Dom przy cytadeli z ogrodem

Opis

DOM PRZY CYTADELI DO GENERALNEGO REMONTU — 168 m² · OGRÓD 104 m² · BUDYNEK NIEZALEŻNY STRUKTURALNIE — SZELĄG WAELCO CONSULTING — OFERTA SPRZEDAŻY NA WYŁĄCZNOŚĆ „Dom, w którym ogród zaczyna się za progiem, a własna ściana kończy się na granicy działki." Ten adres się nie powtórzy. Gruntów w północnym klinie zieleni już nie ma i nie będzie — Szeląg został zabudowany dekady temu. Kupujesz 168 metrów na czterech kondygnacjach, własny ogród, pięć miejsc postojowych, dwa kilometry od Starego Rynku. Budynek wymaga generalnego remontu — i właśnie dlatego daje pełną wolność: podwójna ściana graniczna oznacza, że to fizycznie osobna konstrukcja, niezależna od sąsiedniej połowy bliźniaka. Przebudowa, zmiana układu, nadbudowa — bez uzgodnień dotyczących ściany współdzielonej, bo takiej tu nie ma. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PARAMETRY TECHNICZNE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Rodzaj nieruchomości — połowa domu bliźniaczego, strona prawa • Stan techniczny — do generalnego remontu • Ściana graniczna — podwójna; budynek fizycznie niezależny od sąsiedniej połowy bliźniaka • Powierzchnia użytkowa — 168 m² • Ogród — 104 m², własny, ogrodzony • Działka — nr 77/2 • Forma własności — pełna własność budynku, udział w prawie własności gruntu (księga wieczysta założona) • Kondygnacje — 4: piwnica, parter, piętro, poddasze • Układ — salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), 3 sypialnie, 2 gabinety, 3 łazienki i 2 toalety, 3 pomieszczenia użytkowe w piwnicy • Zewnętrzne — ogród, taras, balkon, domek gospodarczy, murowane palenisko • Instalacja fotowoltaiczna — na dachu, rozliczana na starych zasadach (opusty) — rachunki za prąd: 0 zł • Rok budowy — lata 70. XX w., dokumentacja z 1972 r. • Ogrzewanie — miejska sieć cieplna przez wymienniki • Parking — 5 miejsc: garaż, 2 na podjeździe, 2 na posesji • Cena — 1 789 000 zł • Cena za m² — 10 648 zł/m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ GRUNT, NIEZALEŻNOŚĆ BUDYNKU I OGRÓD ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 104 metry własnego ogrodu, zamkniętego białym płotem, z dojrzałą zielenią, której nie da się kupić w nowym budownictwie. Wysoki żywopłot i pnącza wzdłuż ogrodzenia — sąsiadów nie widać. Sprzedaż obejmuje pełną własność budynku i udział w prawie własności działki nr 77/2 — standardowa konstrukcja prawna dla zabudowy bliźniaczej tego typu, do potwierdzenia w księdze wieczystej na prezentacji. To, co odróżnia tę nieruchomość od typowego bliźniaka: podwójna ściana graniczna. Budynek nie dzieli konstrukcji z sąsiednią połową — stoi na własnym fundamencie, z własną ścianą szczytową. Dla kogoś, kto kupuje dom pod generalny remont, to różnica właśnie tam, gdzie boli najbardziej — przy zmianie układu, dobudowie czy pracach konstrukcyjnych nie trzeba uzgadniać niczego z sąsiadem, bo nie ma wspólnego elementu nośnego między połowami. Do tego pięć miejsc postojowych — garaż, dwa stanowiska na podjeździe za kutą bramą, dwa na terenie posesji. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ UKŁAD — CZTERY KONDYGNACJE DO PRZEPROJEKTOWANIA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Dom wymaga generalnego remontu — instalacji, wykończenia, funkcjonalnego przeprojektowania wnętrz. To, co zostaje, to solidna bryła, niezależna konstrukcja i układ pomieszczeń gotowy do adaptacji pod współczesne potrzeby. PARTER Salon 14 m², jadalnia 14 m², dwie kuchnie (7,2 i 6,7 m²), gabinet 5,3 m², pokój dodatkowy 4 m². Układ pozwala zarówno na jedną dużą strefę dzienną, jak i rozdzielenie na dwa niezależne gospodarstwa. PIĘTRO Sypialnia główna 13 m² z wyjściem na balkon, dwa pokoje 6,9 i 3,4 m², gabinet 10 m², łazienka 5,9 m². PODDASZE Czwarta kondygnacja, dostępna osobnymi schodami z narożnika salonu. Obecnie nieużytkowana — pełny potencjał adaptacji. PIWNICA Spiżarnia 16 m², pralnia 13 m², łazienka gospodarcza z prysznicem, schowek. Trzecia pełnowartościowa kondygnacja użytkowa, wymaga modernizacji na równi z resztą domu. GARAŻ Obecnie zaadaptowany na zaplecze chłodnicze. Przywrócenie funkcji garażowej albo całkowita zmiana przeznaczenia — do decyzji nowego właściciela. