SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Posiadłość 1,4 ha z własnym pomostem nad Dadajem

Nasy, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 118,8 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2010
Cena za metr: 21 044 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 21 044 zł/m²
Mediana okolicy: 8 813 zł/m²; ta oferta: +138,8%
Podobne oferty: 8; domy 80–120 m² · Biskupiec
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 5-pokojowy, 118,8 m² (Nasy) kosztuje 21 044 zł za m² — 138,8% więcej niż mediana 8 813 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Biskupiec). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej na terenie historycznej Warmii, w miejscowości Nasy. Znajduje się na niej całoroczny dom z litego bala, wzniesiony w 2010 roku i - co najważniejsze - z własnym dostępem do jednego z najpiękniejszych akwenów regionu: Jeziora Dadaj.Podstawowe informacjeLokalizacja: Nasy, gmina Biskupiec, powiat olsztyńskiPowierzchnia działki: 13 924 m2 (1,4 ha)Powierzchnia domu: 118,8 m2Pomieszczenia: salon, kuchnia, 4 sypialnie, 2 łazienki, wiatrołapMateriał: lity bal 18 cmArchitektura i wykonanie Dom został wzniesiony w 2010 roku z litego bala o grubości 18 cm przez podhalańskich cieśli. Architektura nawiązuje do klasycznego stylu góralskiego, co podkreślają dopasowane drewniane okna, okiennice oraz skośny dach pokryty gontem. Całość konstrukcji opiera się na tradycyjnym rzemiośle, dzięki czemu budynek naturalnie wpisał się w otaczający go warmiński krajobraz. Zastosowane materiały oraz grubość bala zapewniają pełną, całoroczną funkcjonalność domu i optymalny mikroklimat wewnątrz. To solidna, przemyślana bryła, która nie potrzebuje zbędnych ozdobników, by robić dobre wrażenie. Właściciele nie zapomnieli również o odpowiedniej ekspozycji tarasów na zachód, co pozwala cieszyć się zachodami słońca.Wykaz pomieszczeńParter (62,1 m² + taras 15 m2 z widokiem na jezioro): Salon z kominkiem, kuchnia, sypialnia, łazienka, wiatrołap.Piętro 1 (42,3 m2, po podł. 56,7 m2 + taras 15 m2 z widokiem na jezioro): Trzy niezależne sypialnie i łazienka.Poziom -1 (Piwnica): Kotłownia, pralnia, suszarnia oraz przestrzeń magazynowa.Dodatkowo: Strych.Powierzchnia użytkowa domu: 104,4 m2Powierzchnia całkowita domu (po podłogach): 118,8 m2Powierzchnia zabudowy: 93,8 m²Zagospodarowanie terenuCała posesja to imponujące 1,4 hektara, co daje unikalne poczucie przestrzeni i prywatności. Na działce oprócz domu stoi praktyczny domek narzędziowy przy bramie wjazdowej oraz drewniana altana z grillem i miejscem na ognisko od strony jeziora. Dom otacza naturalna zieleń oraz sad z jabłoniami, wiśniami, śliwami i morwą. Wymiary i układ działki są wyjątkowo komfortowe – budynek jest idealnie odizolowany, ponieważ od drogi gminnej w linii prostej dzieli go aż 160 metrów, natomiast do samego brzegu schodzi się krótkim, około 100-metrowym spacerem. Posiadłość dysponuje imponującą, 21-metrową własną linią brzegową z pomostem. Na wyposażeniu znajduje się traktorek ogrodowy wraz z kompletnym sprzętem do utrzymania tak dużego terenu, a także zaplecze rekreacyjne: prywatna łódka, 2 kajaki oraz 4 rowery.Powierzchnia: 1,4 ha gruntu.Odległości: 160 m od drogi gminnej do domu, ok. 100 m od domu do brzegu jeziora.Linia brzegowa: 21 m własnego brzegu jeziora z pomostem.Sad: Jabłonie, wiśnie, śliwy, morwa.Infrastruktura: Domek narzędziowy przy bramie, drewniana altana, grill betonowy, miejsce na ognisko.Media i instalacje Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej niezależności, komforcie i niskich kosztach utrzymania. Budynek wyposażono w aż trzy niezależne źródła ogrzewania, które pozwalają na elastyczne zarządzanie energią w zależności od potrzeb i sezonu. Dom jest podłączony do gminnej sieci wodociągowej, a kwestię ścieków rozwiązano w sposób ekologiczny i bezobsługowy za pomocą własnej oczyszczalni ścieków.Ogrzewanie (3 niezależne źródła): Piec olejowy, kominek z płaszczem wodnym, instalacja fotowoltaiczna.Woda: Gminna sieć wodociągowa.Kanalizacja: Własna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.Potencjał inwestycyjny i biznesowy Nieruchomość generuje zyski od pierwszego dnia po zakupie, ale jej prawdziwym atutem jest gigantyczny potencjał dynamicznego rozwoju biznesu. Dom z pełnym wyposażeniem rekreacyjnym oferuje aż 11 komfortowych miejsc noclegowych, co pozwala na natychmiastowy start z wynajmem krótkoterminowym dla rodzin czy grup znajomych. Kluczem do skalowania jest niezagospodarowana, frontowa część działki od strony drogi gminnej. To płaski, czysty teren o powierzchni około 7000 m², który stwarza duże możliwości inwestycyjne bez naruszania prywatności głównego domu.Teren inwestycyjny: Ok. 7000 m² wolnej przestrzeni od strony drogi.Glamping, domki: Miejsce pod obiekty niezwiązane trwale z gruntem.Agroturystyka, konie: Przestrzeń na wybieg lub małą stajnię.Strefa Wellness: Teren pod zewnętrzne sauny i balie.Eventy: Miejsce na kameralne imprezy plenerowe lub warsztaty.Lokalizacja i atrakcje Nasy to osada przy samym brzegu Jeziora Dadaj, które oferuje doskonałe warunki do wypoczynku dzięki bogactwu lasów (zajmujących w gminie ponad 6300 ha) i sąsiadujących mniejszych akwenów. Sam Dadaj to potężny, czysty zbiornik o powierzchni ponad 1000 ha z piętnastoma wyspami, idealny dla wędkarzy i pasjonatów sportów wodnych. Cały obszar gminy Biskupiec został włączony w granice Zielonych Płuc Polskich dzięki tutejszym rezerwatom, pomnikom przyrody oraz parkom krajobrazowym. Oddalony o 5 km Biskupiec to najmłodsze historyczne miasto Warmii – należy do międzynarodowej sieci miast dobrego życia Cittaslow. Zachwyca zachowanym średniowiecznym układem przestrzennym, zabytkami z czerwonej cegły oraz sielskim klimatem. Lokalizacja ta perfekcyjnie łączy prywatność pośród natury z szybkim i wygodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych przez DK16, która już zmienia się w 4-pasmową drogę ekspresową.Odległości:Biskupiec: 8 kmOlsztyn: 30 kmLotnisko Szymany: 50 kmGdańsk: 215 kmWarszawa: 235 kmZatem rzeczona nieruchomość to rzadkie połączenie absolutnej prywatności i gotowego potencjału biznesowego, które pozwala w pełni wykorzystać urok warmińskiej natury. Zapraszam do osobistego spotkania, aby przekonać się, jak ten unikalny zakątek nad Jeziorem Dadaj może stać się Twoim azylem lub dochodowym projektem na przyszłość.Planujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.