Segmentowiec mieszkaniowo-usługowy + działka Nowy Dwór Mazowiecki

Opis

NIE JESTEM ZAINTERESOWANY POŚREDNICTWEM W SPRZEDAŻY, AGNECI PROSZĘ NIE DZWONIĆNa sprzedaż bezpośrednio segment mieszkalno-usługowy o powierzchni 165 m² + poddasze i piwnica w ścisłym centrum Nowego Dworu Mazowieckiego, przy ul. Targowej 9B, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego. Idealna nieruchomość dla inwestora lub przedsiębiorcy – parter usługowy z dużą witryną od ulicy, a piętra mieszkalno-biurowe z niezależnym wejściem od ul. Zachodniej.Pełne prawo własności gruntu - brak opłat za użytkowanie wieczyste.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:* Parter użytkowy - 55m^2 - idealny pod lokal handlowo-usługowy z bezpośrednim wejściem od ulicy Targowej i dużą ekspozycją* I (z balkonem) i II piętro - po 55m^2 każde (łącznie 110m^2) - idealne pod mieszkanie lub biura, gabinety, zaplecze* Piwnica - przestrzeń gospodarcza lub magazynowa* Poddasze - dodatkowa powierzchnia do przechowywania lub adaptacjiATUTY NIERUCHOMOŚCI:* Możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni zgodnie z potrzebami biznesu* Działka na właność* Solidna konstrukcja i funkcjonalny rozkład pomieszczeń* Dostęp do mediów miejskich* Wyposażenie I i II piętra - AGD i RTV mieszkaniowe* Wyposażenie piwnicy - regały na towar, możliwość pozostawienia po sprzedaży* Infrastruktura alarmowa (Solid)* Klimatyzacja* Gotowa infrastruktura monitoringu na zewnątrz i wewnątrz (parter)* Infrastruktura teleinformatyczna, pociągnięte kable sieciowe aż do piwnicy gdzie zlokalizować można szafę serwerową; aktualnie podłączony światłowód od dostawcy Orange* Duże okno od strony ulicy umożliwiające ekspozycję dla klientów* Osobne wejście "od tyłu" od ulicy Zachodniej na klatkę schodową - możliwość rozdzielenia lokalu usługowego na parterze od części mieszkaniowejLOKALIZACJA:Segment znajduje się w Nowym Dworze Mazowieckim przy ul. Targowej 9B – w dynamicznie rozwijającym się rejonie miasta. Położenie w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych oraz licznych punktów handlowo-usługowych zapewnia stały przepływ klientów i wysoką rozpoznawalność miejsca.ATUTY LOKALIZACJI:* Sąsiedztwo targowiska miejskiego – codzienny ruch pieszy, duża liczba potencjalnych klientów* Ruchliwa ulica z dobrą ekspozycją – gwarancja widoczności i łatwego dostępu dla klientów* Bliskość centrum Nowego Dworu Mazowieckiego* W otoczeniu osiedla mieszkaniowe i punkty handlowe, co zapewnia stały dopływ klientów lokalnych* Szybki dojazd do trasy S7 w kierunku Warszawy, Płońska, Legionowa* Dogodna komunikacja - w pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa* Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy: sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki edukacyjne i medyczne* Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniska Warszawa-Modlin, które zwiększa atrakcyjność biznesową lokalizacjiPRZEZNACZENIE:* Działalność nastawiona na obsługę klientów korzystających z targowiska miejskiego* Sklep spożywczy, specjalistyczny* Usługi - salon, gabinet, punkt obsługi klienta* Biuro z częścią handlową* Działalność łącząca funkcję sprzedażową i magazynową* Mieszkanie - I i II piętroNIE JESTEM ZAINTERESOWANY POŚREDNICTWEM W SPRZEDAŻY, AGNECI PROSZĘ NIE DZWONIĆ

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

18,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: domy 160–220 m² · Nowy Dwór Mazowiecki

Ta oferta

5455 zł/m²

Mediana okolicy

6667 zł/m²

Połowa ofert

5,4–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Vital Medica

  5 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Warszawska - Urząd Miejski 01

  17 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Nr 1

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. św. Jana Pawła II

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowy Dwór Mazowiecki

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.