Dom z linią brzegową jeziora Juno, Mrągowo, Mazury

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa i niezwykle rzadka na rynku oferta sprzedaży komfortowego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w prestiżowej części Mrągowa przy ul. Młodkowskiego. Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce z bezpośrednim dostępem do wody, własną linią brzegową o długości około 55 metrów oraz prywatnym pomostem. To unikalna propozycja dla osób poszukujących luksusowego azylu na Mazurach, łączącego wygodę miejskiego życia z prywatną strefą rekreacji i bezpośrednim kontaktem z naturą.LOKALIZACJA Dom zlokalizowany jest przy ul. Młodkowskiego 22a - w uznawanej za najbardziej prestiżową i kameralną dzielnicę Mrągowa, która zapewnia rzadko spotykany spokój oraz prywatność w otoczeniu dojrzałej zieleni. Okolica charakteryzuje się brakiem dużego ruchu samochodowego, ciszą oraz pełną intymnością. Największym atutem jest położenie nad samym brzegiem jeziora Juno. W przeciwieństwie do gwarnych turystycznie stref, Juno oferuje czystą wodę i doskonałe warunki do wypoczynku, wędkarstwa czy sportów wodnych. Jednocześnie nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od pełnego zaplecza infrastrukturalnego i centrum Mrągowa.NIERUCHOMOŚĆ Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, który w 2004 roku przeszedł gruntowny remont oraz rozbudowę. Nieruchomość oferuje 149 m2 przemyślanej powierzchni użytkowej. Budynek jest zadbany, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i w pełni gotowy do zamieszkania. Charakteryzuje się bardzo przemyślanym, trójpoziomowym układem funkcjonalnym.W skład nieruchomości wchodzą:Piwnica / Przyziemie (strefa gospodarczo-rekreacyjna):Trzy duże, ustawne pomieszczenia gospodarcze o uniwersalnym przeznaczeniu (doskonałe jako przestrzeń rekreacyjna, domowy warsztat lub spiżarnia).Kotłownia.Osobne, bezpośrednie wyjście z poziomu przyziemia na ogród, co zapewnia pełną niezależność tej kondygnacji.Parter (strefa dzienna):SalonPrzestronna, jasna kuchnia połączona z jadalnią.Łazienka z WC.Komfortowy wiatrołap.Garaż dobudowany z boku budynku, z wygodnym wjazdem od frontu.Piętro (prywatna strefa nocna):Sypialnia główna z garderobą.Dwa duże, ustawne pokoje.Pokój idealny jako gabinetDruga łazienka.Media i instalacje: Dom jest w pełni bezobsługowy i podłączony do sieci miejskiej (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Ogromnym atutem są dwa niezależne źródła ogrzewania: nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy kondensacyjny (2 letni - na gwarancji), który odpowiada za codzienną wygodę, oraz sprawny piec na paliwo stałe jako alternatywa dająca pełną niezależność. Szczelna stolarka okienna PCV zapewnia dobrą izolację termiczną, a dach pokryty jest estetyczną blachodachówką.Brzeg jeziora o szerokości ok. 45 m ma charakter naturalny i niezalesiony, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie strefy relaksu przez cały dzień. Na brzegu znajduje się prywatny pomost, stanowiący idealną, intymną bazę do cumowania łodzi, skuterów wodnych czy rekreacji bezpośrednio nad wodą. Całość mieści się na ładnie zagospodarowanej, częściowo ogrodzonej działce. Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny z założoną księgą wieczystą.PODSUMOWANIE To absolutnie unikalna nieruchomość na mazurskim rynku. Prawdziwa, szeroka linia brzegowa (45 m) z własnym pomostem nad jeziorem Juno to luksus, który zdarza się niezwykle rzadko. Dom po generalnej rozbudowie, z garażem, funkcjonalnym przyziemiem z wyjściem na ogród oraz zapierającym dech widokiem na jezioro oferuje bezkompromisowy komfort życia. Idealna propozycja dla wymagającego klienta prywatnego lub jako bezpieczna lokata kapitału z potencjałem inwestycyjnym.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami.Opiekun oferty: Weronika Sasinowska608 518 854e-mail: w.sasinowska@TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomościul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztynbiuro@TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 102.29 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 194.13 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 124.46 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 60.2500 %