Funkcjonalny budynek w centrum wsi

Cena na tle rynku

41,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: domy 220–300 m² · powiat namysłowski

Ta oferta

3135 zł/m²

Mediana okolicy

5375 zł/m²

Połowa ofert

3,1–5,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KOSIKOWSKI NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Prywatny Żłobek Pluszakowo

  7 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Orlen

  17 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Języków Obcych Question

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bierutów

  13,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Oleśnica Wschód

  24,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest duży, funkcjonalny budynek o powierzchni użytkowej 223,7 m², położony w samym centrum Smarchowic Wielkich. Co bardzo ważne — budynek przez wiele lat funkcjonował jako sklep. To oznacza, że oprócz obecnej funkcji mieszkalnej, nieruchomość można ponownie wykorzystać jako obiekt usługowy / handlowy / gabinetowy / biurowy. Lokalizacja w ścisłym centrum i bezpośredni dostęp do drogi głównej idealnie wspierają powrót do funkcji komercyjnej. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego obowiązującego na terenie Gminy Namysłów, przedmiotowa działka oznaczona jest symbolem SW.3U co oznacza, że przeznaczona jest pod teren zabudowy usługowej za którą uznaje się budynki min. takie jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, budynki administracji publicznej, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową Dodatkowo obiekt był projektowany pod możliwość rozbudowy o kolejne piętro. Nieruchomość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 400 m², z estetycznie wykonanym podjazdem z kostki brukowej. Aktualnie dom posiada jedno wejście — od strony ogrodu, prowadzące przez urokliwy, zadaszony ganek. Istnieje jednak możliwość wykonania wejścia od strony drogi głównej — co przy funkcji usługowej jest szczególnie korzystne. Wnętrze domu jest jasne i przestronne, a jego układ daje duże możliwości własnej aranżacji — zarówno mieszkalnej, jak i komercyjnej. Centralną część zajmuje bardzo duży salon, który może zostać przekształcony według potrzeb nowego właściciela: wydzielenie dodatkowych pomieszczeń, stworzenie salonu z otwartą kuchnią lub pozostawienie go jako przestrzeni reprezentacyjnej - open space handlowo-usługowego. W domu znajdują się: dwie sypialnie kuchnia łazienka salon W przyziemiu znajduje się kotłownia (podłoga wykafelkowana). Obecnie dom ogrzewany jest elektrycznie — jednak istnieje możliwość podłączenia do pieca na ekogroszek. Ciepła woda z bojlera. W budynku wymieniono stolarkę okienną i drzwi wejściowe, ocieplony jest styropianem o grubości 6 cm. Od strony drogi zamontowano rolety zewnętrzne a w salonie zamontowana jest klimatyzacja. Ogromnym atutem jest fotowoltaika o mocy 11,40 kW zamontowana na dachu, który pokryty jest blachą trapezową . To nieruchomość z realnym potencjałem — zarówno jako dom, jak i obiekt usługowy. Możliwość powrotu do komercji w połączeniu z lokalizacją w centrum miejscowości może stanowić atrakcyjną ofertę dla osób poszukujących siedziby pod swoją działalność. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2460 zł brutto). Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Odnośnik do oferty na stronie biura OSOBA PROWADZĄCA Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży (+48) 667 80 50 60 (+48)77 410 50 60 .pl m.osyp@ Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)