Energooszczędna nowoczesna stodoła z antresolą pod Dobczycami

Opis

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.Na sprzedaż: dom jednorodzinny w trakcie budowy w technologii szkieletowej (segment premium), na działce ok. 754 m2 (z możliwością powiększenia działki), Niezdów (gmina Dobczyce). Projekt w stylistyce nowoczesnej stodoły: prosta, ponadczasowa bryła, duże przeszklenia i funkcjonalny układ z czytelnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną.PODSTAWOWE INFORMACJE-Działka: ok. 754 m2 - Z MOŻLOWOŚCIĄ POWIĘKSZENIA GRUNTU-Powierzchnia użytkowa: 107,46 m2-Powierzchnia po podłodze: 113,65 m2-Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe, brak piwnicy-Wymiary budynku: 12,73 x 6,87 m-Posadowienie: płyta fundamentowa żelbetowaLOKALIZACJANieruchomość położona jest w miejscowości Niezdów (okolica adresu Niezdów 41) w spokojnym, zielonym otoczeniu z luźną zabudową i przyjemnym oddechem od miasta. W bliskiej odległości znajduje się urokliwa rzeka Raba, co dodatkowo podkreśla walory tej lokalizacji dla osób ceniących bliskość natury. To lokalizacja, która pozwala mieszkać blisko natury, a jednocześnie sprawnie funkcjonować na co dzień: w pobliskich Dobczycach znajdziesz sklepy, szkoły, przedszkola i usługi, a Myślenice oferują pełne zaplecze handlowo-usługowe. Dojazd do miasta jest wygodny, a okolica sprzyja spacerom i aktywności na świeżym powietrzu to praktyczny kompromis między ciszą a dostępem do infrastruktury.O DOMU I UKŁADZIETo propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu o przemyślanym rozkładzie oraz wysokim standardzie realizacji. Parter stanowi strefę dzienną: salon z aneksem kuchennym, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowy pokój (gabinet/sypialnia gościnna). Poddasze to strefa prywatna: trzy sypialnie oraz druga łazienka. Salon zaprojektowano jako otwartą przestrzeń z antresolą, co poprawia doświetlenie i odbiór przestrzeni.UKŁAD POMIESZCZEŃParter (pow. po podłodze)-Wiatrołap 4,36 m2-Pomieszczenie gospodarcze 3,21 m2-Łazienka 5,14 m2-Hol 2,25 m2-Pokój 14,53 m2-Kuchnia 8,77 m2-Salon 27,20 m2Poddasze (pow. po podłodze)-Korytarz 4,79 m2-Sypialnia 14,75 m2-Pokój / biuro 9,28 m2-Łazienka 5,12 m2-Sypialnia 14,25 m2STANDARD I ETAP REALIZACJIDom jest w trakcie budowy i zostanie doprowadzony do podwyższonego stanu deweloperskiego, w tym ze schodami dębowymi. Planowany termin osiągnięcia stanu z oferty: koniec lata 2026.DOM EKOLOGICZNY To rozwiązanie można określić jako ekologiczne przede wszystkim dlatego, że konstrukcja opiera się na drewnie konstrukcyjnym (materiał odnawialny), a budynek jest projektowany w standardzie energooszczędnym: z bardzo dobrą izolacją przegród (wełna mineralna w ścianach i dachu) oraz stolarką o dobrych parametrach cieplnych. W praktyce oznacza to mniejsze straty energii, większy komfort i niższe koszty eksploatacji.TECHNOLOGIA SZKIELETOWA PREMIUM OPIS TECHNICZNYKonstrukcja i materiały-Konstrukcja nośna: szkielet drewniany z drewna konstrukcyjnego klasy C24, czterostronnie struganego, o kontrolowanej wilgotności (to ważne dla stabilności, trwałości i precyzji wykonania)-Ściany zewnętrzne: układ słupków w rozstawie ok. 62,5 cm, z warstwami poszycia oraz izolacji termicznej i wiatroizolacji-Stropy i elementy konstrukcyjne: w technologii szkieletowej, z rozwiązaniami ułatwiającymi prowadzenie instalacji w przegrodach-Fundament: płyta fundamentowa żelbetowa - stabilne posadowienie i korzystne rozwiązanie pod kątem ograniczania mostków cieplnychIzolacje i parametry cieplne-Ocieplenie ścian: wełna mineralna (warstwowo), z dbałością o szczelność przegród-Ocieplenie dachu: wełna mineralna w układzie zapewniającym bardzo dobre parametry termiczne-Ocieplenie płyty fundamentowej: izolacja termiczna w warstwach płyty i pod płytą, co ogranicza straty ciepła do gruntu-Stolarka okienna: okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, - wysoka szczelność i bardzo dobre parametry termoizolacyjne, co realnie wspiera energooszczędność budynku i komfort przez cały rokDach i elewacja-Dach: blacha na rąbek stojący w kolorze grafitowym-Elewacja: nowoczesna, stonowana kolorystyka (biele/szarości), spójna z bryłą typu nowoczesna stodoła-Nadwieszenie dachu od strony tarasu: praktyczna osłona przed słońcem i opadamiInstalacje w budynku-Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe elektryczne (maty/folie grzewcze)-Wentylacja: grawitacyjna-Klimatyzacja: system SPLIT w salonie (jednostka wewnętrzna + zewnętrzna)-Woda: studnia + zestaw hydroforowy-Ścieki: zbiornik szczelny (szambo)-Instalacja elektryczna: prowadzona w przegrodach (standard w szkielecie), co sprzyja precyzyjnemu rozplanowaniu punktów świetlnych i gniazdDLACZEGO TO ATRAKCYJNA ALTERNATYWA DLA DOMU MUROWANEGO?-Krótszy i bardziej przewidywalny proces budowy (bez typowych dla budownictwa mokrego przerw technologicznych)-Bardzo dobra izolacyjność i komfort cieplny dzięki przemyślanej konstrukcji oraz ociepleniu-Precyzja wykonania, która realnie ułatwia późniejsze wykończenie-Technologia coraz częściej wybierana w segmencie premium: nowoczesna, energooszczędna i komfortowa w użytkowaniuDLA KOGO?-Dla osób, które chcą nowoczesnego domu z realnym terminem doprowadzenia do etapu umożliwiającego sprawne wykończenie wnętrz-Dla tych, którzy szukają jakości i energooszczędności, ale nie chcą iść utartą, murowaną ścieżkąZAPRASZAMYJeśli chcesz otrzymać pełną specyfikację podwyższonego stanu deweloperskiego (punkt po punkcie: co dokładnie obejmuje) oraz aktualny etap prac, zadzwoń lub napisz prześlę komplet informacji i umówimy prezentację na miejscu.Oferta zawiera zdjęcia domu pokazowego, zrealizowanego według tego samego projektu, z niewielkimi odstępstwami.Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: domy 80–120 m² · Dobczyce

Ta oferta

7611 zł/m²

Mediana okolicy

5990 zł/m²

Połowa ofert

5,6–7,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KUKLA NIERUCHOMOŚCI NOWA GENERACJA SP. Z O.O.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Shell Select

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Jana Pawła II w Dobczycach

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr3

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Na Witosa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  1,9 km

  23 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.