Dom z lokalem użytkowym na sprzedaż – Mrozy

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz miejsca, które połączy komfortowe warunki mieszkaniowe z możliwością prowadzenia własnego biznesu lub generowania stałego dochodu z wynajmu? Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 1208 m², zlokalizowaną w urokliwej i świetnie skomunikowanej miejscowości Mrozy (powiat miński). Na działce znajdują się dwa niezależne obiekty: funkcjonalny dom jednorodzinny (150 m²) oraz ogromny lokal użytkowy (190 m²) o nieograniczonym potencjale inwestycyjnym. 🔑 Najważniejsze atuty nieruchomości w pigułce:Lokalizacja: Mrozy, pow. miński – doskonały dojazd do Warszawy (A2) i Mińska Mazowieckiego. Powierzchnia działki: 1208 m² (ogrodzona, wyłożona kostką, z wygodnym parkingiem). Powierzchnia domu: 150 m² (podpiwniczony, z garażem, gotowy do aranżacji). Powierzchnia lokalu: 190 m² (niezależny budynek – idealny pod gastronomię, usługi, handel lub rzemiosło). Komplet mediów: woda, prąd, kanalizacja, gaz. Bliskość natury i infrastruktury: 600 m do Rezerwatu Przyrody, 800 m do stacji PKP Mrozy. 🏡 Funkcjonalny dom jednorodzinny – 150 m² Wybudowany w technologii tradycyjnej, zwieńczony dachem z trwałej blachodachówki oraz wyposażony w energooszczędne okna plastikowe (PVC). Budynek jest w pełni podpiwniczony, co zapewnia ogromną przestrzeń gospodarczą. Układ pomieszczeń:Piwnica: Pomieszczenia gospodarcze oraz pojemny garaż. I Piętro: Przestronny salon połączony z otwartą kuchnią oraz pokój podzielony na dwa pomieszczenia. Na wyższą kondygnację prowadzą piękne, drewniane schody. II Piętro: 2 sypialnie (w tym główna z bezpośrednim wyjściem na balkon) oraz łazienka. Ogrzewanie i media: Obecnie dom ogrzewany jest piecem węglowym. W budynku dostępne są wszystkie media miejskie: woda, prąd, kanalizacja oraz doprowadzony gaz, co daje możliwość łatwej, ekologicznej zmiany źródła ogrzewania. 🛠️/🍽️ Lokal użytkowy (190 m²) – Ogromny potencjał biznesowy, handlowy i usługowy! Niezależny budynek komercyjny to prawdziwa perełka tej oferty. Choć pierwotnie został doskonale przystosowany do działalności gastronomicznej i organizacji imprez okolicznościowych jego przestrzeń stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne. Dzięki dużej powierzchni (190 m²) i świetnemu układowi i dużej liczbie pomieszczeń -sala wejściowa, duża sala główna, toalety, pomieszczenia biurowego oraz 4 pomieszczeń magazynowych/gospodarczych - lokal idealnie sprawdzi się jako:Branża Beauty & Wellness: Przestrzeń idealnie nadaje się na duży zakład fryzjerski, salon kosmetyczny, centrum SPA, gabinet masażu czy klinikę medycyny estetycznej. Powierzchnia pozwala na wyodrębnienie wielu niezależnych stanowisk i gabinetów. Działalność rzemieślnicza i produkcyjna: Bez problemu zorganizujesz tu profesjonalną stolarnię, warsztat renowacji mebli, punkt tapicerski czy pracownię krawiecką/szwalnię. Usługi związane ze sprzedażą i handlem (przykłady aranżacji):Sklep branżowy – np. sklep budowlany, narzędziowy, rolniczo-ogrodniczy, motoryzacyjny czy wielobranżowy. Showroom / salon wystawowy – doskonałe miejsce na ekspozycję mebli, okien, drzwi, czy wyposażenia łazienek. Baza dla E-commerce – idealna przestrzeń na magazyn sklepu internetowego połączony z sortownią, biurem i stacjonarnym punktem odbioru zamówień. Wygoda dla klientów i dostawców: Cały teren wokół lokalu został utwardzony i wyłożony kostką brukową, tworząc wygodne i wyznaczone miejsca parkingowe. Dojazd asfaltowy ułatwia logistykę towarów. 🌳 Zadbana działka i doskonałe położenie Działka o powierzchni 1208 m² jest w całości ogrodzona, z dojazdem bezpośrednio z drogi asfaltowej. Obecność parku w bliskim sąsiedztwie gwarantuje wspaniałe tereny spacerowe. 📍 Odległości i komunikacja (idealne dla pracowników i klientów):Stacja PKP Mrozy: 800 m . Park: 600 m. Urząd Gminy i Miasta Mrozy: 1 km. Szkoła Podstawowa: 1,5 km. Mińsk Mazowiecki: 20 km. Warszawa: 50 km – tylko ok. 30 minut jazdy samochodem dzięki bliskości węzła autostrady A2! 📞 Zapraszam na prezentację! Szukasz gotowego rozwiązania "mieszkaj i zarabiaj"? A może potrzebujesz świetnie zlokalizowanej przestrzeni pod rozwój swojej firmy w prężnie rozwijających się Mrozach? To oferta dla Ciebie! Skontaktuj się z nami już dziś, aby poznać szczegóły, dopytać o możliwości adaptacyjne lokalu i umówić się na wygodny termin prezentacji. Mateusz Cudny 731 700 520 m.cudny@freedom.pl