Dom na sprzedaż: Toruński, Łysomice, Papowo Toruńskie, Modrzewiowa

Opis

Twój prywatny azyl pod miastem: Dom z potencjałem na działce 7875 m² (Papowo Toruńskie) Na sprzedaż nieruchomość położona w cichej, malowniczej okolicy przy ul. Modrzewiowej w Papowie Toruńskim-Osiekach – zaledwie 6 km od granic Torunia. Działka z jednej strony sąsiaduje z zabudową jednorodzinną, a z drugiej oferuje otwartą przestrzeń, ciszę i pełną prywatność. Oferta bezpośrednia od właściciela (bez pośredników). Podstawowe parametry: • Lokalizacja: Papowo Toruńskie-Osieki, ul. Modrzewiowa (dz. nr 23/2 oraz 23/3) • Powierzchnia działki: 7 875 m² (składa się z dwóch połączonych działek: 4 874 m² + 3 001 m²) • Powierzchnia zabudowy: 165,66 m² • Powierzchnia użytkowa: 141,6 m² (w tym poddasze 38,5 m²) • Projekt: Wierzba A z pracowni Horyzont (z indywidualnymi, atrakcyjnymi modyfikacjami) • Stan budynku: Surowy zamknięty (z kompletną bryłą, dachem, stolarką i instalacją alarmową) Co obejmuje stan surowy zamknięty (stan obecny): • Konstrukcja: Wzniesione ściany nośne i działowe, wykonane stropy oraz pełna konstrukcja więźby dachowej. • Dach i kominy: W pełni wykończony dach z ceramiki z wbudowaną instalacją solarną oraz kompletne systemy kominowe. • Stolarka i zabezpieczenia: Zamontowane okna trzyszybowe, komplet zewnętrznych rolet elektrycznych oraz zainstalowany system alarmowy (budynek jest szczelnie zamknięty i w pełni zabezpieczony). • Do wykonania przez nowego właściciela: Wewnętrzne instalacje (pozostała elektryka, hydraulika, ogrzewanie), tynki, wylewki oraz prace wykończeniowe według własnej aranżacji. Standard wykonania i materiały: Budynek został wzniesiony z dbałością o wysoki standard materiałowy: • Ściany: Ytong Energo PP2/0,35 S+GT (grub. 36,5 cm) z dodatkowym ociepleniem zewnętrznym (U = 0,19 W/m²K). To wyjątkowo zdrowy i ekologiczny materiał produkowany z naturalnych surowców (piasek, wapno, woda). Charakteryzuje się wysoką paroprzepuszczalnością – ściany w naturalny sposób „oddychają”, wchłaniając nadmiar wilgoci i oddając ją, gdy powietrze jest suche. Zapobiega to powstawaniu pleśni i grzybów, zapewniając przyjazny mikroklimat idealny dla alergików oraz całkowitą niepalność (klasa A1). • Dach: Pokryty ceramiczną dachówką renomowanej marki Tondach (Wienerberger). Charakteryzuje się ona bardzo niską nasiąkliwością, całkowitą mrozoodpornością oraz wyjątkową stabilnością kolorystyczną i odpornością na promieniowanie UV. Posiada znakomitą izolacyjność akustyczną (doskonale tłumi hałas opadów atmosferycznych) oraz optymalną pojemność cieplną, co chroni poddasze przed przegrzewaniem w upalne dni. Dach wyposażono także w panele solarne do podgrzewania ciepłej wody (c.w.u.). • Komin: Dwa niezależne systemy kominowe renomowanej marki Schiedel – lidera rynku, dającego gwarancję najwyższego bezpieczeństwa i odporności pożarowej. Przygotowane pod kominek w salonie oraz pod kominek/grill na tarasie zewnętrznym. Systemy te są całkowicie odporne na pożar sadzy oraz ekstremalnie wysokie temperatury, co przy planowaniu paliwa stałego zapewnia bezkompromisowe bezpieczeństwo domowników i budynku. • Stolarka okienna: Okna 7-komorowe Kömmerling 88 MD z pakietem trzyszybowym (Uw = 0,72 W/m²K, Ug = 0,5 W/m²K) oraz wysokiej klasy okuciami antywłamaniowymi ROTO (WK4/RC4). • Rolety: Zewnętrzne, antywłamaniowe, sterowane elektrycznie – zamontowane z wieszakoblokadami, które skutecznie uniemożliwiają podważenie pancerza od zewnątrz. • Bezpieczeństwo: Aktywna instalacja alarmowa zabezpieczająca budynek. Działka i media: • Media na działce: Prąd, woda oraz gaz ziemny. • Ukształtowanie terenu: Cały teren wyrównany, w głębi działki znajduje się wyregulowane, naturalne oczko wodne. • Dodatkowo w cenie: Gotowy projekt na garaż wolnostojący (dwustanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym). Dokładne granice oraz plan terenu można sprawdzić na Geoportalu (numery działek: 23/2 oraz 23/3). Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na miejscu. Z chęcią odpowiem na wszystkie pytania. Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami pośrednictwa nieruchomości. Kontakt bezpośredni: Michał,604 425 441 Kontakt: MICHAL ZARZYKA 604425441 [email protected]

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 160–220 m² · Łysomice

Ta oferta

4699 zł/m²

Mediana okolicy

4490 zł/m²

Połowa ofert

3,5–6,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łysomice Warszawska

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  940 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łysomice

  950 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Łysomicach

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Łysomice

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Łysomicach

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Łysomisie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Komunikatywnej

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Turzno

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.