Wyjątkowy dom przy ścianie lasu | Paczkowo | 137 m² | ogród i PV

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Są elementy domu, które można zmienić – kuchnię, kolory ścian czy wyposażenie. Lokalizacji zmienić się nie da.Na sprzedaż wyjątkowo położony dom w zabudowie bliźniaczej w Paczkowie, przy ul. Altanowej. Nieruchomość bezpośrednio graniczy z lasem, dzięki czemu na co dzień można mieszkać w otoczeniu zieleni i natury, pozostając jednocześnie bardzo blisko Swarzędza, Poznania oraz pełnej infrastruktury potrzebnej rodzinie.To miejsce dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy spokojem a wygodą codziennego życia. Śpiew ptaków słychać przez otwarte okna, a w najbliższym otoczeniu pojawiają się sarny i bażanty.Powierzchnia użytkowa: 137,2 m²Działka: 490 m²Budynek oddany do użytkowania w 2013 r.Cena: 1 299 000 złLokalizacja, której nie da się odtworzyćNajwiększą wartością nieruchomości jest jej położenie – działka kończy się tam, gdzie zaczyna się las.Nie jest to jedynie "las w pobliżu" czy widok na zieleń. Dom bezpośrednio sąsiaduje z kompleksem leśnym, co daje wyjątkowe poczucie kontaktu z naturą i oddechu od zwartej zabudowy.Jednocześnie Paczkowo zapewnia bardzo dobrą infrastrukturę: w niedużej odległości znajdują się szkoła, przedszkole i żłobek, sklepy oraz stacja kolejowa, pozwalająca wygodnie dojechać do Poznania.To połączenie – las bezpośrednio przy domu + infrastruktura miejscowości + bliskość Poznania – stanowi jeden z najważniejszych atutów tej nieruchomości.Solidnie wybudowany domDom został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, z materiałów, które dobrze sprawdzają się również po latach.W dokumentacji budynku wskazano m.in.:ściany nośne z ceramiki POROTHERM o grubości 25 cm,30-centymetrową ścianę oddzielającą obie części bliźniaka, co jest istotne dla komfortu akustycznego,ocieplenie ścian zewnętrznych 15 cm styropianu,strop gęstożebrowy TERIVA z pustakami keramzytowymi, charakteryzującymi się dobrym tłumieniem dźwięków,drewnianą konstrukcję dachu,ocieplenie połaci dachowych wełną mineralną,dodatkowe ocieplenie stropu na piętrze wełną mineralną,ceramiczne pokrycie dachowe Röben,okna PVC w obustronnym kolorze orzechowym, z szybami o deklarowanym w dokumentacji współczynniku K=1,0,klinkierowe elementy elewacji i kominów.To nie jest więc lekka konstrukcja deweloperska – dom został zbudowany w solidnej, tradycyjnej technologii ceramicznej.Funkcjonalny układ dla rodzinyDom posiada dwie kondygnacje oraz dodatkowy strych.Parter:wiatrołap,hall,łazienka,kuchnia,osobna spiżarnia,przestronny salon z wyjściem do ogrodu.Piętro:3 pokoje,łazienka,zabudowy szaf w dwóch pokojach.Dodatkową powierzchnię do przechowywania zapewnia strych.Układ naturalnie oddziela część wspólną domu od prywatnej, dzięki czemu dobrze sprawdza się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób pracujących z domu.Nowoczesne wnętrza i materiały dobrej jakościDom został wykończony w nowoczesnym standardzie. Znajdują się w nim m.in.:drzwi wewnętrzne DRE,płytki Versace Home w kuchni,zabudowa szaf w wiatrołapie,zabudowane szafy w dwóch pokojach na piętrze,kuchnia wykonana na wymiar,AGD w zabudowie: piekarnik, kuchenka mikrofalowa i zmywarka.Osobna spiżarnia przy kuchni jest szczególnie praktyczna w codziennym użytkowaniu i pozwala ograniczyć liczbę rzeczy przechowywanych w części kuchennej.Dojrzały ogród zaprojektowany przez architekta zieleniTo kolejna przewaga domu nad nową zabudową.Ogród ma już kilkanaście lat, został wykonany według projektu architekta zieleni i jest wyposażony w automatyczny system nawadniania.Znajduje się w nim ponad 30 gatunków roślin, m.in. lawendy, azalie japońskie, cisy, berberysy, miskanty chińskie, hortensje oraz jodła koreańska.Dojrzała roślinność zapewnia efekt, na który przy nowym domu trzeba czekać wiele lat.Na posesji znajdują się ponadto:dwa tarasy,drewniany domek narzędziowy / domek ogrodnika,wydzielone miejsce na pojemniki na odpady,zagospodarowany przedogródek.A wszystko to bezpośrednio przy ścianie lasu.Fotowoltaika 4,8 kWp z falownikiem SolarEdge !!! na tzw "starych zasadach" !!!Nieruchomość posiada instalację fotowoltaiczną działającą w systemie net-meteringu – tzw. systemie opustów, na korzystniejszych zasadach obowiązujących dla starszych instalacji prosumenckich.Ma to realne przełożenie na koszty użytkowania domu.Przy 4-osobowym gospodarstwie domowym, pracy stałej home office oraz podlewaniu dużego ogrodu średnie łączne koszty:wody + gazu + energii elektrycznej + odbioru odpadów wynosiły ok. 880 zł miesięcznie,w tym średni koszt energii elektrycznej około 47 zł miesięcznie.Oczywiście wysokość przyszłych rachunków będzie zależała od sposobu użytkowania domui obowiązujących taryf.Działka i wyposażenieNieruchomość jest ogrodzona.Od frontu wykonano ogrodzenie klinkierowo-drewniane z automatycznie otwieraną bramą na pilota, natomiast z pozostałych stron zastosowano ogrodzenie panelowe.Na podjeździe znajdują się 2 miejsca parkingowe.Układ działki daje także możliwość dobudowania garażu lub wiaty.Dom posiada:kanalizację,wodę,gaz,instalację elektryczną,fotowoltaikę,instalację alarmową z możliwością kontynuowania umowy z firmą ochroniarską,domofon,automatyczne nawadnianie ogrodu.Termin wydania grudzień 2026Zapraszamy do obejrzenia domu na miejscu. Zdjęcia pokazują nieruchomość, ale jej największą przewagę najlepiej poczuć osobiście – ciszę, dojrzały ogród i las rozpoczynający się bezpośrednio przy granicy posesji, przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do szkoły, przedszkola, sklepów, komunikacji i Poznania. _______Ogłoszenie prywatne. Uprzejmie prosimy biura nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się w sprawie współpracy.________Część zdjęć stanowią wizualizacje / przykładowe aranżacje wnętrz, przygotowane w celu pokazania potencjału nieruchomości.