po prostu WOW

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem — Opole, Kolonia Gosławicka Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu, w dzielnicy Kolonia GosławickaTo propozycja dla osób, które szukają komfortu domu, prywatnego ogrodu, nowoczesnego standardu wykończenia i spokojnej lokalizacji, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta, infrastruktury i wygodnego dojazdu do centrum Opola.Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment domu w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Właścicielowi lokalu przysługuje również prawo wyłącznego korzystania z części działki, obejmującej m.in. ogród, taras oraz miejsca postojowe przed budynkiem.To bardzo ważny atut tej oferty — kupujący otrzymuje komfort życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy uporządkowanym stanie prawnym lokalu i jasno określonym sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej. Szczegóły nieruchomościLokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomośćFunkcja użytkowa: segment domu w zabudowie bliźniaczejPowierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem: 127,23 m²Powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m²Powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m²Rok budowy: 2018Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz strychLiczba sypialni: 3Liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji mieszkalnejOgrzewanie: gazoweBudynek niepodpiwniczonyMiejsca postojowe: 2 miejsca przed budynkiem, na kostce betonowej, w ramach quoad usumOgród: do wyłącznego korzystania, zgodnie z podziałem quoad usumTaras: z deski kompozytowejPergola: 3 elementy pergoli z roletami sterowanymi pilotemDomek ogrodowy: narzędziownia / rowerowniaStan techniczny: bardzo dobry, standard podwyższony Rozkład pomieszczeń Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń użytkową.Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa wejściowa z przeszklonym hallem, który już od wejścia buduje poczucie przestrzeni i nowoczesnego charakteru domu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i wizualnie łączą część mieszkalną z ogrodem.Centralną część parteru stanowi salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. To naturalna przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Salon płynnie łączy się ze strefą jadalnianą oraz nowoczesną kuchnią, utrzymaną w eleganckiej, ciemnej kolorystyce z drewnianymi akcentami.Na parterze znajduje się również łazienka / WC, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczne przestrzenie do przechowywania.Piętro pełni funkcję prywatnej części domowej. Znajdują się tu 3 sypialnie, łazienka oraz komunikacja. Układ ten bardzo dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób, które chcą mieć wyraźnie oddzieloną część dzienną od nocnej.Komfortowa sypialnia główna typu master bedroom: Jej dużym atutem jest bardzo praktyczne rozwiązanie garderobiane — po obu stronach łóżka znajdują się przesuwne drzwi prowadzące do garderoby usytuowanej za wezgłowiem. Dzięki temu przestrzeń przechowywania jest dyskretnie ukryta, a sama sypialnia zachowuje elegancki, uporządkowany charakter. Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m², który może pełnić funkcję magazynową, ale daje również potencjał adaptacyjny — na dodatkowy pokój, gabinet, pracownię, strefę hobby lub wygodną garderobę sezonową. Atuty nieruchomości Największą zaletą tej oferty jest połączenie funkcjonalności domu z formalnym statusem lokalu mieszkalnego. Kupujący zyskuje własną, niezależną przestrzeń, ogród, taras, miejsca postojowe oraz układ pomieszczeń typowy dla wygodnego segmentu.Duże przeszklenia i reprezentacyjny hall nadają nieruchomości nowoczesny, lekki charakter. Wnętrza są spójne stylistycznie, utrzymane w eleganckiej kolorystyce, z połączeniem drewna, bieli, czerni, grafitu i naturalnych materiałów.Salon z wyjściem na taras i ogród tworzy bardzo komfortową strefę dzienną. Taras wykonany z deski kompozytowej oraz pergola z roletami sterowanymi pilotem pozwalają korzystać z ogrodu przez większą część roku — zarówno w słoneczne dni, jak i wtedy, gdy potrzebna jest osłona od słońca lub większa prywatność.Ogród daje poczucie swobody i prywatności, a jednocześnie nie jest nadmiernie duży, dzięki czemu nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak klasyczna działka przy dużym domu jednorodzinnym.Na uwagę zasługują również 2 miejsca postojowe przed budynkiem, wykonane z kostki betonowej, pozostające do dyspozycji właściciela w ramach ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.Dodatkowym praktycznym elementem jest domek ogrodowy, który może służyć jako narzędziownia, rowerownia lub miejsce przechowywania sprzętu sezonowego. Standard wykończenia Nieruchomość została wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza są nowoczesne, funkcjonalne i dobrze przemyślane pod kątem codziennego użytkowania.Na podłogach zastosowano estetyczne okładziny drewnopodobne, które ocieplają wnętrze i dobrze komponują się z jasnymi ścianami oraz ciemnymi elementami zabudowy. Kuchnia wykonana jest w nowoczesnej zabudowie, z eleganckim połączeniem matowych frontów i drewnianych akcentów.Łazienki utrzymane są w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dużych formatów płytek, czarnej armatury, elementów drewnianych oraz przeszkleń. Główna łazienka z wanną wolnostojącą i dużym lustrem wyróżnia się ciekawym, eleganckim charakterem.Stała zabudowa pozostaje w cenie nieruchomości. Meble ruchome za dodatkową odpłatnością mogą pozostać (do indywidualnego uzgodnienia ze sprzedającymi).Budynek ogrzewany jest gazowo. Według informacji właściciela elewacja została wykonana w technologii ocieplenia styropianem, prawdopodobnie z zastosowaniem tynku silikonowego.Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Strefa zewnętrzna jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku oraz bezpośrednie połączenie z salonem i jadalnią.Taras z deski kompozytowej jest estetyczny, trwały i łatwy w utrzymaniu. Pergola z roletami sterowanymi pilotem tworzy wygodną, osłoniętą strefę relaksu, którą można dostosować do pogody i potrzeb domowników.Przestrzeń ogrodowa dobrze sprawdzi się zarówno jako miejsce rodzinnych spotkań, jak i spokojna strefa odpoczynku po pracy. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z własnej zielonej przestrzeni.Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka.To spokojna, mieszkaniowa część miasta, ceniona przez osoby szukające większej prywatności, kameralnego otoczenia i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym rejonie z wygodnym dojazdem do centrum Opola oraz innych części miasta.Kolonia Gosławicka to dobry wybór dla rodzin, osób pracujących w Opolu oraz kupujących, którzy chcą uniknąć intensywnego ruchu i gęstej zabudowy śródmiejskiej, ale nadal mieć miasto w zasięgu ręki. Stan prawny i opłaty Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Formalnie jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz prawo wyłącznego korzystania z części działki zgodnie z ujawnionym sposobem korzystania.Według aktualnej weryfikacji działy III i IV księgi wieczystej są wolne od obciążeń, z zastrzeżeniem praw związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej.Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty utrzymania ponoszone są na podstawie indywidualnego zużycia mediów z własnych przyłączy: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz. Dla kogo jest ta nieruchomość? To idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu / segmentu w Opolu, ale zależy im na uporządkowanym stanie prawnym, funkcjonalnym układzie i gotowej przestrzeni do zamieszkania.Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:rodziny z dziećmi,pary planującej powiększenie rodziny,osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju lub gabinetu,kupujących, którzy chcą mieć ogród, taras i miejsca postojowe,osób szukających nieruchomości w podwyższonym standardzie, bez konieczności generalnego remontu.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo — szczególnie dzięki dużym przeszkleniom, przemyślanemu układowi, reprezentacyjnemu hallowi oraz prywatnej strefie ogrodowej.Kontakt Szczegóły oferty:SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.Oddział Opoleul. 1 Maja 31 lok. 1A45-068 OpoleAgent prowadzący:Rafał Konowalczuk604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@Bezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCI:kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji,pomoc w analizie dokumentów nieruchomości,wsparcie przy uzyskaniu finansowania,doradztwo na każdym etapie zakupu,bezpieczeństwo transakcji w oparciu o doświadczenie zespołu Seldom.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)