Dom z potencjałem inwestycyjnym

Opis

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony w Opolu Lubelskim przy ul. Fabrycznej 12A, usytuowany na działce o powierzchni 176 m². Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej, sklepów, punktów usługowych oraz głównych dróg komunikacyjnych. Dużym atutem jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren B37 U/MN - tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkalne, jak i usługowe. Opis domu Dom o powierzchni użytkowej około 53 m² na parterze oraz użytkowym piętrze ze skosami. Parter: oddzielna kuchnia, dwa pokoje, (salon i sypialnia) łazienka z wanną, przedpokój. Piętro: pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój, Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 19 m². Stan techniczny Nieruchomość przeznaczona jest do generalnego remontu. Wymiany wymagają między innymi: okna, instalacje, elementy wykończeniowe. położenie nowych tynków strop jest drewniany.  budynek z cegły.  Dach pokryty blachą cynkową. Media: ogrzewanie centralne, gaz doprowadzony do budynku, wodociąg, szambo. Dodatkowym atutem nieruchomości jest oddzielne wejście na piętro prowadzące zewnętrznymi schodami. Dzięki temu górna część budynku może funkcjonować jako niezależna przestrzeń mieszkalna, np. kawalerka pod wynajem dla singla lub młodej pary. Nieruchomość daje również możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej — na parterze można prowadzić działalność usługową, natomiast piętro przeznaczyć na część mieszkalną lub pod wynajem. Atuty nieruchomości działka o powierzchni 176 m², atrakcyjne przeznaczenie U/MN w MPZP, możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej, dobra lokalizacja przy ul. Fabrycznej, budynek gospodarczy na posesji, potencjał inwestycyjny. Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla osób poszukujących domu do własnej aranżacji lub inwestorów szukających działki z możliwością prowadzenia działalności usługowej. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Karolina Kołodziej Big City Broker (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy 80–120 m² · powiat opolski

Ta oferta

3322 zł/m²

Mediana okolicy

4389 zł/m²

Połowa ofert

3,5–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  10 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 2 im. Oskara Kolberga

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Medyk

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Park

  Rynek w Opolu Lubelskim

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Miejskie

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Lubelskie Wąskotorowe

  610 m

  8 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.