SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Gotowiec Inwestycyjny Mieszkania i Usługi 9,8 ROI

Łąkowa, Pniewy, wielkopolskie

Powierzchnia: 273 m²
Pokoje: 20
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 8755 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 755 zł/m²
Mediana okolicy: 4 496 zł/m²; ta oferta: +94,7%
Podobne oferty: 17; 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat szamotulski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Domy.pl, Gratka

Dom 20-pokojowy, 273 m² (Pniewy) kosztuje 8 755 zł za m² — 94,7% więcej niż mediana 4 496 zł za m² dla 17 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat szamotulski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Domy.pl, Gratka); najniższa cena to 2 380 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dochodowa inwestycja w Pniewach – gotowiec inwestycyjny ROI 9,8%.Budynek usługowy 2 lokale usługowe + 3 mieszkania na wynajem, przy wjeździe do miasta z drogi nr 92, idealny punkt na wynajem i usługi!>-- Na sprzedaż dochodowa, wielofunkcyjna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej 273 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijających się Pniewach (powiat szamotulski, woj. wielkopolskie). Obiekt generuje stały, comiesięczny przychód z najmu i stanowi doskonałe zabezpieczenie kapitału przed inflacją. Obłożenie 100% powierzchni mieszkalnej i jeden lokal usługowy, obiekt nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Sprzedaż realizowana przez osobę prywatną na umowę sprzedaży. Kupujący opłaca standardowy podatek PCC (2%), bez konieczności skomplikowanych i ryzykownych rozliczeń podatku VAT.Główne atuty inwestycji:- wysoka rentowność, roczny przychód z najmu (z umów) może wynieść co najmniej 240000 PLN, co daje stopę zwrotu na poziomie 9,8 %.- dywersyfikacja przychodów: stabilny miks najemców biznesowych (prawa część) oraz prywatnych (lewa część - mieszkania).- dobra lokalizacja: obiekt położony w cichej uliczce, ale w pobliżu miejsca o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, z doskonałym dojazdem do trasy krajowej DK92 oraz autostrady A2Budynek generuje stabilny zysk miesięczny w wysokości ok. 20.000 PLN (240.000 PLN w skali roku). Obiekt składa się z 2 rentownych lokali komercyjnych oraz 3 mieszkań. Wszystkie lokale oprócz jednego są obecnie wynajęte, co gwarantuje natychmiastowy zwrot z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.Budynek przeszedł pełną optymalizację pod kątem najmu długoterminowego. Dzięki dywersyfikacji (stabilny biznes + niezależni najemcy prywatni) ryzyko inwestycyjne zostało ograniczone do minimum.Stan techniczny: bardzo dobry, wysoki standard wykończenia. Konstrukcja i instalacje nowoczesne, brak jakichkolwiek potrzeb remontowych.Media: pełne media miejskie, ogrzewanie z osobnym opomiarowaniem dla każdego z lokali. Szybki internet/światłowód.Działka i logistyka: do budynku przynależy grunt zapewniający nieograniczone praktycznie miejsca parkingowe dla najemców i klientów lokali użytkowych.Zapraszamy do kontaktu inwestorów prywatnych oraz firmy. Chętnie przedstawimy pełną dokumentację kosztową i przychodową oraz zaprezentujemy obiekt na żywo.Agencja nie pobiera wynagrodzenia od strony kupującej.Marek Stachowski602-153-492

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów3

Materiał budowlanyPustak

OgrzewanieGazowe

Pow. całkowita273 m²

Pow. działki751 m²

PowiatSzamotulski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Typ domuWolnostojący

Wysokość wnętrza270 cm

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

94,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · powiat szamotulski

Ta oferta: 8755 zł/m²
Mediana okolicy: 4496 zł/m²
Połowa ofert: 4–6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 390 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 912 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 10 000 zł (0,4%).

Domy.pl
MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS
najtaniej
2 380 000 zł
−10 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS
2 390 000 zł
Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
abc
15 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Plac zabaw
7 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Żyrafa
3 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Inwidualna specjalistyczna praktyka pielęgniarska
6 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Park
Park Sokoła
3 w promieniu 1 km
470 m
6 min pieszo
Przystanek autobusowy
550 m
7 min pieszo
Apteka
Dla Ciebie
5 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Powstańców Wielkopolskich w Pniewach
3 w promieniu 1 km
810 m
10 min pieszo
Stacja kolejowa
Folwark
15 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Nowy Tomyśl
20,1 km