Dom Opole

Opis

Dom wolnostojący 5 pokoi | ogród, garaż | Opole – Chmielowice Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2016 roku w jednej z najbardziej zielonych i najszybciej rozwijających się dzielnic Opola – w Chmielowicach. Dom ma 191 m² powierzchni użytkowej i stoi na prostokątnej działce 784 m². Z salonu roztacza się otwarty widok na ogród, a do centrum miasta dojedziesz w kilkanaście minut. Ten dom łączy dwie zalety. Parter jest w pełni wykończony w nowoczesnym, eleganckim standardzie i gotowy do zamieszkania od zaraz. Poddasze użytkowe w stanie surowym to z kolei ok. 61 m² przestrzeni, którą nowy właściciel zaaranżuje według własnego pomysłu. Możesz wprowadzić się od razu i wykańczać piętro w swoim tempie. PARTER – WYKOŃCZONY, GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Sercem domu jest duży, jasny salon z jadalnią z wielkoformatowymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Wnętrze przez cały dzień wypełnia naturalne światło. Na podłodze leży parkiet dębowy, który nadaje wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter. W salonie jest przygotowanie pod kominek, więc łatwo stworzysz tu przytulny klimat na chłodne wieczory. Kuchnia jest połączona z jadalnią szerokim przejściem. Ma zabudowę na wysoki połysk w bieli, bez uchwytów, z wbudowanym piekarnikiem, płytą indukcyjną i wysoką kolumną szaf. Jest też okno nad blatem i podłoga z gresu wielkoformatowego. Na parterze znajdują się również:- wiatrołap z zabudową i hol z parkietem dębowym, oświetleniem punktowym i drzwiami w ciemnym drewnie, - sypialnia z szafą przesuwną w zabudowie i własną łazienką z wanną, wykończoną w jasnym kamieniu, - druga łazienka w nowoczesnym stylu: prysznic typu walk-in z odpływem liniowym i deszczownicą, WC podwieszane, lustro podświetlane LED, grzejnik drabinkowy i okno, - kotłownia z nowoczesną instalacją grzewczą, - garaż w bryle budynku. Wszystkie okna mają rolety zewnętrzne. PODDASZE UŻYTKOWE – DO WŁASNEJ ARANŻACJI (stan surowy) Wg projektu poddasze ma ok. 61 m² powierzchni użytkowej (ok. 74 m² po podłodze) i obejmuje:- 3 pokoje (ok. 14,0 m², 13,7 m² i 15,3 m²), - garderobę (ok. 4,7 m²), - łazienkę (ok. 8,6 m²), - hol. Poddasze doświetlają duże okna w szczytach oraz okna dachowe. Po wykończeniu dom zyska łącznie 5 pokoi, 3 łazienki i garderobę, czyli komfortową przestrzeń nawet dla dużej rodziny. KONSTRUKCJA I TECHNOLOGIA- Dom murowany z 2016 r., niepodpiwniczony, ze stropami żelbetowymi - Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego MAX 29 cm, ocieplone styropianem 12 cm - Dach dwuspadowy (42°) kryty dachówką ceramiczną - Strop nad poddaszem ocieplony wełną mineralną 20 cm - Schody żelbetowe - Dobre parametry cieplne przegród (ściany zewnętrzne U = 0,23 W/m²K) - Powierzchnia zabudowy ok. 136 m², kubatura ok. 796 m³ Ogrzewanie i ciepła woda: dom ogrzewa nowoczesny, wiszący kondensacyjny kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej. Steruje się nim przez kolorowy panel dotykowy, który pozwala łatwo ustawić temperaturę i harmonogram pracy. Ciepłą wodę zapewnia pojemny zasobnik CWU z wężownicą współpracujący z kotłem, więc gorąca woda jest zawsze dostępna, nawet przy kilku punktach poboru naraz. Instalację uzupełnia pompa cyrkulacyjna, dzięki której ciepła woda płynie z kranu niemal od razu. Kocioł kondensacyjny to jedno z najbardziej ekonomicznych i bezobsługowych rozwiązań: niskie zużycie gazu, brak opału do składowania i komfort na co dzień. Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska. DZIAŁKA Prostokątna działka o powierzchni 784 m², ogrodzona, z zielenią i żywopłotem z tui. Kształt działki ułatwia aranżację ogrodu i strefy wypoczynku. LOKALIZACJA – CHMIELOWICE, JEDNA Z NAJLEPSZYCH DZIELNIC DO ŻYCIA W OPOLU Chmielowice leżą w południowo-zachodniej części Opola i od 2017 r. należą do miasta. Dzielnica łączy spokój i zieleń przedmieść z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. Dziś to jeden z najchętniej wybieranych kierunków przez rodziny budujące i kupujące domy w Opolu, czego dowodem są liczne nowe osiedla domów jednorodzinnych. Edukacja i rodzina – wszystko na miejscu:- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 30 w dzielnicy, - Publiczne Przedszkole nr 60 w budynku otoczonym ogrodem z drzewami i placem zabaw, - kościół parafialny pw. św. Anny Samotrzeciej. Komunikacja:- Autobus miejski MZK linii 17 z pętlą w Chmielowicach – bezpośrednie połączenie z centrum, - przystanek kolejowy Opole Chmielowice na zmodernizowanej linii Opole – Nysa, - bliskość drogi krajowej nr 46 w kierunku Niemodlina i autostrady A4 (węzeł Prądy), - dobry dojazd przez Zaodrze do centrum, obwodnicy i dworców. Rekreacja i natura:- stawy przy dawnej cegielni z wiatą piknikową, miejscem na ognisko i grilla oraz łowiskiem wędkarskim, - trasy rowerowe prowadzące przez zachodnie dzielnice miasta, m.in. do Parku Dworskiego w Chróścinie ze stawem i drewnianym molo, - kilka minut samochodem do Wyspy Bolko z parkiem i Ogrodem Zoologicznym w Opolu – największą atrakcją miasta, - bliskość Borów Niemodlińskich, Stawów Niemodlińskich oraz rezerwatu przyrody Staw Nowokuźnicki – raju dla rowerzystów i miłośników przyrody. - Chmielowice to adres dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale na co dzień budzić się z widokiem na pola. PODSUMOWANIE • Dom wolnostojący z 2016 r. – 191 m² powierzchni użytkowej • Działka 784 m², prostokątna, ogrodzona • Parter wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania • Sypialnia z własną łazienką z wanną + druga łazienka z prysznicem walk-in • Poddasze ok. 61 m² do własnej aranżacji – 3 pokoje, garderoba, łazienka • Docelowo 5 pokoi, 3 łazienki, garderoba • Garaż w bryle budynku • Salon z przygotowaniem pod kominek, parkiet dębowy, kuchnia z AGD w zabudowie • Kondensacyjny kocioł gazowy ze sterowaniem dotykowym + zasobnik CWU z cyrkulacją, kanalizacja miejska • Rolety zewnętrzne, wielkoformatowe przeszklenia • Solidna technologia: pustak ceramiczny 29 cm + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna • Spokój i prywatność w granicach Opola • Szkoła, przedszkole, kościół, autobus MZK i kolej w dzielnicy • Szybki dojazd do centrum, DK46 i autostrady A4 Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: domy 160–220 m² · Opole

Ta oferta

8115 zł/m²

Mediana okolicy

6945 zł/m²

Połowa ofert

5,7–8,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park domu dziecka

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nyska - Dworcowa (41)

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Magda

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Chmielowice

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medycyna SA

  2,3 km

• Szkoła

  2,3 km

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.