SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Piękny dom z garażami i zabudowaniami gospodarczymi 50 km od Krakowa

Nowy Wiśnicz, małopolskie

Powierzchnia: 180 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 5272 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 272 zł/m²
Mediana okolicy: 6 923 zł/m²; ta oferta: −23,9%
Podobne oferty: 8; domy 160–220 m² · Nowy Wiśnicz
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 180 m² (Nowy Wiśnicz) kosztuje 5 272 zł za m² — 23,9% mniej niż mediana 6 923 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Nowy Wiśnicz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

TL Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w cichej i kameralnej miejscowości Łomna, w bliskim sąsiedztwie urokliwego miasteczka Nowy Wiśnicz. To propozycja dla osób, które marzą o odpoczynku od miejskiego zgiełku, a jednocześnie chcą zachować dogodny dostęp do Krakowa i większych miejscowości regionu.Posiadłość położona jest w niezwykle relaksującym otoczeniu – z jednej strony bezpośrednio przylega do lasu, którego niewielka część stanowi również element oferowanej nieruchomości. Połączenie dużej działki, zieleni, prywatności oraz przepięknej okolicy sprawia, że jest to miejsce o wyjątkowym potencjale zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.DOM I DZIAŁKADom położony jest na działce o powierzchni nieco ponad 21 arów i oprócz niego na posesji znajdują się liczne zabudowania gospodarcze, które mogą zostać wykorzystane zarówno do prowadzenia działalności, jak i realizacji własnych zainteresowań czy hobby wymagających większej przestrzeni. Budynek został wybudowany około 1990 roku w technologii tradycyjnej, a około 2000 roku rozbudowany, przy okazji przechodząc remont, ocieplenie oraz wymianę pokrycia dachowego. Od tego czasu pozostaje w bardzo dobrej kondycji technicznej, gdyż należał wcześniej do właściciela firmy budowlanej, co miało przełożenie na bieżące utrzymanie i sposób wykonywania prac. W 2025 i 2026 roku znaczna część wnętrza domu została ponownie wyremontowana i zaaranżowana z myślą o komforcie oraz potrzebach obecnych właścicieli. Prace wykonywano z założeniem stworzenia nieruchomości do własnego, długoterminowego użytkowania.FUNKCJONALNY UKŁAD – DWA NIEZALEŻNE OBSZARYBudynek został funkcjonalnie podzielony na dwie zasadnicze strefy.1. Główna część mieszkalna- znajduje się na I i II piętrze i oferuje dużą, wygodną przestrzeń mieszkalną. Na niższym poziomie znajduje się:- przestronny salon połączony z nowo powstałą, otwartą funkcjonalną kuchnią,- sypialnia,- łazienka,- osobna toaleta,- korytarz. Drugi poziom stanowi przede wszystkim duża, otwarta przestrzeń z możliwością zaaranżowania dodatkowej kuchni lub przestronnej łazienki, osobna strefa sypialna oraz łazienka, która obecnie spełnią funkcję pralnio-suszarni. Dużym atutem jest możliwość funkcjonowania obu poziomów jako niezależnych stref mieszkalnych, co daje wiele możliwości aranżacyjnych – zarówno dla większej rodziny, jak i osób poszukujących przestrzeni dla gości, rodziny czy potencjalnych najemców.2. Część gościnna / biurowa- ta część nieruchomości obejmuje:- dwa niezależne pokoje na piętrze z dostępem do wspólnego balkonu,- kuchnię z jadalnią zlokalizowane na parterze. Strefa ta może również idealnie sprawdzić się jako przestrzeń do pracy zdalnej, co umożliwia doprowadzona do budynku instalacja światłowodu. Kuchnia została pomyślana również z myślą o organizacji spotkań i przyjęć, gdyż bezpośrednio przy budynku znajduje się piękna weranda z murowanym paleniskiem, tworząca idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.DODATKOWA PRZESTRZEŃ I PODPIWNICZENIEDo obu części