SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Gotowy segment 2023 w otoczeniu lasu, 121 m² + 60 m² poddasza

Nowy Konik, mazowieckie

Powierzchnia: 121,08 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 13 206 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 206 zł/m²
Mediana okolicy: 7 241 zł/m²; ta oferta: +82,4%
Podobne oferty: 25; domy 120–160 m² · Halinów
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 121,1 m² (Nowy Konik) kosztuje 13 206 zł za m² — 82,4% więcej niż mediana 7 241 zł za m² dla 25 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Halinów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż wykończony segment z 2023 roku w kameralnym szeregu czterech domów w Nowym Koniku. Dom wykańczaliśmy dla siebie i dzieci, z myślą o wygodzie na co dzień.121 m² gotowej przestrzeni i dodatkowe 60 m² poddasza, daje potencjał około 180 m² powierzchni, ogród z tarasem, garaż, podjazd na dwa samochody. Energooszczędność zapewnia pompa ciepła w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym i fotowoltaiką (4,8 kW).Jednym z największych atutów jest las dosłownie za rogiem. To miejsce, w którym można odpocząć od miasta, nie rezygnując z wygodnego dojazdu do Warszawy.Sprzedajemy wyłącznie bezpośrednio, bez prowizji pośredników.Najważniejsze informacje:Powierzchnia użytkowa: 121 m² (w tym garaż 22 m² w bryle budynku).Dodatkowa przestrzeń: otwarte poddasze ok. 60 m² (niewliczone do metrażu) - wykonana wylewka, doprowadzony prąd i woda, schody wykończone płytkami, przygotowanie pod grzejniki. To duży potencjał, by z czasem zaadaptować tę przestrzeń na kolejne pokoje, gabinet czy dużą bawialnię dla dzieci.Układ: 5 pokoi, 2 łazienki, dodatkowa toaleta na parterze, 3 balkony.Teren: Ogród z tarasem i własny podjazd, na którym mieszczą się dwa samochody ok. 220 m² do wyłącznego użytku (łącznie z powierzchnią pod budynkiem) oraz ok. 90m² podjazdu dzielonego z sąsiednim segmentem. Stan prawny: pełna własność - odrębna własność lokalu z udziałem 1/4 w gruncie (372 m²), w tym 220 m² do wyłącznego użytku. Księga wieczysta bez obciążeń. Rękojmia dewelopera do 2028 roku. Układ pomieszczeń:Parter (60 m² użytkowe): przedsionek (3,1 m²), hol ze schodami (2,3 m²), toaleta gościnna (4,4 m²), schowek pod schodami (2,2 m²), salon połączony z kuchnią (25,7 m²) z wyjściem na taras i do ogrodu oraz garaż (22 m²) z bezpośrednim przejściem do domu.Piętro (61 m² użytkowe): główna sypialnia (14,7 m²) z własną łazienką i garderobą (2,5 m²), biuro (10,6 m²), dwa pokoje dziecięce (8,8 m² i 7,3 m²), hol (9,9 m²) oraz łazienka z wanną. Oba pokoje dziecięce i biuro mają bezpośrednie wyjście na balkony.Poddasze (~60 m²): otwarta przestrzeń z dwoma oknami dachowymi, z wejściem po schodach z holu na piętrze. Wykonana wylewka betonowa, doprowadzony prąd i woda oraz przygotowanie pod dwa grzejniki. Do adaptacji według własnego pomysłu.Ogród i las tuż za rogiem:Las jest naprawdę blisko - to jedna z rzeczy, które najbardziej wyróżniają tę lokalizację. Można wyjść na spacer, pobiegać czy pojeździć na rowerze bez planowania całego wyjazdu.Za domem znajduje się ogród z tarasem, osłonięty od strony zieleni ścianą roślinności. Jest tu miejsce na kawę na świeżym powietrzu, rodzinny obiad czy odpoczynek po pracy.Przed domem jest podjazd, na którym mieszczą się dwa samochody; dojazd jest wspólny z sąsiednim segmentem. Posesja jest ogrodzona, a brama wjazdowa znajduje się od ul. Brzezińskiej.Instalacje i konstrukcja budynku:Pompa ciepła powietrze-woda Vaillant aroTHERM SplitFotowoltaika o mocy 4,8 kW, podłączona do sieci, z licznikiem dwukierunkowymOgrzewanie podłogowe na parterze i piętrzeOkna PVC z pakietem trzyszybowym i nawiewnikamiDrzwi wejściowe WikędBrama garażowa Krispol z napędemInstalacja trójfazowa, prąd i woda z sieci (wodociąg gminny)Kanalizacja: szczelny zbiornik na nieczystości 10 m³; gmina planuje budowę sieci kanalizacyjnej (termin nie jest jeszcze ustalony)Światłowód z szybkim internetemFundamenty i ściany: ławy fundamentowe z izolacją przeciwwilgociową, ściany z pustaka Porotherm 25 cm ocieplone 15 cm styropianu grafitowego, podłoga na gruncie ocieplona 10-15 cm styropianu.Stropy i schody: żelbetowe, monolityczne, stropy o grubości min. 18 cm.Dach: drewniana więźba, pokrycie z grafitowej blachy na rąbek, ocieplenie 20 cm wełny mineralnej.Komunikacja i infrastruktura:Mimo że mieszkamy "w lesie", codzienne życie jest tu bardzo wygodne.Wjazd na trasę S17 zajmuje zaledwie 6 minut autem.Stacja SKM/KM Sulejówek Miłosna to 8 minut autem (lub 20 minut spacerem). Pociągiem do Warszawy Śródmieście dojeżdża się stąd w ok. 30 minut.Wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu kilku minut jazdy:5 min autem: park handlowy przy ul. Terespolskiej (Biedronka, Action, Rossmann, piekarnia Putka) i stacja MOL, a także park handlowy w Starym Koniku (Lidl, Dr.Max, Sinsay, sklep zoologiczny).8 min autem: N-Park Trakt Brzeski w Wesołej (Zdrofit, McDonald's, Hebe, BP), a także apteka i przychodnia w Miłośnie.Dla rodzin: przedszkole i żłobek "Gagatek" (4 min), szkoła podstawowa w Miłośnie (9 min), park Glinianki z placem zabaw i stawami oraz Kino Kurtyna (8 min), a także Majaland Warsaw w Góraszce (10 min).Zapraszamy do obejrzeniaJeśli szukasz segmentu, w którym możesz zamieszkać od razu, mieć las tuż za rogiem, własny ogród i dodatkową przestrzeń do urządzenia według własnego pomysłu, zapraszamy do kontaktu.Najchętniej pokażemy nieruchomość w ciągu dnia, kiedy salon i ogród są najlepiej doświetlone. Na miejscu można spokojnie obejrzeć układ pomieszczeń, poddasze i okolicę. Termin wydania jest elastyczny - dopasujemy go do kupującego, także przy zakupie na kredyt.Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu oglądania.