Dom na sprzedaż: Nowodworski, Leoncin, Nowa Mała Wieś

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o konstrukcji szkieletowej drewnianej, położony w miejscowości Nowa Mała Wieś w gminie Leoncin. To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w otoczeniu natury, z dużą działką i jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy. Dom został wybudowany w latach 2021-2024 i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Powierzchnia użytkowa wynosi 106 m², natomiast dodatkowym atutem jest użytkowe poddasze o powierzchni 62 m², przygotowane do adaptacji według własnych potrzeb. Łączna powierzchnia domu wynosi około 200 m², co daje ogromne możliwości powiększenia przestrzeni mieszkalnej. Na parterze znajduje się przestronny i doskonale doświetlony salon połączony z otwartą kuchnią, dwie komfortowe sypialnie oraz łazienka wyposażona w prysznic. Wnętrza są jasne, funkcjonalne i gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Dom został wyposażony w nowoczesne rozwiązania zapewniające komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji. Ogrzewanie podłogowe zasilane jest energooszczędną pompą ciepła, natomiast świeże powietrze przez cały rok zapewnia system rekuperacji. Ciepła woda przygotowywana jest przez przepływowy podgrzewacz elektryczny. W budynku wykonano również instalację pod centralny odkurzacz, dzięki czemu przyszły właściciel może bez większych prac wyposażyć dom w ten wygodny system. Nieruchomość posadowiona jest na imponującej działce o powierzchni 3000 m² i wymiarach około 20 × 150 metrów. Działka rozciąga się aż do wału przeciwpowodziowego nad Wisłą, oferując wyjątkową przestrzeń, prywatność oraz nieograniczone możliwości zagospodarowania. Na posesji znajduje się również własna studnia, która umożliwia podlewanie ogrodu bez ponoszenia dodatkowych kosztów zużycia wody. Zarówno sam dom, jak i ogród posiadają ogromny potencjał do stworzenia wymarzonej przestrzeni do życia i wypoczynku. Średnie miesięczne koszty utrzymania nieruchomości są bardzo rozsądne. Energia elektryczna wynosi około 650 zł miesięcznie, wywóz nieczystości ze zbiornika bezodpływowego około 240-270 zł, natomiast roczny podatek od nieruchomości to około 750 zł. Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada księgę wieczystą bez obciążeń i może zostać zakupiona z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Dom jest dostępny od zaraz. Lokalizacja to jeden z największych atutów tej oferty. Dom położony jest w spokojnej części gminy Leoncin, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajduje się Kampinoski Park Narodowy, liczne tereny spacerowe i rowerowe oraz Wisła, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących aktywny wypoczynek i kontakt z naturą. Jednocześnie szybki dojazd do trasy S7 zapewnia wygodną komunikację z Warszawą oraz okolicznymi miejscowościami. Najważniejsze odległości: Leoncin ok. 4 km Kampinoski Park Narodowy ok. 4 km Lotnisko Warszawa-Modlin ok. 14 km Nowy Dwór Mazowiecki ok. 14 km Centrum Warszawy ok. 45 km Najważniejsze atuty nieruchomości: • dom wybudowany w latach 2021-2024 • konstrukcja szkieletowa drewniana • około 200 m² powierzchni całkowitej • 106 m² powierzchni użytkowej + 62 m² poddasza do adaptacji • działka o powierzchni 3000 m² dochodząca do wału nad Wisłą • ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła • rekuperacja • instalacja przygotowana pod centralny odkurzacz • własna studnia do podlewania ogrodu • przestronny salon z otwartą kuchnią • bardzo dobry stan techniczny • dostępny od zaraz • możliwość zakupu na kredyt hipoteczny To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu z dużą działką, niskimi kosztami utrzymania oraz możliwością dalszej rozbudowy przestrzeni mieszkalnej. Takie nieruchomości w tej lokalizacji pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Oferta dostępna wyłącznie w biurze nieruchomości ESTAGO. W ramach współpracy zapewniamy wsparcie naszego doradcy kredytowego, który bezpłatnie zweryfikuje zdolność kredytową oraz kompleksowo pomoże w uzyskaniu finansowania. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 160–220 m² · Leoncin

Ta oferta

5298 zł/m²

Mediana okolicy

4750 zł/m²

Połowa ofert

3,9–5,8 tys. zł/m²

950 000 zł→920 000 zł→890 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 1 listopada 2026

   Obniżka ceny

   920 000 → 890 000 zł (−3,3%)

2. 22 października 2026

   Obniżka ceny

   950 000 → 920 000 zł (−3,2%)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · ESTAGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Leoncinie

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  Podstawowa Opieka Zdrowotna nr 3 w Zakroczymiu

  4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zakroczym

  4,2 km

• Stacja kolejowa

  Modlin

  10,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.