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STANDARD I DOKUMENTACJA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Bliźniak murowany, cztery kondygnacje, ściana graniczna podwójna — budynek niezależny konstrukcyjnie • Instalacja fotowoltaiczna na dachu, rozliczana na starych zasadach — rachunki za prąd: 0 zł • Pełna własność budynku, udział w gruncie, księga wieczysta założona • Pełna dokumentacja techniczna z 1972 r. — c.o., wod.-kan., c.w., gaz • Pozwolenie na budowę instalacji nr AB-II-(użyj formularza kontaktowego), protokół odbioru gazu nr 353/72 • Ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej przez wymienniki • Na dzień sprzedaży brak prowadzonej działalności gospodarczej • Nieruchomość do generalnego remontu — instalacje wewnętrzne i wykończenie wymagają pełnej modernizacji ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOKALIZACJA — SZELĄG, PÓŁNOCNY KLIN ZIELENI ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  Park Szelągowski — 5 min pieszo Bulwary i plaża Szeląg — 8 min pieszo Ogród Szeląg, ul. Ugory — 8 min pieszo Park Cytadela — 15 min pieszo Zielony Targ, ul. Przełajowa — 4 min pieszo, soboty 7:00-13:00 Szkoła Podstawowa nr 38, ul. Brandstaettera — 9 min pieszo Przedszkole Szkółka Małego Dziecka, ul. Winogrady — 5 min pieszo Kaufland, Aleje Solidarności — 6 min autem Przystanek Wilczak — 3 min pieszo, linie 167, 174, 190, 911 oraz nocne 214 i 224 Pętla tramwajowa Wilczak — 5 min pieszo Stary Rynek — 10-15 min autem lub tramwajem Most Lecha, wylot na DK92 i S11 — 5 min autem Lotnisko Ławica — 20 min autem ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ WYCENA I WARTOŚĆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Cena ofertowa — 1 789 000 zł • Cena za m² — 10 648 zł/m² • Średnia cena m² mieszkania w Poznaniu, lipiec 2026 — 12 351 zł/m² Cena zakupu odpowiada dziś w Poznaniu ok. 156 m² mieszkania w bloku w stanie deweloperskim — bez gruntu, bez ogrodu, bez pięciu miejsc parkingowych i bez fotowoltaiki na starych zasadach. Tu, po doliczeniu budżetu na remont, kupuje się dom, grunt i ogród, których w cenie mieszkania nie dostaje się nigdy. Zasób gruntów w północnym klinie zieleni jest zamknięty — nowej zabudowy jednorodzinnej w tym miejscu już nie będzie. Niezależność konstrukcyjna budynku podnosi wartość projektu remontowego — pełna swoboda w kształtowaniu układu bez ograniczeń wynikających ze wspólnej ściany. Wycena nie uwzględnia kosztów planowanego remontu — zakres i budżet prac do ustalenia indywidualnie, najlepiej z wykonawcą podczas prezentacji. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PREZENTACJE I KONTAKT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją techniczną i aktualny wyciąg z księgi wieczystej. WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. ul. Albańska 11/2, Poznań tel. (użyj formularza kontaktowego) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 113 ofertami: domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta

10 649 zł/m²

Mediana okolicy

7471 zł/m²

Połowa ofert

6,4–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wilczak

  18 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 102 im. Marii Montessori

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wilczak

  13 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Szelągowski

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Amicus

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pod Złotym Lwem

  4 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 127

  8 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Akademicki

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.