Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą - opole

Opis

Dom z ogrodem i pełnowartościową piwnicą – Opole, Kolonia Gosławicka teraz 1 199 000 do rozsądnej negocjacjiSzukasz dużego domu dla rodziny, ale zależy Ci również na dodatkowej przestrzeni do pracy, rozwijania własnych zainteresowań albo prowadzenia działalności?Ten środkowy segment położony jest w nowszej części Kolonii Gosławickiej – jednej z najbardziej cenionych dzielnic Opola. Oferuje około 150 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej, a dodatkowo niemal 80 m² pełnowartościowej piwnicy z garażem, gabinetem i dużą salą.Dom został wybudowany w 2004 roku. Jest zadbany i gotowy do zamieszkania.Przestrzeń dla całej rodzinyDom ma dwie pełne kondygnacje mieszkalne.Na parterze znajdują się:przestronny salon z kominkiem i jadalnią,osobna kuchnia,spiżarnia,łazienka,szklana, nieogrzewana weranda,wyjście na taras i do ogrodu.Salon stanowi naturalne centrum domu. Kominek tworzy przyjemną atmosferę, a bezpośrednie połączenie z tarasem i ogrodem sprawia, że w cieplejszych miesiącach strefa dzienna płynnie przenosi się na zewnątrz. Pomieszczenie klimatyzowane.Na piętrze zaplanowano:cztery osobne sypialnie, każda klimatyzowana.drugą łazienkę,komunikację.Taki rozkład dobrze oddziela wspólną część dzienną od prywatnej strefy domowników.Około 80 m² dodatkowej przestrzeniDużym atutem nieruchomości jest pełne podpiwniczenie o wysokości około 2,30 m. To nie jest typowa niska piwnica służąca wyłącznie do przechowywania rzeczy.Na tym poziomie znajdują się:jednostanowiskowy garaż w bryle budynku,gabinet,duża sala zlokalizowana pod salonem,pomieszczenie techniczne pod tarasem.Ta część domu może służyć jako pracownia, biuro, sala treningowa, studio, pokój rekreacyjny lub zaplecze do pracy prowadzonej z domu. Daje również możliwość dostosowania przestrzeni do określonego rodzaju działalności, z uwzględnieniem wymaganych przepisów i formalności.Prywatny ogród od południaZa domem znajduje się kameralny, osłonięty ogród o południowej ekspozycji. Rosną w nim między innymi tuje, świerki, magnolie i buki, które tworzą zieloną oprawę oraz zapewniają poczucie prywatności.Z części dziennej można wyjść na wykończony płytkami taras o powierzchni około 15 m². To dobre miejsce na stół, wypoczynek i spokojne popołudnia w otoczeniu zieleni.Dodatkową przestrzeń pomiędzy domem a ogrodem tworzy szklana, nieogrzewana weranda.Standard i rozwiązania techniczneBudynek wykonano z pustaka ceramicznego i ocieplono warstwą styropianu o grubości 10 cm. Dach pokryto dachówką cementową.Dom wyposażony jest w:okna drewaniane zespolonerolety zewnętrzne elektrycznie sterowane,ogrzewanie gazowe grzejnikowe,jednofunkcyjny piec gazowy, zasobnik ciepłej wody użytkowej,kominek w salonie.Do nieruchomości doprowadzono wodę, kanalizację, gaz i energię elektryczną. Zużycie mediów rozliczane jest według wskazań liczników.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w nowszej części Kolonii Gosławickiej. To popularna i dobrze skomunikowana część Opola, ceniona za spokojną zabudowę mieszkaniową, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz wygodne połączenie z pozostałymi dzielnicami.Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą publiczną.Najważniejsze informacjerodzaj zabudowy: segment środkowy,rok budowy: 2004,powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: około 150 m²,pełne podpiwniczenie: około 80 m²,wysokość piwnicy: około 2,30 m,powierzchnia zabudowy: około 85 m²,wymiary budynku: około 7,20 × 11,50 m,powierzchnia działki: 238 m²,liczba pokoi: 5, w tym 4 sypialnie,liczba łazienek: 2,taras: około 15 m²,ekspozycja ogrodu: południowa,garaż: jednostanowiskowy, w bryle budynku,ogrzewanie: gazowe, grzejnikowe,media: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna,stan prawny: pełna własność,nieruchomość bez obciążeń,dom oddany do użytkowania,możliwość szybkiego wydania.W cenie pozostają zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD, pozostałe zabudowy stałe oraz szafa w przedpokoju. Pozostałe meble mogą być przedmiotem odrębnych ustaleń.Cena ofertowa: 1 149 000 zł – do rozsądnej negocjacji.Jeżeli szukasz rodzinnego domu z czterema sypialniami, prywatnym ogrodem i dodatkową przestrzenią, której zwykle brakuje w zabudowie szeregowej, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Na miejscu najlepiej widać, jak wiele możliwości daje zarówno część mieszkalna, jak i pełnowartościowe podpiwniczenie.Szczegóły oferty:SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.Oddział Opole, ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 OpoleAgent prowadzący: Rafał Konowalczuktel. 604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 33 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Opole

Ta oferta

7660 zł/m²

Mediana okolicy

7850 zł/m²

Połowa ofert

6,8–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Fajny Sklep 2.0

  7 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tysiąclecia - Krokusów (108)

  22 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PanMedica

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Gosławice

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 37 "Elemelek"

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 20

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  Tężnia Solankowa "Malinka - Zdrój"

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.