SprzedażDomRynek wtórnyGratka

\"Leśniczówka\" szuka nowego właściciela

Poćwiardówka, łódzkie

Powierzchnia: 66,6 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 1939
Cena za metr: 8483 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 8 483 zł/m²
Mediana okolicy: 6 460 zł/m²; ta oferta: +31,3%
Podobne oferty: 8; domy do 80 m² · powiat brzeziński
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 1; −4,2% od pierwszej ceny
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 8 października 2026

Dom 2-pokojowy, 66,6 m² (Poćwiardówka) kosztuje 8 483 zł za m² — 31,3% więcej niż mediana 6 460 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy do 80 m² · powiat brzeziński). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 590 000 zł do 565 000 zł (−4,2%), ostatnio 8 października 2026. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 565 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Są miejsca, które od pierwszej chwili mają w sobie coś, czego nie da się zaprojektować ani kupić razem z nowym domem. Mają swoją historię, zapach drewna, stare drzewa za oknem i ten błogi spokój, w którym naprawdę można odpocząć.Taka jest ta dawna leśniczówka - położona w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich, w otoczeniu lasu i dojrzałego ogrodu, na ogrodzonej działce o powierzchni 1936 m².Do domu prowadzi leśna, szutrowa droga. Na miejscu nie ma bezpośrednich sąsiadów, dlatego nieruchomość daje coś, o co coraz trudniej - poczucie prywatności i własnej przestrzeni.Dom, który można napisać na nowo!Modrzewiowa konstrukcja nadaje budynkowi wyjątkowy charakter. To nie jest współczesny dom, który próbuje udawać coś, czym nie jest. To autentyczna, dawna leśniczówka, która zachowała swój klimat i czeka na kogoś, kto zobaczy w niej potencjał.Parter o powierzchni 66,6 m² tworzą ganek, korytarz, łazienka, kuchnia z jadalnią i tradycyjną piwniczką, salon oraz dodatkowy pokój.Jedna z sypialni i łazienka zostały już wyremontowane. Pozostała część domu wymaga prac remontowych i dostosowania do współczesnych standardów, dlatego przyszły właściciel będzie miał możliwość urządzenia wnętrza dokładnie po swojemu, z zachowaniem tego, co w tym domu najcenniejsze - jego charakteru.Wysokie poddasze, sięgające w najwyższym punkcie około 3,2 m, daje dodatkową przestrzeń i interesującą możliwość adaptacji. Po wcześniejszej konsultacji z konstruktorem można rozważyć stworzenie tam dwóch dużych pokoi.Wieczorami dom nabiera szczególnego klimatu. Kominek, drewno i las za oknem tworzą scenerię, w której jesienne i zimowe wieczory mogą mieć zupełnie inny rytm niż te spędzane w mieście.Ogród, który nie potrzebuje dekoracji :)Największą ozdobą posesji są drzewa, dojrzała roślinność i ogród utrzymany w naturalnym, angielskim charakterze. Jest tu bioróżnorodność, oczko wodne, drewniany taras i przestrzeń, którą można urządzić zgodnie z własnym pomysłem.To miejsce bardziej do życia niż do perfekcyjnego pozowania.Poranna kawa na ganku. Letni wieczór na tarasie. Warzywa i zioła z własnego ogrodu. Książka pod drzewem. Ogień w kominku, kiedy za oknem zaczyna się jesień.W ogrodzie znajduje się również drewniany domek narzędziowy oraz duża stodoła, która obecnie kwalifikuje się do wyburzenia. Jej miejsce może jednak w przyszłości zająć nowa przestrzeń - pracownia, altana biesiadna czy niewielki budynek gospodarczy, zależnie od możliwości formalnych i pomysłu przyszłego właściciela.Blisko natury, ale nie odcięta od świataPołożenie zapewnia kontakt z przyrodą, a jednocześnie pozwala zachować rozsądny dostęp do miasta - do centrum Łodzi jest około 30 km, a do Warszawy około 100 km.Warto również uczciwie wspomnieć o charakterystycznej cesze lokalizacji: około 700 metrów od nieruchomości przebiega autostrada A2. Na działce jest słyszalny jej szum. W okresie letnim, przy pełnym ulistnieniu drzew, jest on mniej odczuwalny, natomiast zimą, gdy drzewa tracą liście, hałas staje się wyraźniejszy. Dla osób szukających absolutnej ciszy jest to istotna informacja, ale dla tych, którzy chcą połączyć życie wśród zieleni z dobrym dostępem do głównych tras, może to być akceptowalny kompromis.Praktyczne rozwiązaniaDom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 7,2 kW, funkcjonującą na korzystnych zasadach net-meteringu, co może znacząco ograniczać koszty energii elektrycznej.Woda pochodzi z sieci miejskiej, a dodatkowo na działce znajduje się własna studnia, którą można wykorzystywać m.in. do podlewania ogrodu. Dom posiada szambo, kompostownik, ogrzewanie kominkowe oraz elektryczne.To miejsce dla kogoś, kto szuka czegoś więcej niż kolejnego domu.Nie jest to nieruchomość dla osoby, która chce kupić gotowy, bezobsługowy dom i wprowadzić się następnego dnia.To propozycja dla kogoś, kto potrafi dostrzec potencjał w starym drewnie, dojrzałym ogrodzie i przestrzeni, którą można stworzyć od początku według własnego pomysłu.Może powstać tu wygodny dom całoroczny, prywatna leśna przystań na weekendy i wakacje albo kameralne miejsce dla gości.Bo najciekawsze domy nie zawsze są tymi, które wyglądają najlepiej w dniu zakupu.Czasem są tymi, które mają już swoją historię - i czekają na kogoś, kto dopisze do niej kolejny rozdział.Zapraszam na dzień otwarty. Tę nieruchomość zdecydowanie lepiej zobaczyć niż opisać.