Bliźniak z ogrodem Brzeziny Olsztyn, koniec 2026

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nowoczesny segment domu w zabudowie bliźniaczej położony na spokojnym Osiedlu Brzeziny w Olsztynie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Dom o powierzchni użytkowej 122,51 m2 oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle budynku, przestronny salon z wyjściem do ogrodu oraz 4 pokoje na poddaszu. Nieruchomość sprzedawana jest w standardzie deweloperskim z wykonanymi tynkami, wylewkami, elewacją oraz rozprowadzonymi instalacjami. Segment usytuowany jest na działce o powierzchni około 473 m2, z zagospodarowanym terenem, podjazdem z kostki brukowej oraz elektryczną bramą wjazdową. Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej, w pobliżu znajdują się m.in. Lidl, Galeria Warmińska, przystanki autobusowe, pływalnia UWM oraz tereny rekreacyjne nad rzeką Łyną.Termin oddania do końca 2026. Do wyboru prawa lub lewa połówka domu.LOKALIZACJADziałka położona w Olsztynie na Osiedlu Brzeziny. Dookoła zabudowa jednorodzinna. Spokojne sąsiedztwo, tereny zielone. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. W pobliżu rzeka Łyna, pływalnia UWM, LidL, Galeria Warmińska, Leroy Merlin, przystanek autobusowy oraz podstawowe punkty usługowe. Wjazd na działkę od strony ul. Profesora Kazimierza Markiewicza.Korzystne ulokowanie w stosunku do ul. Tuwima, która przebiega od strony północnej działki, za ekranem dźwiękochłonnym. DOMNa sprzedaż nowoczesny segment domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Nieruchomość sprzedawana w standardzie deweloperskim, z funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz garażem w bryle budynku.Segment został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów budowlanych. Konstrukcję budynku stanowią fundamenty żelbetowe oraz monolityczne stropy żelbetowe, a ściany wykonano z bloczków betonu komórkowego H+H, zapewniających bardzo dobre parametry termoizolacyjne. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty został dachówką ceramiczną, co gwarantuje trwałość oraz estetyczny wygląd budynku.W budynku zastosowano nowoczesne rozwiązania z zakresu izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone styropianem, a stropy dodatkowo zabezpieczono warstwą wełny mineralnej, co wpływa na komfort użytkowania oraz ograniczenie kosztów ogrzewania.Stan deweloperski obejmuje wykonane tynki wewnętrzne, wylewki podłogowe, rozprowadzone instalacje, wykonaną elewację zewnętrzną wraz z ociepleniem budynku, schody żelbetowe oraz przygotowanie pod montaż źródła ogrzewania. Wykonane zostały również wszystkie niezbędne podłączenia sanitarne i hydrauliczne.Nieruchomość wyróżnia się bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronny salon z możliwością wyjścia na ogród, kuchnia, łazienka, kotłownia oraz garaż w bryle budynku. Na poddaszu zaprojektowano cztery ustawne pokoje oraz dużą łazienkę. Nowoczesna bryła budynku, komfortowy rozkład pomieszczeń oraz kameralna zabudowa sprawiają, że jest to idealna propozycja dla rodzin szukających wygodnego i energooszczędnego domu.UKŁAD DOMUŁączna powierzchnia użytkowa segmentu wynosi ok. 122,51 m2.Parter – 69,40 m2Wiatrołap – 3,91 m2Garaż – 17,95 m2Hol – 4,73 m2Schody – 5,17 m2Salon – 24,63 m2Kuchnia – 5,88 m2Łazienka – 3,04 m2Kotłownia – 4,09 m2Poddasze – 53,11 m2Hol – 4,72 m2Pokój – 10,47 m2Pokój – 9,96 m2Łazienka – 6,36 m2Pokój – 10,66 m2Pokój – 10,94 m2DZIAŁKA Działka o łącznej powierzchni 946 m2 została podzielona na dwa niezależne segmenty ok. 473 m2, dzięki czemu do każdego lokalu przynależy przestronna część terenu do wyłącznego korzystania. Teren posesji jest w pełni ogrodzony, co zapewnia prywatność oraz bezpieczeństwo mieszkańców.Wjazd na posesję odbywa się przez nowoczesną, elektrycznie otwieraną bramę. Przed pierwszym segmentem wykonano estetyczny podjazd wyłożony kostką brukową wraz z miejscami postojowymi oraz chodnikiem prowadzącym do wejścia domu. Dojazd do drugiego segmentu odbywa się poprzez wydzielony przejazd prowadzący wzdłuż pierwszej części zabudowy.Teren wokół budynku został uporządkowany i zagospodarowany – wykonano niwelację terenu oraz zasiano trawę, dzięki czemu ogród jest gotowy do własnej aranżacji i codziennego użytkowania. Kameralny charakter zabudowy oraz funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń zewnętrzna tworzą komfortowe miejsce do życia dla całej rodziny.STAN PRAWNYWłasność z KWGrunt- udział na wyłącznosć 1/2 w gruncie pod budynkiem.Termin oddania do końca 2026Kupujący nie płaci podatku PCC 2%Możliwość wyboru segmentu. POŚREDNIKMikołaj Matejko518 266 096mikolaj@newhouse.coNumer Licencji: 31537Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)