Sulejówek - 6 pok - 107,98 m² -Ogród 148 m²

Opis

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI /Luksusowy 6 - pokojowy skrajny segment z ekspozycją powierzchni użytkowej 107,98 m² z ogrodem 148 m² | Sulejówek | ul. Kraszewskiego 47 / Nowoczesny dom premium pod Warszawą – wysoki standard, prywatny ogród i doskonała komunikacja. Na sprzedaż wyjątkowy skrajny segment o podwyższonym standardzie wykonania, położony w kameralnej i eleganckiej inwestycji przy ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 47 w Sulejówku. To idealna propozycja dla osób ceniących jakość, komfort, bezpieczeństwo oraz szybki dojazd do Warszawy. Powierzchnia użytkowa domu to 107,98 m² + ogródek 148 m² . Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem w cenie. Media: woda miejska grzanie wody - piec gazowy z zasobnikiem kanalizacja miejska prąd Ekspozycja salonu - południe i zachód sypialnie - zachód i wschód Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, oświetlonym osiedlu z automatyczną bramą wjazdową sterowaną pilotem, estetycznie wykończonymi częściami wspólnymi, miejscami dla gości, wiatą śmietnikową oraz pełną infrastrukturą zapewniającą komfort codziennego życia.Świetne nasłonecznienie Parter - południe , zachód Piętro - południe, zachód, wschód Poddasze - zachód i wschód Parter Salon z aneksem kuchennym — 23,03 m²Korytarz + klatka schodowa — 8,68 m²Toaleta — 0,99 m²Razem parter: 32,70 m²PiętroPokój — 10,07 m²Pokój — 10,31 m²Pokój / siłownia — 11,03 m²Łazienka — 5,08 m²Korytarz + klatka schodowa — 8,30 m²Schowek / garderoba — 5,05 m²Razem piętro:49,84 m²PoddaszePokój — 9,91 m²Komunikacja — 6,83 m²Pokój / Gabinet / Suszarnia — 5,15 m² użytkowej ( licząc od wysokości 1.40 ) Pomieszczenie gospodarcze (piec c.o.) — 3,55 m²Razem poddasze: 25,44 m²Zachęcam również do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęć nieruchomości. Dysponujemy dokumentacją fotograficzną z poszczególnych etapów budowy, dzięki czemu mogą Państwo dokładnie zapoznać się z jakością wykonania oraz zastosowanymi technologiami i materiałami. Szczegółową broszurę informacyjną wraz z dodatkowymi zdjęciami przesyłamy bezpośrednio na adres e-mail zainteresowanych klientów.KomunikacjaJedna z najbardziej komfortowych lokalizacji w Sulejówku. Bardzo wygodna komunikacja z Warszawą. W odległości około 12 minut spacerem znajduje się stacja SKM Sulejówek Miłosna, umożliwiająca szybki i komfortowy dojazd do centrum stolicy.Dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje około 25 minut, a pociągi kursują regularnie co około 15 minut. Przy stacji dostępny jest również parking Parkuj i Jedź, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób dojeżdżających samochodem. Bezpośrednie połączenie kolejowe z lotniskiem Chopina. Sklepy i usługi w pobliżuW zaledwie 10 minut spacerkiem mamy Biedronke, Gama, lokalne targowisko Targowisko Sulejówek Miłosna, a także apteki takie jak Apteka od Serca czy DOZ pharmacy care about health.W najbliższej okolicy funkcjonują m.in. Bistro Otwarta Kuchnia, Isola Ristorante czy popularna Cukiernia Babeczki. Przed osiedlem sklep spożywczy Groszek widoczny na zdjęciach. Tereny zielone Park Glinianki - W odległości około 15 minut spacerem znajduje się jedno z najatrakcyjniejszych miejsc wypoczynku w Sulejówku. To idealna przestrzeń na spacery, aktywność sportową oraz rodzinny relaks. Na terenie parku znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, nowoczesny plac zabaw, strefa workout, miejsca do grillowania oraz rozległe tereny zielone idealne na piknik lub odpoczynek na świeżym powietrzu. Video i zdjęcia parku załączone do ogłoszenia. Edukacja W Sulejówku funkcjonują zarówno szkoły publiczne, jak i prywatne, oraz liczne przedszkola i żłobki. W pobliżu znajdują się m.in. Primary School No. 1, Szkoła Podstawowa nr 3 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego w Sulejówku-Miłośnie, Szkoła Podstawowa nr 4 im. Janusza Korczaka w Sulejówku-Miłośnie oraz Szkoła Podstawowa nr 2 im. Stefana Czarnieckiego z oddziałami integracyjnymi. Rodzice najmłodszych dzieci docenią również dostęp do placówek takich jak Przedszkole nr 1, Niepubliczne Przedszkole i Żłobek Olenka czy Niepubliczne Przedszkole "Przytulanka". Rozwinięta infrastruktura edukacyjna oraz spokojny charakter okolicy tworzą komfortowe warunki do codziennego życia rodzinnego. STANDARD WYKOŃCZENIA- Prywatny, przestronny ogród - Wysokości pomieszczeń to 2,74 m na parterze, 2,74 m na piętrze oraz na poddaszu od ok 1 m do 2,70 m.- Dwa miejsca postojowe pod zadaszeniem przy budynku - Kameralne, zamknięte osiedle z bramą wjazdową - Wideodomofon z kamerą oraz możliwością otwierania bramy bezpośrednio z domu- Instalacje przygotowane pod alarm oraz monitoring- Ogrzewanie podłogowe w budynku- Piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody- Wysokość pomieszczeń 2,74 m na parterze i piętrze- Funkcjonalne poddasze o wysokości od ok. 1 m do 2,70 m- Bardzo wysoka energooszczędność oraz izolacja akustyczna KONSTRUKCJA BUDYNKU Budynki posadowione na ławach tzw. lanych. Ławy wykonane z betonu C25/30 wodoszczelnego W8.