SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Gotowa inwestycja-kamienica z wysoką stopą zwrotu

Sambora, Pelplin, pomorskie

Powierzchnia: 410,7 m²
Pokoje: 13
Łazienki: 6
Rok budowy: 1930
Cena za metr: 4383 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 383 zł/m²
Mediana okolicy: 3 330 zł/m²; ta oferta: +31,6%
Podobne oferty: 25; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat tczewski
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 13-pokojowy, 410,7 m² (Pelplin) kosztuje 4 383 zł za m² — 31,6% więcej niż mediana 3 330 zł za m² dla 25 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat tczewski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 800 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż zadbana kamienica w bardzo dobrym stanie technicznym, stanowiąca atrakcyjną propozycję inwestycyjną. Nieruchomość o powierzchni 410,70 m², położona na działce o powierzchni 575 m², składa się z 6 niezależnych mieszkań, z czego jedno wymaga remontu, natomiast jedno z lokali posiada potencjał podziału na dwa odrębne mieszkania. Daje to możliwość uzyskania łącznie aż 7 niezależnych lokali mieszkalnych.Obiekt generuje stabilny dochód - obecnie 5 mieszkań jest wynajmowanych. Szacowany miesięczny zysk netto (po odliczeniu kosztów i opłat) wynosi około 10 000 zł lub więcej, co przekłada się na około 120 000 zł rocznie. Przy cenie inwestycji na poziomie 1 200 000 zł oznacza to stopę zwrotu (ROA) na poziomie około 10%, co w branży nieruchomości jest wynikiem bardzo dobrym (średnia rynkowa wynosi ok.5-7%).Kamienica jest ocieplona, podpiwniczona i utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym + ogrzewanie gazowe wszystkich pomieszczeń. Poza ewentualnym odświeżeniem klatki schodowej oraz remontem jednego mieszkania nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.Do nieruchomości przynależy duży ogród, 3 garaże oraz dodatkowy budynek gospodarczy, co zwiększa jej funkcjonalność i atrakcyjność dla najemców.Lokalizacja: Pelplin - malownicze, spokojne i zabytkowe miasteczko położone około 60 km od Gdańska. To doskonała alternatywa dla zatłoczonej aglomeracji trójmiejskiej, oferująca jednocześnie bardzo dobre połączenia komunikacyjne (stacja PKP oraz dogodny dojazd autostradą).W obliczu rosnących cen nieruchomości w dużych miastach coraz więcej osób decyduje się na zamieszkanie w mniejszych miejscowościach w ich otoczeniu. W efekcie w takich lokalizacjach jak Pelplin występuje obecnie duży deficyt mieszkań na wynajem, co czyni tę inwestycję szczególnie perspektywiczną.Dla osób zainteresowanych właściciel posiada pełną dokumentację budynku, którą może udostępnić do wglądu.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa ruchliwa

Dostępne od2026-11-05

Liczba poziomów3

Liczba łazienek6

Materiał budowlanyCegła

Miejsce postojoweGaraż, Garaż, Garaż, Garaż

OgrzewanieNa ekogroszek

OgródTak

Pow. balkonu17,55 m²

Pow. całkowita410,70 m²

Pow. działki575 m²

Pow. ogródka198 m²

Pow. tarasu17,55 m²

Pow. użytkowa341,77 m²

Pow. łazienki20,06 m²

PowiatTczewski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo wprowadzenia

TarasTak

Typ budynkuKamienica

Typ domuWielorodzinna (MW)

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Parking

Piwnica

Umeblowane

Teren zamknięty

Cena na tle rynku

31,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat tczewski

Ta oferta: 4383 zł/m²
Mediana okolicy: 3330 zł/m²
Połowa ofert: 1,9–4,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 440 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

5 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Metrohouse Franchise S.A.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
Metrohouse Franchise S.A.
1 800 000 zł
Zobacz
Gratka
Metrohouse Franchise S.A.
1 800 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Pelplin Mickiewicza
16 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
10 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące im. Janusza Stanislawa Pasierba
3 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Plac zabaw
11 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole
250 m
3 min pieszo
Apteka
Wracam Do Zdrowia
4 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Park
500 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Pelplin
640 m
8 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Pelplin
3,7 km