Wymarzone miejsce do życia i pracy. Dom z gabinetem, blisko rekreacji

Opis

Szanowni Państwo,Jeśli poszukujecie wymarzonego domu, ale zarazem potrzebna Wam przestrzeń do pracy, osobny gabinet, czy lokal użytkowy, to przedstawiam nieruchomość, której zakupem chciałbym Państwa zainteresować - dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej w Poznaniu – Krzyżownikach, dom z przestrzenią do pracy lub możliwością uzyskiwania dochodu pasywnego z najmu. Położony przy ul. Dąbrowskiego dom z 2012 roku jest świetnie zlokalizowany - 100m od sklepu Żabka, jak i przystanku autobusowego, gdzie trasy są obsługiwane przez kilka linii poznańskiego MPK. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy także sklep ALDI, stacje paliw, restaurację McDonald’s oraz najwspanialsze miejsce dla miłośników przyrody i aktywności, czyli Jezioro Kierskie, trasy biegowe i rowerowe. Z tego miejsca szybko dostaniemy się samochodem zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i do Centrum Handlowego Auchan Swadzim, czy też Zachodniej Obwodnicy Poznania i autostrady A2.Dom został zaprojektowany w pięknym polskim stylu, z dwuspadkowym dachem, ze sporym tarasem od strony ogrodu, dużymi oknami zarówno w pokoju dziennym, jak i pokojach sypialnych, co zapewnia jasność pomieszczeń i ładne widoki. Do domu możemy wejść wejściem głównym, ale także przez pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję niezależnego lokalu biurowo / usługowego, który został przewidziany w ramach podpiwniczenia budynku. Wejściem głównym dostajemy się do budynku przez wiatrołap, a następnie hol. Naszym oczom ukazuje się przestronna jadalnia otwarta na pokój dzienny z przestrzenią wypoczynkową, kominkiem i strefą TV, natomiast druga część jadalni połączona jest funkcjonalnie z kuchnią, co razem nie tylko optymalizuje nam przestrzeń pod kątem użyteczności, ale zapewnia także świetną funkcjonalność. Ponadto na parterze, jako pomieszczenia w osobnej strefie, przewidziano łazienkę wraz z wc, gabinet z biblioteczką oraz schody prowadzące na piętro poddaszowe.Górna kondygnacja to poddasze pełniące funkcję piętra mieszkalnego, gdzie jedna z sypialni została powiększona o przestrzeń strychową zaadoptowaną na dodatkowy pokój mieszkalny. Ponadto ten poziom domu składa się z dwóch przestronnych sypialni, w tym jednej głównej połączonej ze sporych rozmiarów garderobą, oraz z głównej łazienki wraz z toaletą. W ramach głównej łazienki przewidziano zarówno wannę jak i kabinę prysznicową.Specyfikacja budynku, zestawienie powierzchni oraz opis użytych materiałów znajduje się poniżej. Warto podkreślić, że użyte materiały, przewidziane rozwiązania i jakość wykonania pozwolą nowym nabywcom na komfortowe mieszkanie (np. instalacja alarmowa, zewnętrzne rolety okienne sterowane pilotem, brama z automatyką, wideodomofon). Dom nie wymaga nakładów remontowych, jedynie odświeżenie i drobne korekty zależne od indywidualnego gustu. Zapraszam do zapoznania się z nieruchomością na miejscu, naprawdę warto.Cena 1.567.000,00 złotych – możliwość negocjacji!Bartosz Jemioło - Pośrednik w obrocie nieruchomościamiOferta na wyłączność!ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:Powierzchnia działki … 314 m2Powierzchnia zabudowy (28,7% powierzchni działki) … 90 m2Powierzchnia tarasów i schodów zewnętrznych … 22,4 m2Powierzchnia całkowita … 241,3 m2powierzchnia użytkowa …..… 210 m2Kubatura … 646,0 m3Wysokość budynku … 9 mPOWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ:• Podpiwniczenie:• lokal użytkowy … 51,4 m2• kotłownia … 11,7 m2• korytarz … 3,7 m2• Parter:• wiatrołap … 2,8 m2• hol … 4,1 m2• kuchnia … 8,4 m2• gabinet … 7,1 m2• łazienka … 3,2 m2• schody … 4,9 m2• salon + jadania … 38,5 m2• Piętro / poddasze + strych• hol … 4,1 m2• łazienka … 4,9 m2• pokój … 16,7 m2 (podłoga 20,7 m2)• pokój z wejściem na strych … 10.8 m2• główna sypialnia z garderobą … 18,2 m2 (podłoga 22,2 m2)• pokój strychowy 20 m2 (po podłodze)DANE TECHNICZNE:• Konstrukcja - budynek murowany o stropach żelbetowych w układzie mieszanym,• Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe,• Ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny Porotherm 24,9 cm, styropian 20 cm, tynk cienkowarstwowy,• Ściany wewnętrzne – pustak Poorotherm 24,9 cm (ściany konstrukcyjne), Porotherm 12 cm (ściany działowe), płyty GKF 12,5 mm na stelarzu 10cm wypełnione wełną mineralną (ściany poddasza),• Stropy – gęstożebrowy Terriva (nad piwnicą i parterem), belki stropowe drewniane wypełnione wełną mineralną 20 cm i obłożone płytami GKF 15 mm gr,• Schody – żelbetowe monolityczne (zewnętrzne oraz prowadzące do piwnicy), drewniane (wewnętrzne - prowadzące na piętro poddaszowe oraz na strych)• Dach – dwuspadowy, kąt nachylenia 40º, konstrukcja drewniana wypełniona wełną mineralną 20 cm gr i pokryta dachówką ceramiczną lakierowaną, okna poddaszowe Fakro,• ogrzewanie mieszane - podłogowe na parterze oraz w głównej łazience, grzejniki tradycyjne w pozostałych pomieszczeniach,• Fotowoltaika – panele krawędziowe SolarEdge.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

6494 zł/m²

Mediana okolicy

7010 zł/m²

Połowa ofert

5,9–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Aldego

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wichrowa

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Krzyżowniki

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14 "Polne Kwiaty"

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 14

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,5 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.