Działka 960m i dom 178m duży potencjał - Starołęka

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NOWA CENA - DZIAŁKA ZABUDOWANA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM • 960 m² DZIAŁKI • 178 m² DOMU • STAROŁĘKA, UL. RÓWNA Przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m², położony na dużej działce 960 m² w spokojnej części Starołęki. Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako hostel pracowniczy, generując stabilny przychód (szczegóły dostępne dla zainteresowanych). Aktualny układ dwóch oddzielnych lokali zwiększa elastyczność wykorzystania przestrzeni - jako gotowa inwestycja, dom rodzinny lub baza do dalszej rozbudowy. Najważniejsze atuty nieruchomości: • duża działka 960 m² • dom około 178 m² • 8 pokoi • 3 łazienki • stabilny przychód z najmu • podział na 2 lokale • MPZP dopuszcza rozbudowę • cicha okolica • 750 m do tramwaju i autobusu Opis domu Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m² zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne. Układ i funkcjonalność • łącznie 10 pomieszczeń, • 3 łazienki, • dom podzielony na dwa niezależne lokale, • okna PCV, • stan do odświeżenia lub remontu — w zależności od planu inwestora. Taki układ ułatwia zarządzanie najmem, a jednocześnie pozwala na przystosowanie nieruchomości do potrzeb mieszkalnych lub dalszego podziału. Działka i możliwości rozbudowy Przestronna działka o powierzchni 960 m² jest w pełni ogrodzona i częściowo porośnięta zielenią, co tworzy naturalną bazę pod przyszłą zabudowę. Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oferuje szerokie możliwości inwestycyjne: • dopuszczona realizacja domu jednorodzinnego lub dwulokalowego (bliźniaka w jednej bryle) • wysokość zabudowy: do 7,5 m do okapu oraz 12 m do kalenicy • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne • powierzchnia zabudowy do ok. 240 m², przy zachowaniu min. 50% powierzchni biologicznie czynnej • możliwa budowa budynku pomocniczego (garaż lub budynek gospodarczy) do 60 m² i 4 m wysokości Jasno określone parametry MPZP dają przyszłemu właścicielowi możliwość realizacji nowoczesnej, funkcjonalnej zabudowy oraz przestronnym ogrodem z zachowaniem komfortu i prywatności. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się wśród zabudowy jednorodzinnej w spokojnej i kameralnej części Starołęki. • ok. 750 m do przystanku tramwajowego i autobusowego • dogodny dojazd do centrum Poznania oraz szybki dostęp do drogi A2 i obwodnicy miasta • w pobliżu sklepy, usługi Lokalizacja sprawia, że dom jest atrakcyjny zarówno jako inwestycja, jak i baza mieszkaniowa. Zapraszamy do obejrzenia krótkiego filmu z drona pokazującego działkę, zabudowę i najbliższe otoczenie: https://youtube.com/shorts/W5MMfqvclKQ?feature=share Cena 850 000 zł Nieruchomość oferuje jednocześnie gotowy dochód z najmu pracowniczego oraz realny potencjał rozbudowy zgodnie z obowiązującym MPZP. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. To może być Twój wymarzony dom! Oferta prowadzona przez: Kseniia Sadkovska – Twój agent nieruchomości Telefon: 880 382 689 E-mail: k.sadkovska@freedom.pl Freedom Nieruchomości – Oddział Poznań Centrum | Adres: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 Poznań Biuro: 664 389 715 E-mail: poznancentrum@freedom.pl Strona: freedom.pl