Pensjonat nad zalewem sulejowskim

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Stryjewscy Nieruchomości Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Gotowy biznes nad Zalewem Sulejowskim | Pensjonat + Sala weselna | 17 pokoi Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji regionu - nad Zalewem Sulejowskim w miejscowości Karolinów. Obiekt znajduje się w otoczeniu lasów sosnowych, blisko do plaży, co zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz idealne warunki do wypoczynku, rekreacji i działalności usługowej czy medycznej. Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako pensjonat z salą bankietowo-weselną, generując dochód z działalności hotelowej i eventowej. Dzięki swojej powierzchni oraz układowi budynek posiada duży potencjał adaptacyjny i może zostać przekształcony w różnego rodzaju działalność usługową lub medyczną. To doskonała propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z gotową infrastrukturą oraz możliwością dalszego rozwoju biznesu. Najważniejsze parametry nieruchomości Powierzchnia budynku: około 750 m² powierzchni użytkowej (około 1040 m² powierzchni całkowitej). Obiekt jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, posiada podpiwniczenie. Budynek murowany, wybudowany w 1995 r., rozbudowany w 2005 r. wykonany w technologii tradycyjnej, dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem pokryty blachą. Stolarka okienna PCV, okna dachowe drewniane. Powierzchnia działki: 1900 m² Funkcjonująca działalność Obiekt od lat działa jako pensjonat oraz sala bankietowo-weselna, generując przychody z: • wynajmu pokoi dla turystów • jako baza noclegowa dla dzieci i młodzieży • organizacji wesel i imprez okolicznościowych • przyjęć rodzinnych i firmowych • spotkań integracyjnych • szkoleń i konferencji • usług rekreacyjnych i mini SPA Nowy właściciel może kontynuować działający biznes z bazą klientów lub przekształcić obiekt w inną działalność usługową. Baza noclegowa: • 17 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych • 10 łazienek • ok. 51 miejsc noclegowych Część prywatna: • apartament właścicielski ok. 110 m² • salon z jadalnią i aneksem kuchennym • 2 sypialnie • garderoba • łazienka • duży taras • ogrzewanie podłogowe Część restauracyjno - eventowa Obiekt posiada w pełni funkcjonalną przestrzeń gastronomiczno-bankietową, przystosowaną do organizacji imprez okolicznościowych, wesel oraz wydarzeń firmowych. Do dyspozycji gości: • sala restauracyjno - bankietowa dla ok. 80 osób • profesjonalnie wyposażona kuchnia gastronomiczna • zaplecze sanitarne • piwnica ze strefą barowo - bilardową • pomieszczenia magazynowe Strefa relaksu i rekreacji Dodatkowym atutem nieruchomości jest kameralna strefa SPA, która podnosi atrakcyjność oferty noclegowej. W jej skład wchodzą: • jacuzzi • sauna • komora hiperbaryczna • zabiegi Na terenie posesji znajdują się również: • altana z grillem • miejsce na ognisko • zagospodarowana zieleń • parking dla gości Praktyczne rozwiązania i media • instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW • ogrzewanie - własna kotłownia olejowa • internet światłowodowy • instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne • ogrodzona działka z bramą wjazdową Obiekt jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego prowadzenia działalności. Potencjał inwestycyjny Funkcjonalny układ budynku oraz jego lokalizacja pozwalają na szerokie możliwości adaptacji nieruchomości, m.in. na: • dom seniora / dom spokojnej starości • dom opieki (DPS) • klinika lub centrum medyczne • ośrodek rehabilitacyjny • ośrodek terapeutyczny • hotel butikowy lub pensjonat • centrum konferencyjno-szkoleniowe • ośrodek wypoczynkowy Dodatkowym atutem są wydane warunki zabudowy, umożliwiające dalszą rozbudowę obiektu rekreacyjno - wypoczynkowego polegające na budowie: • zabudowanego tarasu • komory normobarycznej • montaż windy osobowej, który umożliwia zwiększenie dostępności obiektu dla osób starszych, niepełnosprawnych oraz zmianę przeznaczenia obiektu na dom seniora lub klinikę Lokalizacja Położenie w otulinie lasu, w połączeniu z bliskością przystanku autobusowego, do której dojście zajmuje zaledwie 5 minut pieszo, to idealne rozwiązanie. Zapewnia ciszę i spokój blisko natury, jednocześnie gwarantując doskonały dojazd do miejskiej infrastruktury, co jest kluczowe zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych gości. Wygodne połączenie trasą S8. Odległości: • Łódź - ok. 60 km • Warszawa - ok. 110 km • Tomaszów Mazowiecki - ok. 10 km • Piotrków Trybunalski - ok. 30 km Atrakcje w okolicy • Zalew Sulejowski - sporty wodne, żeglarstwo, kajaki • rzeka Pilica - popularne spływy kajakowe • Skansen Rzeki Pilicy • Rezerwat Niebieskie Źródła • liczne trasy rowerowe i piesze • lasy sosnowe z wyjątkowym mikroklimatem Bliskość natury oraz dogodny dojazd do większych miast sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja dla turystyki, rehabilitacji i usług medycznych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Dorota Świerczyńska +48 537 444 251 Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych. Współpracujemy z każdym pośrednikiem! Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.