budynku prowadzi główny korytarz, z którego dostępne jest sporych rozmiarów podpiwniczenie, posiadające dodatkowe wejście od strony podwórka oraz dostęp światła dziennego. Obecnie przestrzeń ta wykorzystywana jest jako kotłownia i spiżarnia, jednak jej układ daje możliwość wygospodarowania trzeciej łazienki. toalety lub sauny, zwiększając komfort i niezależność części gościnnej.ZABUDOWANIA GOSPODARCZE I PARKINGNa terenie posesji znajduje się rozbudowane zaplecze gospodarcze, obejmujące m.in.:- podwójny garaż, pozwalający na zaparkowanie nawet 3 samochodów,- dodatkowy domek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną np. kameralny ogród,- garaż blaszany,- trzy wiaty. Łącznie na terenie posesji można zaparkować ponad 10 samochodów, w tym 7 pod zadaszeniem, co stanowi bardzo duży atut zarówno dla dużej rodziny, jak i osób planujących prowadzenie działalności.MODERNIZACJE I INWESTYCJEW 2025 i 2026 roku w nieruchomości przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych, w tym:- Kompleksowy remont łazienki i toalety, wykonanie nowej kuchni wraz z dostosowaniem instalacji na I piętrze oraz wykonanie dębowej podłogi na całym poziomie.- Modernizację systemu ogrzewania – montaż nowego pieca firmy Vaillant, zmiękczacza wody oraz lampy UV i ogrzewanie podłogowe (w obydwu kuchniach, na korytarzu i w nowej łazience i toalecie).- Instalację kominka oraz modernizację wentylacji (nowe kominy, turbowent hybrydowy, nawiewniki i rolety wewnętrzne).- Zakup nowego, wysokiej jakości wyposażenia do głównej części mieszkalnej.- Zagospodarowanie ogrodu wraz z instalacją monitoringu.- Liczne, mniejsze prace porządkowe, gospodarcze i modernizacyjne. Wszystkie przeprowadzone prace były realizowane przez obecnych właścicieli z myślą o własnym, komfortowym użytkowaniu nieruchomości i prowadzone były bez kompromisów finansowych oraz z wykorzystaniem bardzo dobrej jakości urządzeń i materiałów.SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIANieruchomość wyróżnia się nie tylko walorami mieszkaniowymi, ale również bardzo dużym potencjałem do prowadzenia działalności – duża działka, liczne pomieszczenia gospodarcze, możliwość wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych, duża liczba miejsc parkingowych oraz bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprawiają, że obiekt może doskonale sprawdzić się m.in. jako:- gospodarstwo lub obiekt agroturystyczny,- miejsce organizacji kameralnych eventów i spotkań,- obiekt związany z branżą motoryzacją,- miejsce dla działalności wymagającej zaplecza magazynowego lub warsztatowego,- komfortowy dom dla większej rodziny, także wielopokoleniowej,- nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z pracą zdalną. Co istotne, nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego, komfortowego użytkowania, bez konieczności przeprowadzania jakichkolwiek dalszych remontów czy prac modernizacyjnych.WYPOSAŻENIE I PREZENTACJAgodzinach oraz w dni wolne od pracy, jednakże wyłącznie po wcześniejszym ustaleniu terminu, z minimum 2–3-dniowym wyprzedzeniem, zaś przy prezentacji wymagane jest podpisanie stosownej umowy pośrednictwa z agencją. Serdecznie zapraszamy do współpracy wszystkie biura nieruchomości, przy czym nie wyrażamy zgody na wykorzystywanie materiałów związanych z ofertą bez uprzedniego kontaktu oraz umieszczanie ich jako własnej oferty. Jeżeli szukają Państwo nieruchomości, która łączy przestrzeń, prywatność, bliskość natury oraz szerokie możliwości wykorzystania, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę i serdecznie zapraszamy do kontaktu z nami.Osoba prowadząca ofertę- Tomasz Laski* Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.*