SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom dwulokalowy w budowie

Falista, Paczkowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 246,04 m²
Pokoje: 12
Rok budowy: 2025
Cena za metr: 3654 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 654 zł/m²
Mediana okolicy: 4 670 zł/m²; ta oferta: −21,8%
Podobne oferty: 20; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Nieruchomosci-online, Gratka, Sprzedajemy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 28 września 2026

Dom 12-pokojowy, 246,0 m² (Paczkowo) kosztuje 3 654 zł za m² — 21,8% mniej niż mediana 4 670 zł za m² dla 20 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · Swarzędz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Nieruchomosci-online, Gratka, Sprzedajemy.pl); najniższa cena to 899 000 zł (Nieruchomosci-online).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż dom jednorodzinny dwulokalowy w trakcie budowy, realizowany według sprawdzonego projektu „Dom w Klematisach 9”.Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Falistej w Paczkowie (gm. Swarzędz), w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej.Projekt został zoptymalizowany pod kątem maksymalizacji powierzchni użytkowej mieszkania (PUM) – garaże na parterze zaadaptowano na dodatkowe pokoje.Najważniejsze parametry nieruchomościLokalizacja: Paczkowo, ul. Falista, gm. Swarzędz (szybki dojazd do Poznania)Powierzchnia działki: 1 082 m² (duży ogród dla każdego z lokali)Rodzaj budynku: Wolnostojący, dwulokalowyStan prawny i budowlany: Aktualne pozwolenie na budowę, pełna dokumentacja projektowa i formalnaUkład funkcjonalny poszczególnych lokali: Parter (strefa dzienna):Wiatrołap oraz holPrzestronny, doświetlony salon z wyjściem na ogródKuchniaDodatkowy pokój (gabinet / sypialnia)ŁazienkaPrzedpokój i klatka schodowaPoddasze (strefa prywatna):4 ustawne sypialnieŁazienkaHolUzbrojenie i infrastrukturaKanalizacja: Podłączona do działkiPozostałe media: Prąd, woda, gaz oraz telekomunikacja znajdują się w drodze bezpośrednio przy działceOtoczenie: Nowa zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, spokojna i dynamicznie rozwijająca się okolicaAtuty oferty dla inwestora / firmy budowlanejOszczędność czasu: Gotowa dokumentacja i pozwolenie pozwalają na natychmiastowe rozpoczęcie prac wykończeniowych.Większy PUM: Adaptacja garaży zwiększa funkcjonalność lokali (dodatkowy pokój na parterze) i podnosi ich wartość rynkową.Duża działka: Powierzchnia 1082 m² wyróżnia ofertę na tle konkurencyjnych inwestycji dwulokalowych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu do dokumentacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na miejscu.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-586/3953/ODS/8/14

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościPełna własność

GminaSwarzędz

Pow. całkowita246,04 m²

Pow. działki1 082 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuStan surowy otwarty

Typ domuWolnostojący

Cena na tle rynku

21,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Swarzędz

Ta oferta: 3654 zł/m²
Mediana okolicy: 4670 zł/m²
Połowa ofert: 4,2–5,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 899 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 719 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

28 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Nieruchomosci-online · Weronika Filipiak

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Nieruchomosci-online
Weronika Filipiak
899 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
RE/MAX Polska
899 000 zł
Zobacz
Sprzedajemy.pl
RE/MAX Polska
899 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Paczkowo Altanowa
12 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedszkole i Żłobek - Jarzębinka Paczkowo
490 m
6 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa w Paczkowie
2 w promieniu 1 km
600 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
3 w promieniu 1 km
710 m
9 min pieszo
Apteka
Punkt Apteczny Aster s.c. Zachaś S.M.
860 m
11 min pieszo
Stacja kolejowa
Paczkowo
1,1 km
13 min pieszo
Park
Skwer Powstańców Wielkopolskich
2,6 km
Przychodnia lub szpital
Przychodnia SANUS
3,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Strumiany
5,5 km