Dom Ożarów Mazowiecki, ul. Wojciecha Korfantego 20

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nowoczesny segment 116,5 m² z 2 tarasami i ogrodem | Ożarów Mazowiecki, ul. Korfantego 20 Z wielką przyjemnością prezentuję Państwu, niezwykle funkcjonalny i wykończony w dobrym standardzie segment środkowy z 2024 roku. Nieruchomość o powierzchni całkowitej 116,49 m² (użytkowej 105,94 m²) znajduje się w kameralnej i cichej części Ożarowa Mazowieckiego przy ul. Wojciecha Korfantego 20. To idealna propozycja dla osób poszukujących bezkompromisowego komfortu, dobrego doświetlenia pomieszczeń, niskich kosztów utrzymania oraz stanu do wprowadzenia – bez stresu i nakładów na remont! KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Rok budowy: 2024 (stan gotowy do zamieszkania) - Powierzchnia ogólna: całkowita 116,49 m² | użytkowa 105,94 m² - Aż 3 funkcjonalne poziomy: podział na strefę dzienną, prywatną oraz rekreacyjną - Dwie prywatne strefy plenerowe: przydomowy ogród (73 m²) z tarasem na parterze oraz duży taras (18,20 m²) na najwyższym poziomie - Parkowanie: 1 miejsce w garażu w bryle budynku + 1 dodatkowe miejsce na podjeździe - Technologia i komfort: rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), system filtrów wody, miejskie media, ogrzewanie gazowe (podłogowe na całym parterze oraz w łazience na 1. piętrze) - Niskie koszty: opłata administracyjna tylko 400 zł/mc (obejmuje m.in. wywóz śmieci, pielęgnację i odśnieżanie części wspólnych, sprzątanie oraz drobne naprawy). Średniomiesięczny całkowity koszt utrzymania domu to zaledwie ok. 1 170 zł! (w tym opłata administracyjna) - PRZEMYŚLANY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER – Przestronna Strefa Dzienna: Sercem domu jest jasny, otwarty salon z oknami panoramicznymi, łączący funkcję wypoczynkową i jadalnianą.- Salon (34 m²) – z płynnym wyjściem na słoneczny taras i ogród (73 m²), stanowiący naturalne przedłużenie pokoju w ciepłe dni. - Łazienka (3,80 m²) – z prysznicem. - Spiżarnia (1,80 m²) – praktyczny schowek wykorzystujący przestrzeń pod schodami. - Hall (6,60 m²) – zapraszające wejście z miejscem na duże, pojemne szafy w zabudowie. 1. PIĘTRO – Strefa Sypialniana (Prywatna): Komfortowa i cicha przestrzeń zapewniająca prywatność wszystkim domownikom.- Sypialnia główna (14,90 m²) – z dedykowaną, prywatną garderobą (2,30 m²). - Dwa pokoje / sypialnie (po 9,10 m² każda) – idealne jako sypialnie dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej czy pokój gościnny. - Łazienka (4,40 m²) – wyposażona w wannę i ogrzewanie podłogowe. 2. PIĘTRO – Strefa Multi-Fun & Relaks:- Wyjątkowa, otwarta przestrzeń oddzielona od niższego poziomu drzwiami przesuwnymi. To idealne miejsce na domowe kino, strefę gier z przyjaciółmi, siłownię lub ogromne królestwo zabawy dla dzieci. - Z poziomu drugiego piętra wychodzi się na duży taras o powierzchni 18,20 m² – idealny na wieczorny relaks przy lampce wina czy poranną kawę. Temat schodów poruszymy podczas prezentacji. LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Ożarów Mazowiecki przy ul. Korfantego 20 to synonim wygody i spokoju. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska: nowoczesne szkoły, przedszkola, żłobki, punkty usługowe, sklepy spożywcze, restauracje oraz tereny rekreacyjne i parki. W najbliższym czasie zostanie zainstalowany szlaban na drodze zamykając ją tyko dla mieszkańców. Doskonała komunikacja z Warszawą:- Kolejka (PKP / Koleje Mazowieckie): Stacja kolejowa znajduje się w odległości zaledwie 1,1 km od domu (ok. 12-15 minut spacerem). Szybki pociąg dowozi pasażerów do stacji Warszawa Główna / Warszawa Zachodnia w zaledwie ok. 20-25 minut, pozwalając ominąć jakiekolwiek korki. - Samochodem: Szybki i bezproblemowy wjazd na trasę poznańską (DK92) oraz węzeł autostrady A2 / drogi ekspresowej S8 sprawia, że dojazd do biznesowego centrum Warszawy czy na Mokotów zajmuje zazwyczaj 25-30 minut. PODSUMOWANIE: Ten segment to połączenie zalet domu (ogród, duży taras, brak sąsiadów nad głową, 2 miejsca postojowe) z ekonomicznością i wygodą mieszkania w bloku (niskie koszty eksploatacji, zarządca dbający o odśnieżanie i zieleń). Bez nakładów finansowych, gotowy do zamieszkania od zaraz! STAN PRAWNY: - własnościowe prawo z księgą wieczystą - opłata średnio miesięczna z administrowaniem – 1170 zł. - podatek od nieruchomości - 330 zł Dzień otwarty 10 października. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo – to miejsce naprawdę robi wrażenie! Jeżeli zakup związany jest ze sprzedażą innej nieruchomości to bezpiecznie przeprowadzę przez cały ten proces.