Dom 5 pokoi plus mieszkanie na poddaszu

Opis

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość stanowiącą dom . Obiekt obecnie funkcjonuje jako hostel i generuje miesięczny dochód netto na poziomie około 8 000 zł. Budynek został kompletnie wyremontowany w roku 2021, Wybudowany został w roku 1910.Atuty nieruchomości:5 pokoi na wynajem,6 łazienek,w pełni wyposażona kuchnia,stabilnie działający biznes z bazą najemców,budynek po kapitalnym remoncie,bardzo słoneczne i jasne wnętrza.Zakres wykonanych prac remontowych:nowy dach,wyremontowana więźba dachowa,ocieplony dach na całej powierzchni,nowa posadzka wraz z ociepleniem podłóg,ocieplone fundamenty,nowe tynki i gładzie,nowa instalacja elektryczna,nowa instalacja gazowa,nowa instalacja wodno-kanalizacyjna,kanalizacja grawitacyjna,system rekuperacji,sprawna instalacja kominowa i dymowa,monitoring zewnętrzny obejmujący posesję.W budynku znajdują się zarówno łazienki w częściach wspólnych, jak i prywatne łazienki przy pokojach, wyposażone w natryski, co znacząco podnosi komfort najemców.Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa realizowane są za pomocą wspólnego pieca gazowego oraz zasobnika ciepłej wody o pojemności 300 litrów.Dodatkowy potencjał inwestycyjnyNa piętrze znajduje się niezależne mieszkanie o powierzchni około 45 m², którego potencjalny dochód nie został uwzględniony w obecnej kalkulacji zysków.Dodatkowo połowa strychu pozostaje do adaptacji, co daje możliwość utworzenia kolejnego mieszkania i zwiększenia rentowności inwestycji.Niewątpliwym atutem jest również druga część działki, która umożliwia realizację dodatkowej zabudowy – domu jednorodzinnego lub budynku gospodarczego o powierzchni około 100 m².Potencjał dochodowyaktualny dochód netto z prowadzonego najmu: około 8 000 zł miesięcznie,możliwość zwiększenia przychodów o około 5 000 zł miesięcznie poprzez wykorzystanie dodatkowych powierzchni,możliwość budowy kolejnego budynku i uzyskiwania dalszych dochodów z najmu.To wyjątkowa oferta dla osoby prywatnej lub inwestora poszukującego domu z wieloma pokojami oraz dodatkowym mieszkaniem na poddaszu np. na wynajem . Nieruchomości generującej dochód od pierwszego dnia. Dom jest po gruntownej modernizacji, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych, z bardzo dużym potencjałem dalszego rozwoju. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Maciej Feliszek

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Opole

Ta oferta

7353 zł/m²

Mediana okolicy

7106 zł/m²

Połowa ofert

5,8–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Investhouse Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wójtowa Wieś-Pętla (383)

  16 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczne Przedszkole nr 36

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 64 w Opolu

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park 800-lecia Opola

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowa Rodzina

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Zachodnie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.