SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Ucieczka od miasta - Dom w lesie - Porąbka

Łowiecka, Porąbka, śląskie

Powierzchnia: 79 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 1
Cena za metr: 5063 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 063 zł/m²
Mediana okolicy: 6 335 zł/m²; ta oferta: −20,1%
Podobne oferty: 30; domy do 80 m² · powiat bielski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 3-pokojowy, 79 m² (Porąbka) kosztuje 5 063 zł za m² — 20,1% mniej niż mediana 6 335 zł za m² dla 30 ofert tego typu (domy do 80 m² · powiat bielski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

DOM W WIELKIEJ PUSZCZY - PORĄBKA | 1409 m² DZIAŁKI W LESIELokalizacja: Porąbka, ul. Łowiecka 5 - Wielka Puszcza, Beskid MałyPowierzchnia działek: 1409 m²Powierzchnia budynku: ok. 79 m²Taras: ok. 7,8 m²Działki ewidencyjne: 5267/7 i 5267/8MPZP: 135MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejAtuty: bezpośrednie wyjście do lasu, południowa ekspozycja, wyjątkowo kameralne położenie, potencjał rozbudowy i realizacji kolejnego budynku, idealna baza pod dom wakacyjny lub nieruchomość przeznaczoną na wynajem krótkoterminowyOPIS NIERUCHOMOŚCI I JEJ ROZKŁADUSą miejsca, do których przyjeżdża się właśnie po to, aby na kilka dni odciąć się od miasta, rozpalić kominek i zamiast ulicznego hałasu słuchać lasu.Takim miejscem jest nieruchomość położona przy ul. Łowieckiej w Porąbce, w rejonie Wielkiej Puszczy - wśród luźnej zabudowy, rozległych terenów leśnych i beskidzkiej przyrody.To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących własnego domu wakacyjnego w Beskidach, miejsca na weekendowe i całoroczne wypady poza miasto, a także dla inwestora planującego stworzenie klimatycznej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem krótkoterminowy.Jednym z największych atutów nieruchomości jest bezpośrednie wyjście z działki do lasu. Ograniczony zasięg telefonii komórkowej dodatkowo podkreśla charakter tego miejsca - to lokalizacja stworzona dla osób szukających ciszy, spokoju i prawdziwego odpoczynku od codziennego zgiełku. Jednocześnie istnieje możliwość wykonania przyłącza światłowodowego, co zostało zweryfikowane z lokalnym operatorem.Budynek jest połączony ścianą z sąsiednim budynkiem mieszkalnym, dlatego pod względem funkcjonalnym można traktować go podobnie jak dom w zabudowie bliźniaczej.Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, co pozwala przyszłemu właścicielowi całkowicie dostosować standard, instalacje oraz aranżację wnętrza do własnych potrzeb lub konkretnej koncepcji inwestycyjnej.Według wykonanej inwentaryzacji przybliżona całkowita powierzchnia budynku wynosi ok. 79 m², z wyłączeniem tarasu.Pod tarasem znajduje się:pomieszczenie gospodarcze - ok. 6,4 m², z niezależnym wejściem z zewnątrz.Przestrzeń ta może po remoncie pełnić funkcję zaplecza technicznego, magazynu, miejsca na rowery, narty lub pozostały sprzęt rekreacyjny.Na głównej kondygnacji znajdują się:wiatrołap - ok. 3,4 m²kotłownia - ok 3 m²kuchnia - ok. 16,7 m²łazienka - ok. 4,6 m²salon - ok. 19 m²Z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni ok. 7,8 m², który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy wypoczynkowej, istnieje możliwość rozbudowy tarasu i powiększenia jego powierzchni. Taras stanowi idealne miejscna poranną kawę, odpoczynek po górskiej wycieczce czy spokojny wieczór w otoczeniu lasu.Na najwyższej kondygnacji znajdują się:pokój - ok. 13,4 m²pokój - ok. 10,8 m²przedpokój - ok. 1,6 m²Taki rozkład dobrze sprawdzi się zarówno jako dom dla rodziny korzystającej z niego rekreacyjnie, jak również jako baza pod nieruchomość wakacyjną z dwiema niezależnymi sypialniami oraz wspólną strefą dzienną.INFORMACJE O BUDYNKUBudynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej, o konstrukcji mieszanej.Dach kryty jest papą oraz blachą.Obecnym źródłem ogrzewania jest instalacja węglowa, natomiast w salonie znajduje się również kominek, który doskonale wpisuje się w wypoczynkowy i górski charakter nieruchomości.Ze względu na planowany kapitalny remont przyszły właściciel może zaprojektować nowoczesny system ogrzewania, poprawić parametry energetyczne budynku oraz całkowicie zmienić standard jego wykończenia.MEDIAPrąd: nieruchomość wyposażona jest w energię elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe.Woda: brak przyłącza do sieci wodociągowej. Budynek zaopatrywany jest we wodę ze wspólnego ujęcia/studni obsługującej kilka sąsiednich nieruchomości. Doprowadzenie wody odbywa się grawitacyjnie, z wykorzystaniem naturalnej różnicy wysokości i wynikającego z niej ciśnienia hydrostatycznego.Kanalizacja: brak sieci kanalizacji sanitarnej - nieruchomość korzysta ze zbiornika bezodpływowego - szamba.Internet: istnieje możliwość wykonania przyłącza światłowodowego, zweryfikowana z lokalnym operatorem.DZIAŁKA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 5267/7 oraz 5267/8 o łącznej powierzchni 1409 m².Teren położony jest