SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom z 3 samodzielnymi mieszkaniami w Raszynie

Nowe Grocholice, mazowieckie

Powierzchnia: 122 m²
Piętro: 0
Cena za metr: 9016 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 016 zł/m²
Mediana okolicy: 9 480 zł/m²; ta oferta: −4,9%
Podobne oferty: 42; domy 120–160 m² · Raszyn
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 122 m² (Nowe Grocholice) kosztuje 9 016 zł za m² — 4,9% mniej niż mediana 9 480 zł za m² dla 42 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Raszyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Dom z 3 samodzielnymi mieszkaniami. Lokalizacja: Raszyn / Nowe Grocholice Powierzchnia całkowita: 122 m² Wolnostojący dom, który został funkcjonalnie podzielony na 3 całkowicie niezależne mieszkania. Każdy lokal posiada osobne wejście co zapewnia pełną prywatność najemcom i maksymalizuje miesięczny przychód w porównaniu do wynajmu domu jako całości. Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość? • Dywersyfikacja ryzyka (3 źródła przychodu): Nawet jeśli jedno z mieszkań będzie tymczasowo puste, dwa pozostałe lokale stale na siebie zarabiają i pokrywają koszty stałe. • Wysoka stopa zwrotu: Wynajem trzech mniejszych mieszkań generuje znacznie wyższy czynsz rynkowy niż wynajem jednej, dużej przestrzeni. • Potencjał wzrostu wartości. Budynek jest częściowo ocieplony i wymaga pewnego wkładu finansowego. Dla wprawnego inwestora to ogromny atut – wykończenie i modernizacja według własnego standardu pozwoli skokowo podnieść wartość całej nieruchomości oraz podwyższyć stawki czynszów. Układ funkcjonalny budynku: 1. Mieszkanie nr 1: 2 pokoje, metraż 48 m2. (możliwość powiększenia powierzchni kosztem mieszkania numer 2) 2. Mieszkanie nr 2: mała kawalerka z pokojem dziennym oraz sypialnią, metraż 24 m2. 3. Mieszkanie nr 3: Przestronne 3 pokojowe mieszkanie na poddaszu, metraż 50 m2. (W budynku znajdują się osobne podliczniki energii elektrycznej, co ułatwia comiesięczne rozliczenia z lokatorami, jest również możliwość zamontowania liczników do ciepłej wody). Stan techniczny i standard: • Budynek częściowo ocieplony, co już na starcie obniża koszty przyszłej termomodernizacji. • Wnętrza wymagają kosmetyki. Elewacja oraz zewnętrzne schody wymagają nakładów finansowych (w zależności od strategii inwestycyjnej: odświeżenie lub lekki remont). Można pozostawić te działania na później. • Działka o powierzchni 621 m² z możliwością zaaranżowania miejsc parkingowych dla najemców, co podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu. Lokalizacja i infrastruktura: Nieruchomość mieści się w dobrze skomunikowanej okolicy. W bliskiej odległości znajdują się: • Przystanki komunikacji miejskiej (10 minut pieszo) • Sklepy spożywcze, punkty usługowe, przychodnia itd. • Bardzo dużo zakładów pracy/hurtowni itd – idealne pod bazę najemców Kontakt: Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam na prezentację inwestorów, którzy chcą bezpiecznie ulokować kapitał i czerpać zyski od zaraz.