179m² | 6 pokoi | działka 2357m² | 2 lokale | MPZP

Opis

Biuro BiP Smart prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący o powierzchni 179 m² na przestronnej działce 2357 m² w Nisku. Nieruchomość oferuje możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla rodzin wielopokoleniowych lub osób planujących połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dodatkowy atut inwestycyjny: wolna, niezabudowana część działki (ponad 1780 m²) objęta MPZP jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – realna możliwość budowy drugiego domu.Kluczowe parametry:powierzchnia użytkowa: 179 m²działka: 2357 m²6 przestronnych pokoibudynek gospodarczy z garażem i kanałempełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda, szambo (kanalizacja dostępna)rok budowy: 1962, rozbudowa: 1989BudynekSolidna konstrukcja murowana z 1962 roku, rozbudowana w 1989 o piętro, strych oraz dodatkowe wejście boczne. Dach drewniany pokryty blachą ocynkowaną. Zmodernizowana instalacja grzewcza z miedzianymi rurami i nowoczesnymi kaloryferami płytowymi zapewnia efektywne ogrzewanie.Potencjał modernizacyjny: Wymiana stolarki okiennej oraz kompleksowe ocieplenie budynku (wraz ze strychem) znacząco obniżą koszty eksploatacji i zwiększą komfort termiczny. Wszystkie media doprowadzone – dostępna studzienka kanalizacyjna umożliwia szybkie podłączenie do sieci.Rozkład funkcjonalnyParter – 87 m²Część wymagająca odświeżenia, z potencjałem na nowoczesną przestrzeń mieszkalną lub komercyjną. Atutem jest duży wiatrołap, przestronny salon z wyjściem na balkon od strony ulicy (możliwość utworzenia reprezentacyjnego wejścia), dwa niezależne pokoje, funkcjonalna kuchnia oraz pełen węzeł sanitarny z wanną i oddzielną toaletą.Piętro – 92 m²Gotowa, jasna przestrzeń mieszkalna z trzema dużymi sypialniami (dwie z dostępem do balkonu), funkcjonalną kuchnią z jadalnią oraz nowoczesną łazienką (wanna, prysznic, WC). Drewniana stolarka drzwiowa i parkiet wymagają jedynie kosmetycznego odświeżenia – zachowują autentyczny charakter wnętrz.PodpiwniczenieDwie niezależne piwnice z osobnymi wejściami oferują dodatkową przestrzeń magazynową oraz pomieszczenia techniczne na piece grzewcze.Elastyczność funkcjonalna to główny atut tej nieruchomości:Dwa niezależne wejścia umożliwiają całkowite rozdzielenie stref – mieszkalnej i biznesowej lub dwóch odrębnych gospodarstw domowychReprezentacyjne wejście od ulicy (poprzez adaptację balkonu) idealnie sprawdzi się jako front gabinetu lekarskiego, biura, studia lub punktu usługowegoDuża działka pozwala zorganizować parking dla klientów lub strefę rekreacyjną z zachowaniem pełnej prywatnościDziałka i zagospodarowanie – potencjał inwestycyjnyRówny teren 2357 m² otwiera wyjątkowe możliwości rozwoju nieruchomości. Kluczowy atut: zagospodarowana część z domem i budynkami gospodarczymi zajmuje jedynie około 570 m² (5,7 ara) i jest ogrodzona, podczas gdy pozostałe ponad 1780 m² pozostaje wolne od zabudowy – idealna przestrzeń pod budowę drugiego budynku mieszkalnego.Gwarancja prawna: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – pewność inwestycyjna i brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.Możliwości zagospodarowania tylnej części działki:Budowa niezależnego domu jako inwestycja pod wynajem lub sprzedażUtworzenie drugiego gospodarstwa dla członków rodziny z zachowaniem pełnej prywatnościRealizacja projektu deweloperskiego z osobnym dojazdemOgrodzony front oferuje przestrzeń na reprezentacyjny ogród, natomiast za domem rozciąga się otwarta powierzchnia trawiasta z naturalnymi osłonami (wysokie tuje) zapewniającymi intymność. Regularny kształt działki i równy teren ułatwiają ewentualne prace budowlane.Dodatkowe zabudowania: Funkcjonalny budynek gospodarczy 40 m² z garażem wyposażonym w kanał oraz studnia – praktyczne rozwiązania zwiększające komfort użytkowania.LokalizacjaSpokojna dzielnica Niska łączy zalety ciszy i prywatności z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Bliskość centrum Niska i Stalowej Woli, pełna infrastruktura (sklepy, szkoły, przedszkola, tereny zielone) oraz łatwy dojazd do głównych szlaków komunikacyjnych – lokalizacja idealna zarówno dla rodzin, jak i przedsiębiorców.Cena: 565 000 złKontakt:Piotr PizłoBiuro BiP Smart Nieruchomości – kompleksowa obsługa transakcji i pomoc w uzyskaniu finansowania.Opis sporządzony na podstawie informacji od właściciela, ma charakter informacyjny. Biuro nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności ze stanem faktycznym. Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: domy 160–220 m² · Nisko

Ta oferta

3156 zł/m²

Mediana okolicy

3156 zł/m²

Połowa ofert

2,2–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni

teraz na 2 portalach

1. 22 września 2026

   Drugi pośrednik

   BIP Smart wystawia ją równolegle (Gratka)

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Piotr Pizło

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 30 000 zł (5,3%).

• Nieruchomosci-online

  Piotr Pizło

  najtaniej

  535 000 zł

  −30 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  BIP Smart

  565 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nisko Sopocka komis 07

  12 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  MarketVita Express

  560 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa nr 5

  980 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Stalowa Wola Południe

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 4

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Medyk" Przychodnia nr 4

  1,6 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Zimnej Wody

  2,9 km

• Uczelnia

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nisko

  8,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.