Ściany fundamentu wymurowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej oraz słupów i trzpieni z betonu C25/30 W8.Fundament zaizolowany masą uszczelniająco-gruntująca asfaltowo-kauczukowa w dwóch warstwach + ocieplenie XPS gr. 12 cm zabezpieczone folią kubełkową.Ściany nośne zewnętrzne budynku wykonane z pustaków ceramicznych Wienerberger Porotherm 25 Dryfix klasa 15, ściana oddzielająca budynki 2 x pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 18,8 Dryfix klasa 15, ściana oddzielenia lokali z bloczka silikatowego gr 24, trzpienie i słupy lane z betonu C25/30.Strop nad parterem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 18 cmStrop nad piętrem zbrojony podwójną siatką zalany betonem C25/30 gr. 20 cmŚciany działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego.DACH I POKRYCIE DACHU Konstrukcja dachu wykonana z więźby dachowej impregnowanej.Pokrycie dachu – panele z blachy PRUSZYŃSKI TIGRA MOD TOPMAT z membraną na łatach. Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej powlekanej NIAGARA.Okna i systemy dachowe firmy FAKRO. STOLARKA ZEWNĘTRZNA Okna PCV 6-komorowe z pakietem 3-szybowym zapewnią wysoką izolacyjność termiczną (ciepło) z doskonałą sztywnością i izolacją akustyczną firmy PLASTIMET CLICK-ON MDParapety okienne zewnętrzne blaszane.Drzwi wejścioweINSTALACJE WENTYLACYJNO KOMINOWE Przewód spalinowy do pieca gazowego C.O.Wentylacja grawitacyjna.INSTALACJE WEWNĘTRZNEInstalacje: elektryczna, telewizyjna, domofonowa, internetowa, alarmowa, do kamer wykonane według założonego standardu.Instalacja hydrauliczna rozprowadzona według założonego standardu.Instalacja gazowa do pieca w kotłowni,Instalacja Centralnego Ogrzewania z piecem kondensacyjnym, zasobnikiem na wodę oraz ogrzewanie podłogowe.TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKITynki wewnętrzne gipsowe z agregatu.Posadzki betonowe.SCHODYSchody wewnętrzne żelbetowe na pierwszą kondygnację oraz poddasze. ELEWACJATynk sylikonowy renomowanej firmy w kolorze białym oraz grafitowym rozdzielony estetycznie przy pomocy listew do boniowania oraz wstawkami lamelowymi imitującymi drewno.Dodatkowo nad wejściem do skrajnych lokali zamontowano daszki z bezpiecznego szkła hartowanego i klejonego.IZOLACJA TERMICZNA I HYDROIZOLACJAIzolacja termiczna ścian fundamentowych – XPS gr 12 cm.Izolacja ścian budynku styropian grubości 18 cmIzolacja ścian przeciwpożarowa – na dylatacjach lokali wełna gr 18 cmIzolacja termiczna poddasza natryskowa pianą PUR gr 18 cm.Hydroizolacja pozioma ścian – folia fundamentowa PE na łączeniach:ława fundamentowa – ściana fundamentowaściana fundamentowa – ściana nośna parteruwarstwa z chudego betonu – ściana działowa parteruHydroizolacja pozioma posadzki parteru wykonana z folii izolacyjnejHydroizolacja pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych – masa uszczelniająco-gruntująca asfaltowo- kauczukowa w dwóch warstwach. TEREN WOKÓŁ DOMÓWPodjazd i dojście do drzwi wejściowych budynku wykonane z kostki betonowej.Rozgrodzenie między budynkami i lokalami – ogrodzenie panelowe.Ogrodzenie Inwestycji od strony ulicy Kraszewskiego – ogrodzenie murowane z przęsłami z drewna naturalnego zaimpregnowanego i pomalowanego.Brama wjazdowa na teren Inwestycji sterowana automatycznie.W wybranych miejscach estetycznie dobrane i nasadzone drzewa i krzewy.Woda z dachu oraz terenów utwardzonych rozprowadzona po terenie przy pomocy rur drenarskich schowanych pod ziemią.Dodatkowe oświetlenie terenów wspólnych latarniami w kolorze grafitowym.MEDIA I PRZYŁĄCZAMedia z sieci miejskiej: woda, kanalizacja, prąd, gaz.W naszej ofercie zapewniamy również możliwość kompleksowego wykończenia nieruchomości pod klucz według indywidualnych potrzeb i preferencji klienta.Współpracujemy także z doświadczonymi specjalistami finansowymi zajmującymi się kredytami hipotecznymi, którzy pomagają w wyborze najkorzystniejszego finansowania oraz przeprowadzają przez cały proces kredytowy i zakupowy.Zapraszam do kontaktu PONIEDZIAŁEK - NIEDZIELA 8 - 21 Kamil Szulc - wyłączny agent nieruchomości Kontakt 508 - 651- 424 Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 61 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · powiat miński

Ta oferta

10 250 zł/m²

Mediana okolicy

7728 zł/m²

Połowa ofert

6,2–8,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Szulc Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Starzyńskiego 01

  37 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych im. Ignacego Jana Paderewskiego

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Centrum"

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Doz Apteka. Dbam O Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Zawada Market

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sulejówek

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 1 im. Aleksandry Piłsudskiej

  520 m

  7 min pieszo

• Park

  Park im. Mariana Jonkajtysa

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  980 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.