Dom inwestycyjny, 12 pokoi, potencjał do 18, fotowoltaika - Poznań

Opis

Na sprzedaż dochodowa nieruchomość inwestycyjna z funkcjonującym biznesem najmu, zlokalizowana w Poznaniu przy ul. Brzozowej.Obiekt generujący przychód od pierwszego dnia -12 działających pokoi + realna możliwość zwiększenia liczby jednostek do 18 szt.Nieruchomość przygotowana operacyjnie (monitoring, recepcja, infrastruktura, system najmu) - gotowy model biznesowy z wieloletnią obecnością na Booking.BRAK PROWIZJI DLA BIURA!D L A C Z E G O W A R T O ?• działający biznes - 12 pokoi generujących dochód od pierwszego dnia• potencjał skalowania - możliwość zwiększenia liczby pokoi (do 18 pokoi)• stabilny model przychodu - najem krótkoterminowy + pracowniczy + sezon targowy• realny przychód: ok. 2000–2500 zł/msc za pokój przy 80–90% obłożenia• fotowoltaika 9,5 kW - na starych zasadach, znaczące obniżenie kosztów operacyjnych• pełna infrastruktura operacyjna: monitoring, alarm, ochrona SOLID, recepcja• gotowy system najmu - przejmujesz działający biznes, nie zaczynasz od zera• parking na posesji + przed budynkiem• spokojna lokalizacja z dobrym dojazdem i infrastrukturąP O T E N C J A Ł I N W E S T Y C Y J N Y• kontynuacja modelu najmu krótkoterminowego (Booking) - wysoka sezonowość, dynamiczne ceny, maksymalizacja przychodu• najem pracowniczy - stabilny, przewidywalny cashflow i niższa operacyjność• model hybrydowy - optymalizacja obłożenia w skali roku• zwiększenie liczby pokoi - największa dźwignia wzrostu przychodu• podział na mieszkania - możliwość podniesienia wartości i scenariusz wyjścia z inwestycjiL O K A L I Z A C J APoznań, ul. BrzozowaPoznań jako jedno z największych miast w Polsce - stały, wysoki popyt na najem (pracowniczy i krótkoterminowy)jedno z kluczowych centrów biznesowych i targowych w kraju - regularne wydarzenia generujące ponadprzeciętne obłożenierozwinięty rynek pracy - ciągłe zapotrzebowanie na najem pracowniczydobry dojazd do centrum i kluczowych punktów miastaMiędzynarodowe Targi Poznańskie - wysoki popyt sezonowyspokojna, cicha okolicarozwinięta infrastruktura w pobliżuN I E R U C H O M O Ś ĆPodstawowe informacje:Powierzchnia działki: 434 m²Powierzchnia użytkowa: 491,50 m²Powierzchnia zabudowy: 206,90 m² (powierzchnia po obrysie budynku)Kubatura: 1820,50 m³Kondygnacje: piwnica + parter + piętroTyp: budynek mieszkalny w zabudowie szeregowejStan: dobry, funkcjonujący obiekt najmu, budynek jest ocieplony W czerwcu 2026 roku przeprowadzono szereg prac podnoszących estetykę i funkcjonalność nieruchomości, w tym odświeżenie elewacji budynku, przygotowanie i uporządkowanie parkingu wewnętrznego, przygotowanie tarasu do użytkowania oraz odmalowanie wszystkich pomieszczeń i korytarzy wewnątrz budynku.Układ / przeznaczenie:12 działających pokoi:- 7 pokoi 2-osobowych- 5 pokoi 3-osobowychłączna liczba miejsc noclegowych: ok. 29 osóbdodatkowe 3 pomieszczenia gotowe do adaptacjimożliwość wydzielenia kolejnych ok. 3 jednostekkuchnie i łazienki na kondygnacjachczęść wspólna / recepcyjnakotłownia, pralniagarażPokoje i standard:• 12 funkcjonujących pokoi (2- i 3-osobowych)• każdy pokój wyposażony w prywatną łazienkę (prysznic, umywalka, toaleta)• każdy pokój posiada telewizor oraz lodówkę• 2 pokoje wyposażone w aneks kuchenny• pozostałe pokoje korzystają z kuchni wspólnej• w pełni umeblowane - łóżka, szafy, krzesła, stoły• bezpłatne Wi-Fi w całym obiekcie• ogrzewanie, ręczniki, pościelStandard umożliwia natychmiastowe kontynuowanie działalności bez dodatkowych nakładów.Infrastruktura:• w pełni wyposażona kuchnia wspólna• bezpłatny parking dla gości• monitoring + system alarmowy + ochrona SOLID• światłowód• obiekt przystosowany do obsługi najmuM E D I A• Prąd• Woda• Kanalizacja• Gaz• Ogrzewanie gazowe (piec De Dietrich)• Fotowoltaika 9,5 kW• Internet - światłowódK O S Z T Yprąd - przy fotowoltaice ok. 300 zł /mscgaz - ok. 1600-2300 zł/msc w sezonie grzewczymwoda - ok. 500-600 zł/mscśmieci - 160 zł/mscS T A N P R A W N Y• Księga Wieczysta bez obciążeńC E N A3 599 000 złBRAK PROWIZJI DLA BIURAK O N T A K TMateusz Blejwas - licencja nr 22962Tomasz Blejwas - licencja nr 22966Blejwas NieruchomościPowyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Zapraszamy do kontaktu.Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji.Zapewniamy również obsługę kredytową.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

17,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 120 ofertami: domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta

7322 zł/m²

Mediana okolicy

6250 zł/m²

Połowa ofert

4,3–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 104 "Bajlandia"

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jesionowa

  36 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-przedszkolny nr 3

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Avena

  11 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarzy Rodzinnych "Zdrowa Rodzina"

  4 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Dębiec

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Lasek Dębiec

  680 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dębiec PKM

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.