W utrzymaniu jak mieszkanie | dom z dz. 1076 m2 | Pompa + PV | Kominek

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

W Mokronosie Górny sprzedają się średnio 3 domy rocznie na rynku wtórnym.Dlaczego tak rzadko mieszkańcy chcą się z niego wyprowadzać?Przekonaj się poniżej…Oto wolnostojący dom na sprzedaż w Mokronosie Górnym o łącznej powierzchni (253 m² powierzchni użytkowej) z wyjątkowo niskimi kosztami utrzymania, który przeszedł gruntowny remont dołu w 2020 roku oraz kompletne odświeżenie góry w 2025 roku.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W PIGUŁCE:NIEZALEŻNOŚĆ ENERGETYCZNA: Wydajna pompa ciepła Shizen 18 kW (2022 r.) w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną, sprawia, że koszt utrzymania jest porównywalny do 2 pokojowego mieszkania.DUŻA, KAMERALNA DZIAŁKA: 1076 m² w pełni ogrodzonego terenu z wieloletnimi nasadzeniami chroniącymi prywatność ~40 metrowy taras z częściowym zadaszeniem porośniętym bujną winoroślą, która na jesień daje pyszne winogrona.EKSPOZYCJA SALONU: południowo-wschodnia strona świata dostarcza naturalnego światła przez większą część dnia.PLANOWANE PRACE: W najbliższym czasie dom przejdzie malowanie elewacji, a taras otrzyma nowa nawierzchnię.WNĘTRZA I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (pow. użytkowa 214,80 m² + garaż):PARTERBardzo przestronna część dzienna składa się z jasno wydzielonych stref płynnie przechodzących jedna w drugą. Składają się na nią kuchnia przechodząca w jadalnię częściowo połączoną z holem a dalej salon.Salon (27,60 m²): Przestronny, z wyjściem na taras. Centralnym punktem jest nowoczesny kominek z płaszczem wodnym w minimalistycznej obudowie z wielkoformatowych płyt. Podłoga wyłożona jasnym gresem z ogrzewaniem podłogowym.Jadalnia (21,60 m²) : Doświetlona, mieszcząca duży stół, płynnie połączona z salonem, holem i kuchnią.Osobna otwarta na jadalnię Kuchnia (11,20 m²) : Oryginalna zabudowa o wyrazistym poziomym usłojeniu drewna, wyposażona w nową lodówkę (2023 r.) oraz nową zmywarkę (2025 r.).Gabinet/Sypialnia dolna (18,30 m²) : Z wykafelkowaną podłogą, idealna przestrzeń do pracy zdalnej (Home Office) z widokiem na ogród.Łazienka dolna (6,30 m²): Nowoczesna, z ogrzewaniem podłogowym, dużym lustrem i kabiną prysznicową typu walk-in.Wiatrołap (4,30 m²) oraz Hall (19,20 m²), z którego na piętro prowadzą lekkie, schody z litego drewna bukowego.Garaż dwustanowiskowy: 38,20 m², ogrzewany, wyłożony gresem z 2 segmentowymi bramami na pilota.PODDASZE (Strefa prywatna, odświeżona w 2025 r. ): Wszystkie pokoje na piętrze są niezwykle ustawne – na etapie budowy ścianka kolankowa została podniesiona o 3 pustaki, co zminimalizowało skosy.Sypialnia Master (25,80 m² pow. użytkowej / 38,20 m² podłogi) : Przestronny pokój o charakterze loftowym z pięknie wyeksponowanymi belkami stropowymi.Dwie Sypialnie dziecięce/gościnne (19,40 m² oraz 17,90 m² pow. użytkowej) : Wyposażone w potężne garderoby zamknięte drzwiami przesuwnymi z lustrzanymi frontami na całą ścianę, które optycznie podwajają przestrzeń i dają mnóstwo miejsca do przechowywania.Pokój kąpielowy (7,10 m² pow. użytkowej / 14,10 m² podłogi) : Duża, jasna łazienka z oknem połaciowym, wyposażona w komfortową wannę narożną i przemyślane schowki w skosach.Garderoba (6,80 m²) oraz szeroki, reprezentacyjny hol z oknem dachowym.INFORMACJE TECHNICZNE I MEDIA:Konstrukcja: Solidne ściany z bloczków silikatowych (Silka) , ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 15 cm.Dach: Konstrukcja płatwiowo-jętkowa , ocieplona wełną mineralną i zabezpieczona folią, pokryta trwałą dachówką betonową.Okna: PCVMedia: Kanalizacja miejska , woda , internet światłowodowy , telekomunikacja. Gaz znajduje się bezpośrednio w drodze przy działce.Wyłączenie: Meble wypoczynkowe z części dziennej (widoczne na zdjęciach salonu oraz stół z jadalni) oraz elementy wystroju nie stanowią przedmiotu oferty.LOKALIZACJA:Mokronos Górny to pożądana lokalizacja ze względu na bliskość Wrocławia i z dogodny wjazd na trasę A8.W 2-5 min samochodem - zrobisz zakupy, trening lub odwieziesz dzieci do szkoły/przedszkolaW 10 min samochodem - zrobisz jeszcze większe zakupy w Alei Bielany, popływasz lub polecisz zimą na weekend dogrzać się na Malcie lub Cyprze, (alternatywnie do kominka).Z PKP Mokronos Górny 12 minut dostaniesz się na Wrocław Główny, a pociągi kursują średnio co godzinę.KONTAKT I WSPARCIEChcesz umówić się na prezentację tego wyjątkowego domu? Zadzwoń! Jeśli nie odbiorę, wyślij SMS lub wiadomość WhatsApp – oddzwonię niezwłocznie.Jacek Kasprzak Nieruchomości | Licencja nr 30027Ważne! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, w szczególności art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. W celu uzyskania aktualnych szczegółów prosimy o bezpośredni kontakt.