Dom Przebieczany

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI, BEZ POŚREDNIKA Sprzedam wolnostojący dom w Przebieczanach (obok Wieliczki), na działce o powierzchni 1060 m². Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym osiedlu dziewięciu domów o spójnej architekturze. Z domu i terenu osiedla rozciąga się widok na pole golfowe Royal Kraków Golf & Country Club. Południowa ekspozycja salonu, duże przeszklenia i dodatkowe okna kuchni od zachodu zapewniają dużo naturalnego światła w strefie dziennej. Cztery niezależne pokoje na pełnym piętrze bez skosów pozwalają połączyć życie rodzinne, pracę z domu i własne zainteresowania. Do dyspozycji są również duży taras, ogród oraz ogrzewany garaż dwustanowiskowy. Wnętrza wykończono w 2025 roku, a dom jest zamieszkany od sierpnia 2025 roku. Najważniejsze informacje Powierzchnia według projektu: 174,58 m², w tym garaż 38,46 m² (bez skosów żadnych) Działka: 1060 m² / 10,6 ara Salon oraz cztery niezależne pokoje na piętrze Dwie łazienki, garderoba przy głównej sypialni i ukryta spiżarnia Taras o powierzchni około 50 m² Garaż dwustanowiskowy i podjazd mieszczący nawet pięć samochodów Fotowoltaika 10 kW, pompa ciepła, rekuperacja, klimatyzacja i smart home Termin przekazania nieruchomości do uzgodnienia Lokalizacja i osiedle Dom znajduje się na kameralnym, ogrodzonym osiedlu z zamkniętą drogą wewnętrzną, bramą sterowaną pilotem i domofonem. W promieniu około 2 km znajdują się dwie szkoły podstawowe. Widok na pole golfowe i niedaleka Puszcza Niepołomicka to dodatkowe atuty dla osób ceniących zieleń i aktywność na świeżym powietrzu. Orientacyjne czasy dojazdu samochodem: Wieliczka - 7 min Węzeł Niepołomice autostrady A4 - 10 min Rondo Matecznego / rondo Grunwaldzkie w Krakowie - około 21 min bez korków, około 30 min w porannym ruchu, według dotychczasowych dojazdów Puszcza Niepołomicka — około 15 min Podane czasy są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu. PARTER Otwarta strefa dzienna łączy salon, kuchnię i jadalnię. Duże przeszklenia, w tym przesuwne okno HS, doświetlają wnętrze. Za zabudową kuchenną ukryto spiżarnię, która zapewnia dodatkowe miejsce na zapasy i sprzęty. Na parterze znajdują się również wiatrołap, łazienka z częścią pralniczą oraz garaż dwustanowiskowy z wysokim sufitem. Strefa oznaczona na rzucie projektu jako gabinet pełni obecnie funkcję otwartej jadalni i stanowi część przestrzeni dziennej. PIĘTRO Na piętrze mieszczą się cztery niezależne pokoje oraz duża łazienka. Główna sypialnia ma garderobę, a pozostałe pomieszczenia są obecnie wykorzystywane jako pokój dziecka, biuro i pokój sportowy. Mogą służyć jako dodatkowe sypialnie lub pokoje dziecięce. Pełna wysokość pomieszczeń i brak skosów ułatwiają ustawienie mebli oraz wykorzystanie całej powierzchni. PODDASZE Nieużytkowy strych nad częścią mieszkalną zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania. Łazienka na piętrze Duża łazienka mieści wannę, prysznic walk-in z deszczownicą i odpływem liniowym oraz dwie umywalki. Jasne płytki o wyglądzie kamienia zestawiono z czarną armaturą. Wnętrze doświetla duże okno, a dodatkowy nastrój tworzy oświetlenie LED przy suficie i w czterech wnękach prysznica. Do wykonania pozostają zabudowy meblowe pod umywalkami, nad WC i przy przeciwległej ścianie oraz wykończenie fragmentu ściany nad WC. Przyszły właściciel może dobrać styl, kolor i układ mebli do swoich potrzeb. TARAS I OGRÓD Taras ma około 50 m² i został wykończony płytami gresowymi o grubości 2,5 cm. Jest niezadaszony i zapewnia miejsce na strefę wypoczynkową oraz stół do wspólnych posiłków na zewnątrz. W ogrodzie założono trawnik, wykonano nasadzenia ozdobne i posadzono około 16 krzewów owocowych — borówek amerykańskich, malin i jeżyn. Na działce znajdują się również piaskownica i plac zabaw dla dzieci. Przestrzeń przed domem, od strony podjazdu, pozostaje do indywidualnego zagospodarowania. GARAŻ, PARKOWANIE, SIŁOWNIA