Unikatowa willa nad Wartą - Winogrady, Szeląg

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, której komfort i elegancja harmonizują z ponadczasowym charakterem. Willa, położona jest wśród malowniczych terenów nad rzeką Wartą, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Szelągowskiego.Budynek zachwyca reprezentacyjną architekturą oraz starannie zagospodarowanym ogrodem, tworząc idealną przestrzeń dla osób poszukujących komfortu, prywatności i wysokiej jakości życia. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej kameralne usytuowanie pośród ogrodów sąsiednich posesji, z dala od pierwszej linii zabudowy od strony ulicy. Na ponadprzeciętny standard budynku składają się nie tylko jego walory estetyczne, lecz także jakość użytych materiałów, przemyślane rozwiązania techniczno – konstrukcyjne oraz staranność wykonania.Powierzchnia domu użytkowa (bez powierzchni kotłowni): 270,25 m2Powierzchnia obu garaży zewnętrznych: 30,25 m2Powuerzchnia kotłowni (piwnicy): 10 m2Ze względu na dach mansardowy, budynek nie posiada wewnętrznych skosów.Wystawa na strony świata: wschód (część reprezentacyjna i sypialnie) i zachód (kuchnia, spiżarnia).Budynek i konstrukcja:• Ściany zewnętrzne domu, których szerokość wynosi 51 cm, zostały wykonane w technologii warstwowej – konstrukcję tworzy mur zewnętrzny o grubości 25 cm, następnie 12 cm szczelina wypełniona wełną mineralną (10 cm) oraz mur wewnętrzny o grubości 12,5 cm, zapewniając doskonałą izolację termiczną budynku. • Ściany wewnętrzne zbudowane z cegły (parter - 12 cm, piętro – 6 cm)• Dach mansardowy, o konstrukcji deskowanej, pokryty został francuską dachówką ceramiczną klasy premium (Huguenot), dodatkowo przeszedł on w ostatnich dniach oczyszczanie z nalotu biologicznego • Wysokość pomieszczeń na parterze: 2,75 m; wysokość pomieszczeń na piętrze: 2,60 m• Do posesji prowadzi prywatny podjazd, wyłożony kostką brukową Rozwiązania techniczne i wykończenie:• Podłogi w salonie zdobi włoski marmur Breccia Sarda (o wyjątkowo ciepłej barwie, naturalnej strukturze i średnim połysku, który wyróżnia się wysoką gęstością i zwartą strukturą, a także wysoką odpornością na wszelkie uszkodzenia)• W gabinecie na parterze oraz w największej sypialni na piętrze (21,66 m2) położono parkiet o wzorze promienistym, wykonany z drewna dębowego i brzozy• Na ścianach głównego holu frontowego znajduje się unikatowa drewniana okładzina ścienna, wykonana z mahoniowego drewna, według projektu inspirowanego Afrykańskim wzornictwem• Stolarka okienna w całym domu oraz stolarka drzwiowa na parterze budynku zostały wykonane z drewna mahoniowego, a dwuskrzydłowe drzwi prowadzące do salonu, uzupełnione zostały dekoracyjnym witrażem • Parapety okienne zrobione zostały z marmuru• Ściany i sufity wykończone są sztablaturą, która zapewnia idealnie gładką powierzchnią; zdobi je również elegancka gipsowa sztukateria• Na poziomie -1 usytuowana jest kotłownia o powierzchni ok. 10 m2, w której zainstalowano piec gazowy marki Viessmann • Drzwi wejściowe, o profilu antywłamaniowym, powstały na zamówienie m.in. z litego drewna (klucz certyfikowany)• Ogrzewanie podłogowe obejmuje całą powierzchnię domu (wyjątkiem są dwie garderoby na piętrze)Wyposażenie:• W salonie znajduje się kamienny, sprowadzany bezpośrednio z Portugalii kominek• Istnieje możliwość pozostawienia zabudowy kuchennej, w której skład wchodzą meble wraz ze sprzętem AGD (zmywarka, piekarnik i płyta indukcyjna marki Bosch), a także wysoka, szklana witryna z oświetleniem wewnętrznym• Spiżarnia posiada własną zabudowę kuchenną, która także pozostanie do dyspozycji Nabywcy• Wszystkie łazienki są w pełni wyposażone (największa na piętrze posiada wannę z hydromasażem)• W okna nieruchomości zainstalowane są rolety zewnętrzne, którymi można sterować za pomocą niezależnych przełączników elektrycznych• Na piętro prowadzą rozłożyste, dębowe schody z ręcznie rzeźbioną poręcząDodatkowe udogodnienia:• Nad powierzchnią całego pierwszego piętra znajduje się w całości ocieplony strych, który w najwyższym miejscu ma ok. 3 m wysokości• W spiżarni zainstalowana została stacja uzdatniająca wodęGaraże:• Na terenie posesji znajdują się dwa niezależne garaże, usytuowane obok siebie i wyposażone w bramy sterowane pilotem – o łącznej powierzchni 30,25 m2 Ogród i zagospodarowanie terenu:• Ogród zdobi starannie skomponowana i dojrzała zieleń, która obejmuje między innymi: okazały miłorząb dwuklapowy, sosny górskie oraz modrzew japoński, liczne zadbane krzewy ozdobne, w tym rododendrony, azalie, hortensje, berberysy i lawendę• Taras zewnętrzny o powierzchni 51 m2 (znajdujący się częściowo w zadaszonej wnęce domu – powierzchnia samej wnęki 20,16 m2) wyłożony jest glazurą i zwieńczony podłużnym zbiornikiem wodnym, w którym istnieje możliwość zainstalowania fontanny (fontanna oraz sprawna pompa pozostają do dyspozycji przyszłego Nabywcy) • Tylna część ogrodu, obsadzona jest zadbaną trawą, a swoje miejsce znalazła tam również zadaszona drewutnia i przepiękny jesion wyniosły (odmiana „Pendula”)Media:• Woda, kanalizacja, prąd, gaz oraz Internet światłowodowyLokalizacja:Lokalizacja nieruchomości łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do centrum miasta. Nieruchomość położona jest przy ul. Ugory, w prestiżowej dzielnicy willowej, w otoczeniu przyrody i kameralnej zabudowy jednorodzinnej. Miejsce to zapewnia mieszkańcom ciszę, spokój i wysoki komfort życia. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów nadwarciańskich oraz Parku Szelągowskiego i (kawałek dalej) Parku Cytadela, stwarza doskonałe warunki do codziennego wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. Jednocześnie do ścisłego centrum miasta (ulice: Garbary, Solna, Estkowskiego) dzieli odległość jedynie 2 kilometrów. Dom jest gotowy do objęcia od zaraz.Istnieje możliwość wykonania odrębnego projektu aranżacji wnętrz.Serdecznie zapraszam do kontaktu - 7 dni w tygodniu, od g. 9-21.Home Atelier Nieruchomości508 211 488Niniejsza transakcja obsługiwana jest przez profesjonalistę dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa oraz komfortu zarówno strony Przekazującej, jak i Nabywającej.Zapewniam także dostęp do profesjonalnego doradcy kredytowego.Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy w myśl art. 71 Ustawy Kodeks Cywilny.