Dom Nowe Grocholice

Opis

Dom z 3 samodzielnymi mieszkaniami. Lokalizacja: Raszyn / Nowe Grocholice Powierzchnia całkowita: 122 m² Wolnostojący dom, który został funkcjonalnie podzielony na 3 całkowicie niezależne mieszkania. Każdy lokal posiada osobne wejście, co zapewnia pełną prywatność najemcom i maksymalizuje miesięczny przychód w porównaniu do wynajmu domu jako całości. Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość? • Dywersyfikacja ryzyka (3 źródła przychodu): Nawet jeśli jedno z mieszkań będzie tymczasowo puste, dwa pozostałe lokale stale na siebie zarabiają i pokrywają koszty stałe. • Wysoka stopa zwrotu: Wynajem trzech mniejszych mieszkań generuje znacznie wyższy czynsz rynkowy niż wynajem jednej, dużej przestrzeni. • Potencjał wzrostu wartości: Budynek jest częściowo ocieplony i wymaga pewnego wkładu finansowego. Dla wprawnego inwestora to ogromny atut - wykończenie i modernizacja według własnego standardu pozwoli skokowo podnieść wartość całej nieruchomości oraz podwyższyć stawki czynszów. Układ funkcjonalny budynku: 1. Mieszkanie nr 1: 2 pokoje, metraż 48 m² (możliwość powiększenia powierzchni kosztem mieszkania numer 2). 2. Mieszkanie nr 2: mała kawalerka z pokojem dziennym oraz sypialnią, metraż 24 m². 3. Mieszkanie nr 3: Przestronne 3 pokojowe mieszkanie na poddaszu, metraż 50 m². (W budynku znajdują się osobne podliczniki energii elektrycznej, co ułatwia comiesięczne rozliczenia z lokatorami, jest również możliwość zamontowania liczników do ciepłej wody). Stan techniczny i standard: • Budynek częściowo ocieplony, co już na starcie obniża koszty przyszłej termomodernizacji. • Wnętrza wymagają kosmetyki. Elewacja oraz zewnętrzne schody wymagają nakładów finansowych (w zależności od strategii inwestycyjnej: odświeżenie lub lekki remont). Można pozostawić te działania na później. • Działka o powierzchni 621 m² z możliwością zaaranżowania miejsc parkingowych dla najemców, co podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu. Lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość mieści się w dobrze skomunikowanej okolicy. W bliskiej odległości znajdują się: • Przystanki komunikacji miejskiej (10 minut pieszo). • Sklepy spożywcze, punkty usługowe, przychodnia itd. • Bardzo dużo zakładów pracy/hurtowni itd - idealne pod bazę najemców. Kontakt: Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam na prezentację inwestorów, którzy chcą bezpiecznie ulokować kapitał i czerpać zyski od zaraz.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: domy 120–160 m² · Raszyn

Ta oferta

9016 zł/m²

Mediana okolicy

9769 zł/m²

Połowa ofert

8,3–12 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nowe Grocholice Waryńskiego

  23 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Raszynie

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka w Raszynie

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Raszyn

  400 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Opacz

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Cypriana Godebskiego

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  Skwer Rotmistrza Witolda Pileckiego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opacz

  2,6 km

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 01

  3 km

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.