygi – inżyniera geodety. Pierwotnie powstała nad Bugiem, skąd następnie została przeniesiona do Milanówka, wpisując się w tradycję letniskowych i rezydencjonalnych willi ogrodowych tego miasta. Budynek ma konstrukcję drewnianą słupowo-ryglową na podmurówce, jest otynkowany, wzniesiony na planie prostokąta i przykryty dachem mansardowym. Frontowa elewacja posiada reprezentacyjny, osiowy układ z zadaszonym wejściem poprzedzonym schodami. Od strony południowo-wschodniej znajduje się drewniana weranda, a od zachodu taras z zadaszeniem – elementy typowe dla przedwojennych willi podmiejskich. Nieruchomość objęta jest indywidualną ochroną konserwatorską poprzez wpis do gminnej ewidencji zabytków, co potwierdza jej historyczną wartość i unikatowość w skali miasta. Rezydencja i działka Dom o powierzchni użytkowej około 250 m², posadowiony na imponującej działce 2 200 m², otoczony jest starodrzewem i starannie utrzymanym ogrodem. Aleje i podjazdy o powierzchni ponad 400 m² wyłożono kostką brukową. W ogrodzie znajduje się basen z możliwością zainstalowania podgrzewania wody, tworzący prywatną strefę relaksu na poziomie podmiejskiej willi premium. Architektura i przestrzeń Budynek zachował szlachetną bryłę i proporcje charakterystyczne dla rezydencji międzywojennych. Drewniana konstrukcja została otynkowana, a niedawno wykonany nowy dach z blachodachówki zapewnia bezpieczeństwo techniczne na lata. Wysokość pomieszczeń 3,20 m nadaje wnętrzom światło, przestrzeń i reprezentacyjny charakter praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie. Dwa niezależne wejścia do budynku umożliwiają różne scenariusze użytkowania – od komfortowej rezydencji rodzinnej po dom wielorodzinny lub inwestycję apartamentową. Układ funkcjonalny Piwnica – ok. 100 m² kotłownia 6 pomieszczeń gospodarczych Idealna przestrzeń na zaplecze techniczne, magazyny, pralnię, winiarnię lub strefę wellness. Parterkuchnia z jadalnią 2 łazienki salon gabinet 2 sypialnie wyjście z jednej sypialni na klimatyczną werandę Weranda daje możliwość stworzenia ogrodu zimowego, oranżerii lub prywatnej przestrzeni wypoczynkowej. Piętro (do generalnego remontu – ogromny potencjał)kuchnia ze spiżarką łazienka 4 sypialnie 2 garderoby pomieszczenie gospodarcze Kondygnacja ta umożliwia stworzenie luksusowych apartamentów, niezależnej części domu lub strefy gościnnej. Media i technologiawodociąg kanalizacja prąd gaz ogrzewanie gazowe + dodatkowo piec na węgiel/koks okna drewniane brak oznak wilgoci Na działce znajduje się wolnostojący garaż blaszany na dwa samochody – z możliwością rozbudowy lub zastąpienia nową konstrukcją. Potencjał inwestycyjny – kluczowa wartość nieruchomości Ta willa to nie tylko piękny dom – to gotowa baza pod projekt o wysokiej stopie zwrotu. 1. Możliwość wydzielenia nawet 4 niezależnych lokali Duża powierzchnia, dwa wejścia i pełne media pozwalają stworzyć: apartamenty pod wynajem długoterminowy lub premium wynajem rodzinny, biznesowy lub dyplomatyczny kameralną rezydencję z częścią usługową 2. Możliwość rozbudowy Działka 2 200 m² daje realne możliwości: rozbudowy bryły dobudowy oficyny lub nowego skrzydła aranżacji ogrodu pod funkcje rekreacyjne lub parkingowe 3. Możliwość wydzielenia miejsc parkingowych Istniejąca infrastruktura brukowana pozwala stworzyć prywatne miejsca dla każdego lokalu, zwiększając wartość inwestycji. 4. Segment premium w zielonym Milanówku Milanówek pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych willowych adresów pod Warszawą – popyt na historyczne nieruchomości w tej lokalizacji jest stabilny i odporny na wahania rynku. Podsumowanie To rzadka okazja: zabytkowa Willa Nadbuże, w doskonałej lokalizacji, na dużej działce, z basenem, historią i potencjałem do stworzenia luksusowej rezydencji lub dochodowej inwestycji. To nieruchomość dla osób, które rozumieją wartość architektury z duszą. Dom, który kupuje się raz na pokolenie. Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Milanówek

Ta oferta

7996 zł/m²

Mediana okolicy

8136 zł/m²

Połowa ofert

6–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Verano Estate Maciej Olejnik

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Milanówek Spacerowa

  39 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Społeczna Szkoła Podstawowa nr 18

  6 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Starodęby

  6 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia NZOZ "AWEMED"

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Goldenfarm

  3 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Milanówek

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  3,4 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.