Poznań zieliniec | 4 pokoje + ogród | jezioro 300 M

Opis

ZIELINIEC, ul. Krzyżówki - nowy, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 89,13 m, z własnym ogrodem i dwoma miejscami postojowymi, położony przy spokojnej ulicy na poznańskim Zielińcu.To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę mieszkania w granicach Poznania z ciszą, zielenią i bliskością terenów rekreacyjnych.Jezioro Swarzędzkie znajduje się zaledwie ok. 300 m od domu.Budynek jest nowy, a lokal oferowany jest w stanie deweloperskim do własnej aranżacji.Do lokalu przynależy część działki o powierzchni ok. 397 m, prywatny ogród oraz dwa miejsca postojowe przed budynkiem.FUNKCJONALNY UKŁAD - 4 POKOJEDom został wyraźnie podzielony na część dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na piętrze.PARTER 45,45 m* SALON 32,81 m przestronna strefa dzienna z dużym przeszkleniem i bezpośrednim wyjściem na TARAS i OGRÓD,* ANEKS KUCHENNY 6,83 m,* PRZEDSIONEK 2,46 m,* TOALETA 1,30 m,* KOMUNIKACJA 2,05 m.Układ parteru pozwala na wygodne wydzielenie trzech funkcjonalnych stref: kuchni, jadalni oraz części wypoczynkowej przy dużym przeszkleniu od strony ogrodu.PIĘTRO 43,34 mNa piętrze znajdują się:* SYPIALNIA 13,85 m,* POKÓJ 9,43 m,* POKÓJ 6,79 m,* ŁAZIENKA 4,26 m,* POMIESZCZENIE GOSPODARCZE / PRALNIA 2,85 m,* KORYTARZ 6,16 m.Pełnowymiarowe piętro bez skosów pozwala wykorzystać całą powierzchnię pomieszczeń i daje wygodną przestrzeń dla rodziny, pary pracującej z domu lub osób potrzebujących dodatkowego gabinetu.STANDARD DEWELOPERSKILokal wyposażony jest m.in. w:* ogrzewanie podłogowe w całym domu, ze sterowaniem temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach,* gazowy kocioł dwufunkcyjny Broetje 24 kW do c.o. i c.w.u.,* okna PCV trzyszybowe,* rolety zewnętrzne we wszystkich oknach,* instalację elektryczną wraz z osprzętem,* instalację alarmową,* instalację światłowodową wyprowadzoną do ulicy,* gniazda elektryczne oraz punkt poboru wody na zewnątrz budynku.Ściany wewnętrzne i sufity wykończono tynkiem gipsowym nakładanym maszynowo i zagruntowanym na biało.Posadzki betonowe przygotowane są pod ułożenie paneli lub płytek.Taras i balkon posiadają wylewkę przygotowaną pod wykonanie docelowej nawierzchni.BUDYNEK* ściany zewnętrzne z betonu komórkowego 24 cm,* ocieplenie styropianem 15 cm,* elewacja wykończona tynkiem silikonowym,* strop typu Teriva,dach płaski, ocieplony i pokryty papą termozgrzewalną,* drzwi zewnętrzne metalowe,* stalowe balustrady balkonowe malowane proszkowo.Teren od strony ogrodu jest ogrodzony, natomiast front posesji został wyłożony kostką brukową.Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe.Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz.ZIELINIEC ZIELONA CZĘŚĆ POZNANIAZieliniec to kameralna część Nowego Miasta, szczególnie atrakcyjna dla osób, które po pracy chcą wracać do spokojnego, zielonego otoczenia, nie rezygnując przy tym z poznańskiego adresu.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Jezioro Swarzędzkie, lasy, stawy i tereny spacerowo-rowerowe.Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno do centrum Poznania, jak i do Swarzędza.W pobliżu:* Jezioro Swarzędzkie ok. 300 m,* przystanek autobusowy ok. 150 m - linia 416,* Żabka ok. 600 m,* Bystry Gruszczyn ok. 900 m,* Biedronka ok. 3 km,* Lidl ok. 4 km,* centrum Poznania ok. 11 km.DLACZEGO WARTO?4 pokoje, własny ogród, taras, dwa miejsca postojowe, pełne piętro bez skosów i jezioro w odległości ok. 300 metrów a wszystko to w granicach Poznania.To ciekawa alternatywa zarówno dla mieszkania w bloku, jak i dla większego, droższego w utrzymaniu domu jednorodzinnego.Dostępne są dwa niezależne lokale mieszkalne w tym samym budynku:* lokal nr 1 - 88,79 m,* lokal nr 2 - 89,13 m.Każdy lokal sprzedawany jest oddzielnie i posiada własną przestrzeń ogrodową oraz dwa miejsca postojowe.Prezentowane w ogłoszeniu wizualizacje mają charakter poglądowy i przedstawiają przykładowe możliwości aranżacji nieruchomości.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo - przestrzeń, układ oraz wyjątkowo spokojne otoczenie najlepiej docenić podczas prezentacji.KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI.Współpracujemy z rzetelnymi doradcami kredytowymi.Katarzyna Scheffler513 027 107Licencja zawodowa nr 9197Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Poznań

Ta oferta

8852 zł/m²

Mediana okolicy

9393 zł/m²

Połowa ofert

8,9–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 20 września 2026

   Drugi pośrednik

   Katarzyna Scheffler wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  789 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  789 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI Katarzyna Scheffler

  789 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Katarzyna Scheffler

  789 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Perkoza n/ż

  11 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multi-medic

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Jana Brzechwy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ligowiec

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  9,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.