10,36 HA w jednym kawałku, dom, Stodoła, 3,9 HA lasu, pod stadninę, OZE lub oazę spokoju

Opis

Wyjątkowa, samowystarczalna posiadłość o powierzchni 10,3616 ha (103 613 m²) w JEDNYM ZWARTYM KOMPLEKSIE o regularnym kształcie. To propozycja, która pojawia się na rynku raz na kilka lat – idealna zarówno jako prywatna oaza spokoju, gotowa baza pod stadninę koni i agroturystykę, jak i pewna lokata kapitału lub inwestycja w OZE. Lokalizacja: Myślina, gm. Dobrodzień (woj. opolskie), bezpośredni wjazd z oświetlonej drogi asfaltowej, 400 m do przystanku autobusowego, 4 km do Dobrodzienia. Błyskawiczny wyjazd na DK46 (35 min do Opola, ok. 1h do Gliwic i Aglomeracji Śląskiej). 1. STRUKTURA GRUNTU - 10,3616 HA W JEDNYM KAWAŁKU Brak konieczności przepędzania zwierząt przez drogi czy dojeżdżania do pól, wszystko dostępne bezpośrednio za domem: • Prywatny las (3,9177 ha): własny opał, absolutna cisza, naturalna bariera od sąsiadów i tereny do jazdy konnej lub spacerów prosto z podwórka. • Łąki i pastwiska (3,3866 ha): gotowe tereny pod wypas koni lub innych zwierząt. • Grunty orne (2,6771 ha): płaski, nieocieniony teren - idealny pod uprawy lub farmę fotowoltaiczną (teren był już wstępnie analizowany pod kątem inwestycji w OZE/PV). • Grunty zabudowane i budowlane (0,3076 ha): podwórze z domem i zabudowaniami gospodarczymi (pozostałe 0,0747 ha to rowy i nieużytki). 2. POTENCJAŁ BIZNESOWY I INWESTYCYJNY • Dla miłośników koni i agroturystyki: Duża murowana stodoła (w przeszłości utrzymywano tu już konie, ogromna przestrzeń na siano i sprzęt), budynek gospodarczy z wydzielonymi boksami oraz ponad 6 ha łąk i pól bezpośrednio przy stajni. Dom posiada dwa niezależne piętra - można mieszkać na dole, a górę wynajmować gościom. • Dla inwestora i firm (OZE / lokata kapitału): Regularny kształt działki, płaski i nieocieniony areał rolny przy drodze asfaltowej oraz solidne budynki w cenie gruntu, które świetnie sprawdzą się jako zaplecze biurowe, magazyn czy kwatery pracownicze. 3. DOM MIESZKALNY (OK. 250 M², ROK BUDOWY 1974) Solidny, murowany z cegły (strop Akermana), dachówka ceramiczna, okna PCV (wymienione ok. 2003 r.). Budynek jest suchy, w pełni sprawny i gotowy do zamieszkania od zaraz, z możliwością stopniowej modernizacji według własnego gustu. • Parter: przestronny salon dzielony efektownymi, przeszklonymi drzwiami skrzydłowymi, kuchnia połączona z jadalnią, garderoba, łazienka. • Piętro: salon, 2 przytulne sypialnie, druga kuchnia, łazienka z wanną, przedpokój oraz zadaszony balkon (układ pozwala na wydzielenie 2 niezależnych mieszkań). • Piwnica (pod całym budynkiem): kotłownia + niezwykle praktyczna dodatkowa kabina prysznicowa (idealna do odświeżenia się po pracy w stajni, ogrodzie czy lesie). • Strych: duży, wysoki, nad całą powierzchnią domu. . ZABUDOWANIA GOSPODARCZE I MEDIA • Zabudowa gospodarcza: duża stodoła z cegły + przylegający budynek gospodarczy z boksami dla zwierząt oraz garażem. • Ogrzewanie i ciepła woda: tradycyjny kocioł C.O. na węgiel i drewno + panele solarne do podgrzewania wody (oraz dodatkowe podgrzewacze). • Kanalizacja: własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków. Stan prawny: całkowicie czysty, księga wieczysta bez żadnych obciążeń. Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację! Małgorzata Rudek te;. +4889

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości