Kamienica inwestycyjna | 237M² | 6 lokali | Orneta

Opis

KAMIENICA W CENTRUM ORNETY | 237,50 m² | GOTOWY DACH | PROJEKT INWESTYCYJNYCena: 385 000 złNa sprzedaż kamienica położona przy ul. Żelaznej w ścisłym centrum Ornety, o łącznej powierzchni około 237,50 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 122 m².To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu z potencjałem przebudowy i stworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub usługowych.Budynek posiada parter, I piętro, II piętro oraz pełne podpiwniczenie. Wnętrze wymaga generalnego remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje inwestorowi możliwość zaprojektowania funkcjonalnego układu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i aktualnymi potrzebami rynku.GOTOWY DACH - WAŻNY ETAP INWESTYCJI JUŻ ZREALIZOWANYIstotnym atutem nieruchomości jest wykonany w 2019 roku nowy dach.Na poddaszu zamontowano również okna, dzięki czemu kolejny etap inwestycji może koncentrować się przede wszystkim na zagospodarowaniu wnętrza i dostosowaniu budynku do wybranego modelu biznesowego.Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w projekt bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw.KONCEPCJA PODZIAŁU NA KILKA LOKALIDla nieruchomości dostępny jest wstępny projekt budowlany zakładający możliwość podziału budynku na 5 lub 6 lokali mieszkalnych.To otwiera kilka potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych:• mieszkania na wynajem długoterminowy• lokale przeznaczone na sprzedaż po przeprowadzeniu remontu• mieszkania na wynajem dla pracowników• połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej• nieruchomość pod własną działalność gospodarcząOstateczny sposób podziału i wykorzystania budynku wymaga oczywiście weryfikacji przez projektanta oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.PARTER Z POTENCJAŁEM USŁUGOWYMSzczególnie interesujący z punktu widzenia inwestora jest parter budynku.Istnieje możliwość zaplanowania na tym poziomie dwóch lokali usługowych, co pozwala stworzyć model nieruchomości łączący funkcję komercyjną z mieszkaniową.Przy odpowiedniej adaptacji parter może zostać przeznaczony m.in. na:• lokale handlowe,• biura,• gabinety,• usługi,• pracownie,• punkty usługowe.Dzięki temu nieruchomość może generować przychody z kilku niezależnych źródeł.MOŻLIWOŚĆ DWÓCH NIEZALEŻNYCH WEJŚĆKolejnym atutem jest potencjalna możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść do budynku.Rozwiązanie to może być szczególnie korzystne przy podziale nieruchomości na część mieszkalną i usługową lub przy stworzeniu niezależnych stref funkcjonalnych.OGRZEWANIEIstnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, co może być istotnym argumentem przy planowaniu modernizacji obiektu i jego przyszłego wykorzystania.LOKALIZACJA - CENTRUM ORNETYNieruchomość znajduje się w centrum Ornety, w lokalizacji, która sprzyja zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej.Położenie w centralnej części miasta zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości pod:• mieszkania na wynajem,• lokale usługowe,• biura i gabinety,• inwestycję typu „remont - podział - wynajem”,• inwestycję typu „remont - podział - sprzedaż”.Dla inwestora dużą wartością jest możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali w jednym budynku, zamiast inwestowania w pojedynczy lokal.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia budynku: 237,50 m²Powierzchnia działki: 122 m²Liczba kondygnacji: parter + I piętro + II piętroPodpiwniczenie: pełneStan wnętrza: do generalnego remontuDach: wykonany w 2019 rokuPoddasze: zamontowane oknaKoncepcja: podział na 5-6 lokali mieszkalnychParter: potencjał 2 lokali usługowychWejścia: możliwość wykonania dwóch niezależnych wejśćOgrzewanie: możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczejDLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?237,50 m² powierzchni, centralna lokalizacja, wykonany dach oraz możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali sprawiają, że nieruchomość daje inwestorowi szerokie możliwości dalszego zagospodarowania.Największą wartością tego projektu jest możliwość przekształcenia istniejącej kamienicy w nowoczesny obiekt wielolokalowy, dopasowany do potrzeb rynku.To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał nieruchomości wymagającej remontu i chce stworzyć własny projekt od podstaw, mając wpływ na układ lokali, standard wykończenia oraz przyszły model wykorzystania budynku.CENA: 385 000 ZŁZapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię dostępne informacje dotyczące nieruchomości, wstępnej koncepcji podziału oraz możliwości jej dalszego zagospodarowania.Kontakt:Tomasz KowalczykGood Life Estates607 805 140tomasz.kowalczyk@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

38,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat lidzbarski

Ta oferta

1621 zł/m²

Mediana okolicy

2632 zł/m²

Połowa ofert

1,6–4,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   GOOD LIFE ESTATES SP.Z.O.O. wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GOOD LIFE ESTATES

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  GOOD LIFE ESTATES

  385 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  385 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  GOOD LIFE ESTATES

  385 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  GOOD LIFE ESTATES SP.Z.O.O.

  385 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Społem

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Smokiem

  4 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Plac Szkolny

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zdrowia

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Domowa Akademia Smyk

  820 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.