Garaż o powierzchni blisko 40 m² jest dwustanowiskowy, ogrzewany i ma wysoki sufit. Obecnie jedno stanowisko wykorzystywane jest jako domowa siłownia. Przygotowano w nim również instalację pod montaż ładowarki samochodu elektrycznego. Dodatkowo na podjeździe można zaparkować nawet pięć samochodów. MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE W domu zastosowano panele Quick-Step w dekorze naturalnego dębu, schody z litego drewna dębowego oraz zabudowy meblowe z płyt Egger Dąb Casella naturalny. Stopnie i podstopnice schodów mają grubość 4 cm. Kuchnia została wyposażona w: matową płytę indukcyjną Electrolux; piekarnik Electrolux z serii 700 i zmywarkę tej samej marki; okap Ciarko Tubus, zintegrowany z płytą; powiększoną lodówkę z zamrażarką Samsung o szerokości 75 cm; zlew i baterię Franke; blat HPL Slim Line Navona. W łazienkach zastosowano armaturę Omnires i Excellent oraz m.in. wielkoformatowe płytki Baldocer Orion Bone 120 × 120 cm o wyglądzie kamienia. Część pralnicza wyposażona jest w pralkę i suszarkę Hisense. Ogrzewanie, komfort i instalacje Fotowoltaika 10 kW z falownikiem Fronius Symo 8.2. Pompa ciepła Vaillant z wykupionym rozszerzeniem gwarancji i serwisu o trzy lata. Rekuperacja Vaillant. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu. Trzy jednostki klimatyzacji Gree Clivia z funkcją chłodzenia i grzania. Żaluzje zewnętrzne we wszystkich oknach, sterowane pilotami oraz przez Home Assistant. Izolacja pianą PUR w części mieszkalnej i garażowej oraz ocieplenie styropianem frezowanym o grubości 20 cm. Woda z sieci gminnej i zainstalowany zmiękczacz wody. Dom ma przydomową oczyszczalnię Marseplast, połączoną ze zbiornikiem na wodę oczyszczoną o pojemności 10 m³, wyposażonym w pompę i automatyczne opróżnianie. Osobny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³, również wyposażony w pompę, pozwala wykorzystywać zgromadzoną wodę do podlewania ogrodu. Smart home, internet i monitoring Zainstalowany system Home Assistant umożliwia zdalne sterowanie klimatyzacją, pompą ciepła i ogrzewaniem, żaluzjami, bramą garażową, częścią oświetlenia oraz odkurzaczami. Centralki Bluetooth, Zigbee i Wi-Fi wraz z podstawowymi czujnikami stanowią bazę do dalszej rozbudowy automatyki. Dom ma internet światłowodowy i infrastrukturę sieciową TP-Link Omada, z wydzielonymi sieciami dla domowników, pracy, gości oraz urządzeń domowych i monitoringu. System Hikvision obejmuje pięć kamer z funkcjami wykrywania osób, pojazdów i zwierząt oraz powiadomieniami o przekroczeniu wyznaczonych stref. Budynek jest przygotowany pod montaż instalacji alarmowej; system alarmowy nie jest obecnie zainstalowany. Koszty energii i wywozu osadu Przy obecnym sposobie użytkowania domu, obejmującym pracę zdalną, całkowite opłaty za energię elektryczną wynoszą około 2400 zł rocznie po rozliczeniu fotowoltaiki. Kwota obejmuje wszystkie opłaty na rachunkach, w tym dystrybucję, oraz energię zużywaną na ogrzewanie domu i przygotowanie ciepłej wody. Wywóz osadu z przydomowej oczyszczalni kosztuje około 300 zł rocznie. Dom nie jest podłączony do kanalizacji zbiorczej, więc nie ma opłat za odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej. ––– Cena: 2 080 000 zł. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Termin przekazania domu do uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin. Chętnie pokażę dom, ogród oraz działanie zainstalowanych systemów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

125,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: domy 160–220 m² · Biskupice

Ta oferta

11 954 zł/m²

Mediana okolicy

5300 zł/m²

Połowa ofert

4–5,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Hitpol

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Tadeusza Kościuszki w Tomaszkowicach

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Rozwoju Oratio

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.