na południowym stoku. W południowej części działki nachylenie staje się wyraźniejsze i przebiega w kierunku południowym.Ukształtowanie terenu należy uwzględnić przy projektowaniu dalszej zabudowy, ale jednocześnie stwarza ono ciekawy potencjał do realizacji architektury dopasowanej do górskiego charakteru miejsca.Istnieje możliwość rozważenia podziału nieruchomości i wydzielenia kolejnej działki budowlanej. Taki wariant wymaga zapewnienia odpowiedniego dostępu od strony południowej, poprzez ustanowienie stosownej służebności lub nabycie udziałów w działce nr 7091/1. Zgodnie z przekazanymi informacjami istnieje wstępna deklaracja właściciela tej nieruchomości dotycząca możliwości współpracy w tym zakresie.Alternatywnie istnieje możliwość przeanalizowania realizacji drugiego budynku w południowej części nieruchomości bez dokonywania dodatkowego podziału, oczywiście po spełnieniu wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisów techniczno-budowlanych.To właśnie możliwość dalszego zagospodarowania gruntu stanowi jeden z najciekawszych elementów tej oferty z punktu widzenia inwestora.MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 135MNNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 135MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza m.in. zabudowę usługową, a w ramach istniejących gospodarstw rolnych również zabudowę zagrodową oraz gospodarstwa agroturystyczne.Najważniejsze parametry dla terenu:maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%minimalna intensywność zabudowy - 0,01maksymalna intensywność zabudowy - 0,4maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m, z uwzględnieniem dodatkowych ograniczeń wynikających z położenia części terenów 135MN w zasięgu obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemimaksymalna wysokość budynków garażowych i pomocniczych - 6 mDla budynków mieszkalnych i usługowych przewidziano dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia do 45°.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 700 m².Plan zakazuje realizacji zabudowy szeregowej oraz realizacji więcej niż jednego budynku jednorodzinnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego na jednej działce budowlanej.LOKALIZACJA I CO JEST W POBLIŻUWielka Puszcza to malownicza część Porąbki położona w Beskidzie Małym, w dolinie potoku Wielka Puszcza, w otoczeniu rozległych kompleksów leśnych i beskidzkich wzniesień.Rejon ten stanowi bardzo dobrą bazę dla turystyki pieszej, rowerowej oraz aktywnego wypoczynku przez cały rok.W bezpośredniej i dalszej okolicy znajdują się liczne szlaki prowadzące m.in. w kierunku Trzonki, Kiczery, Hrobaczej Łąki, Przełęczy Bukowskiej, Przełęczy Kocierskiej oraz Góry Żar.Wśród największych atrakcji regionu warto wymienić Górę Żar, Jezioro Międzybrodzkie, Zaporę Porąbka, szlaki Beskidu Małego oraz liczne trasy piesze i rowerowe.To otoczenie tworzy bardzo dobre warunki dla inwestycji nastawionej na turystów poszukujących noclegu w miejscu spokojnym, kameralnym i bliskim naturze.Jednocześnie lokalizacja pozwala zachować dobry dostęp do większych miejscowości.Orientacyjne odległości drogowe od rejonu nieruchomości wynoszą:Kęty - ok. 10 kmBielsko-Biała - ok. 21-22 kmWadowice - ok. 27-30 kmŻywiec - ok. 27-30 kmKatowice - ok. 62-65 kmKraków - ok. 70-75 kmDokładna odległość i czas przejazdu zależą od wybranego wariantu trasy oraz aktualnych warunków drogowych.Rejon Wielkiej Puszczy obsługiwany jest również przez Komunikację Beskidzką. Połączenia autobusowe umożliwiają dotarcie m.in. w kierunku centrum Porąbki oraz Kęt, a z Porąbki dostępne są dalsze połączenia w kierunku Bielska-Białej i pozostałych miejscowości regionu.Podstawowa infrastruktura publiczna i komercyjna dostępna jest w centrum Porąbki. Znajdują się tam m.in. placówki edukacyjne, urząd gminy, apteka, sklepy oraz podstawowe punkty handlowe i usługowe.Znacznie szersze zaplecze handlowe, gastronomiczne, medyczne oraz usługowe oferują pobliskie Kęty i Bielsko-Biała.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?To oferta dla osoby, która nie szuka gotowego domu bez nakładów, ale dostrzega potencjał miejsca i chce stworzyć coś wyjątkowego.Może być świetnym wyborem jako:-dom wakacyjny lub weekendowy w Beskidach-miejsce do wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku-nieruchomość przeznaczona pod wynajem krótkoterminowy-projekt inwestycyjny wykorzystujący możliwość dalszego zagospodarowania działki-baza dla osób aktywnych - miłośników gór, rowerów, spacerów i naturyPołączenie 1409 m² gruntu, południowej ekspozycji, bezpośredniego sąsiedztwa lasu, obowiązującego MPZP oraz możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości stworzenia wyjątkowego miejsca w jednej z najbardziej zielonych i naturalnych części Beskidu Małego.ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJŚwiadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.INFORMACJA O BIURZEW ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.