Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż - idealna dla inwestora, przedsiębiorcy lub rodziny dwupokoleniowejNa sprzedaż atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa położona na działce o powierzchni 817 m², przy skrzyżowaniu ulic Umultowskiej i Wiechowicza w Poznaniu. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca do życia i prowadzenia biznesu w jednej lokalizacji lub inwestycji generującej stały dochód.Najważniejsze atuty nieruchomościDwa niezależne lokale usługowe z osobnymi wejściami od strony parkingu (łącznie ok. 75 m²)Dwa oddzielne mieszkania o łącznej powierzchni ponad 160 m²Pełne podpiwniczenie z oknami i dużym potencjałem adaptacyjnymMożliwość przekształcenia całego budynku na cele usługowe lub biuroweIdealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowejMożliwość czerpania dodatkowych dochodów z wynajmu mieszkań lub lokaliNieruchomość po generalnym remoncie - gotowa do użytkowania bez dodatkowych nakładówDoskonała lokalizacjaNieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Poznania,bezpośrednio przy skrzyżowaniu ul. Umultowskiej i Wiechowicza,przystanek autobusowy w najbliższym sąsiedztwie,szybki dojazd do PST (Poznański Szybki Tramwaj),blisko szkół podstawowych nr 34 i 48,w pobliżu przedszkola i żłobki,sklepy i punkty usługowe (m.in. Intermarché, Biedronka),zaledwie 5 minut od terenów rekreacyjnych i Parku Żurawiniec.Część mieszkalna:Mieszkanie nr 1 - parter (93,92 m²)Przestronne mieszkanie składające się z:salonu 24,31 m²dwóch pokoi 22,61 m² i 13,86 m²kuchni 9,55 m²garderoby 6,01 m²łazienkiosobnego WCkorytarza oraz klatki schodowejWykończenie: parkiet w pokojach, panele w pozostałych pomieszczeniach, łazienka w płytkach. Lokal po remoncie.Mieszkanie nr 2 - poddasze (66,67 m²)W skład mieszkania wchodzą:dwa ustawne pokojesypialniaprzestronna łazienkakuchniaklatka schodowaIdealne jako niezależne mieszkanie dla rodziny lub pod wynajem.Część usługowa - 75 m²Lokal usługowy nr 1 - 45 m²Niezależny lokal z wejściem od strony parkingu, idealny pod biuro, gabinet, kancelarię, salon usługowy lub działalność handlową.Lokal usługowy nr 2 - 30 m²dwa pomieszczeniałazienka z prysznicempełne mediaLokal wcześniej pełnił funkcję mieszkania, co daje szerokie możliwości wykorzystania.Piwnica z ogromnym potencjałemPełne podpiwniczenie z oknami połączone z częścią usługową.Obecnie znajdują się tam pralnia i suszarnia, jednak przestrzeń doskonale nadaje się na:magazynarchiwumdodatkowe biurapracowniępomieszczenia usługoweStandard techniczny:budynek z cegłynowy dach pokryty blachodachówkąocieplenie budynkuwymieniona instalacja elektrycznaokna PCVrolety zewnętrzneodświeżone elewacje i tynkinowoczesne klimatyzatory w lokalach usługowychkostka brukowaautomatyczna brama wjazdowawiata rekreacyjnaprzejście z podwórza na parkingMedia i koszty utrzymaniagaz: ok. 70 zł/miesiąc,prąd: ok. 500 zł/miesiąc,woda: ok. 400 zł/miesiąc,ogrzewanie (cieplik miejski / piec na ekogroszek): ok. 2 000 zł/miesiąc.Łączne koszty eksploatacyjne wynoszą około 3 000 zł miesięcznie.Podatek od nieruchomości: około 3 000 zł rocznie.Dla kogo?Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód,przedsiębiorcy chcącego połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności,rodziny dwupokoleniowej potrzebującej dwóch niezależnych mieszkań,osób szukających nieruchomości z możliwością dalszej rozbudowy i adaptacji,Nieruchomość gotowa do zamieszkania i prowadzenia działalności praktycznie od zaraz. Termin wydania do 6 miesięcy od sprzedaży.Serdecznie zapraszam na prezentacjęKinga Legocka-WalczakBiuro Nieruchomości GreathouseOferta nieruchomości ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, to standardowa klauzula prawna. Chroni ona sprzedającego lub agencję przed automatycznym zawarciem umowy w przypadku drobnych błędów czy nieaktualnych danych w ogłoszeniu.