SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Ratułów

Ratułów, małopolskie

Powierzchnia: 160 m²
Piętro: 99
Cena za metr: 11 188 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 11 188 zł/m²
Mediana okolicy: 5 051 zł/m²; ta oferta: +121,5%
Podobne oferty: 9; domy 160–220 m² · Czarny Dunajec
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 160 m² (Ratułów) kosztuje 11 188 zł za m² — 121,5% więcej niż mediana 5 051 zł za m² dla 9 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Czarny Dunajec). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

• Lokalizacja: Ratułów, gmina Czarny Dunajec, powiat nowotarski (Podhale – świetna baza wypadowa, blisko Zakopanego i Term Chochołowskich). • Powierzchnia użytkowa domu: 140 m². • Stan techniczny (Pełna modernizacja): Budynek przeszedł generalny remont i rozbudowę w latach 2010–2012. Został wtedy całkowicie zmodernizowany: wymieniono okna, wykonano ocieplenie budynku, wymieniono stropy oraz podłogi, a także postawiono całkowicie nową konstrukcję dachu wraz z nowym pokryciem dachowym. Wszystkie instalacje są nowe. • Ostatnie odświeżenie (2 lata temu): Dom przeszedł kolejny, mniejszy remont. Wnętrza zostały odmalowane, wymieniono podłogi w salonie oraz kuchni, a także zainstalowano nowoczesne ogrzewanie podłogowe. • Pełny układ pomieszczeń: o Duży, przestronny salon (strefa dzienna z ażurowymi drewnianymi schodami). o Duża, w pełni ustawna kuchnia. o 3 pokoje (komfortowe sypialnie). o 2 duże, nowoczesne łazienki o Osobna garderoba przy sypialni. o Kotłownia oraz strych magazynowy. o Klimatyczna piwnica z naturalnego kamienia ze sklepieniem kolebkowym (pod połową domu, wysoka – można w niej swobodnie chodzić; idealna na winiarnię, spiżarnię). • Unikalna działka, sad i wiejski mikroklimat (25 arów – w całości budowlana): • Gwarancja prywatności: Działka z dwóch stron otoczona jest malowniczymi łąkami (brak możliwości zabudowy tych gruntów – brak sąsiadów "okno w okno" i pewność zachowania przestrzeni). • Własne owoce: Za domem nasadzone są maliny, borówki amerykańskie. Rośnie stara owocująca jabłoń oraz kilka drzew wiśni. • Strefa biesiadna: Za domem, w otoczeniu zieleni, jest klimatyczne miejsce na ognisko lub grilla. Z tej strefy panuje całkowity brak widoku na jakiekolwiek sąsiednie zabudowania, co daje 100% poczucia intymności. • Własny strumyk (z potencjałem): Przez teren działki przepływa niewielki, urokliwy strumyk z czystą, górską wodą, który nadaje siedlisku niepowtarzalny charakter. Przepływ i jakość wody dają nawet możliwość zorganizowania hodowli pstrąga tęczowego. • Naturalny mikroklimat: Posesja jest otoczona pięknym starodrzewem i bujną zielenią. Drzewa tworzą wyjątkowy klimat, a w upalne dni zapewniają zbawienny, przyjemny chłód. • Wiejskie smaki pod ręką: Dodatkowym urokiem lokalizacji jest fakt, że po sąsiedzku można zaopatrzyć się w góralskie sery, serki, domowe jajka, świeże mięso, swojskie wyroby, przetwory oraz wszystko to, co oferuje wieś za ułamek ceny lub barterowo . • Dodatkowy budynek mieszkalno-garażowy (duży potencjał): • Obok domu stoi duży budynek o charakterze mieszkalno-garażowym, kiedyś zamieszkany. • Część mieszkalna: Wymaga remontu i własnej aranżacji. Stwarza to możliwość adaptacji przestrzeni na własny użytek (np. biuro, dom dla gości) albo pod pokoje na wynajem turystyczny, co na Podhalu jest ogromnym atutem. • Część garażowa: Dwustanowiskowy garaż z automatyczną bramą. Ma aż 3,60 m wysokości w środku, dzięki czemu konstrukcja pozwala na bezproblemowe zainstalowanie profesjonalnego podnośnika samochodowego. • Ładowarka EV: W garażu jest już zainstalowana ładowarka do pojazdów elektrycznych o mocy 11 kW (działa na obecnym liczniku). • Pełna niezależność energetyczna i autonomia (Off-Grid): • Rozliczenie fotowoltaiki na starych zasadach (Net-metering / System opustów): Instalacja o mocy 9,9 kWp działa na dawnych, niezwykle korzystnych warunkach prosumenckich (sieć jako darmowy magazyn energii 1:0,8). Prawa do tych warunków przechodzą na nowego właściciela. • Fotowoltaika i zasilanie awaryjne: Wydajność około 11 200 kWh rocznie. Układ wyposażony jest w nowoczesny falownik hybrydowy, który pozwala na niezależne zasilanie domu w energię elektryczną, gwarantując ciągłość pracy urządzeń nawet w przypadku braku prądu w sieci zewnętrznej (backup). • Ogrzewanie główne (Nowoczesne folie grzewcze): System ogrzewania podłogowego oparty jest na zaawansowanych foliach grzewczych. Jest on całkowicie bezproblemowy, bezserwisowy i bezobsługowy (brak ryzyka awarii hydraulicznych, wycieków czy konieczności corocznych przeglądów, w przeciwieństwie do przereklamowanych pomp ciepła, które na Podhalu średnio się sprawdzają). • Zarządzanie Smart Home: Każde pomieszczenie posiada odrębne, strefowe sterowanie temperaturą. Całością można wygodnie zarządzać z dowolnego miejsca na świecie poprzez dedykowaną aplikację na telefonie. Wysiadasz z samolotu, klikasz w telefon i włączasz ogrzewanie, żeby po przyjeździe w domu było już cieplutko. Zapotrzebowanie na energię w 100% pokrywa fotowoltaika (brak rachunków za ogrzewanie). • Tygodniowa autonomia: System alternatywnego ogrzewania nadmuchowego w połączeniu z akumulatorem samochodu elektrycznego (V2L) oraz przyłączem garażu sprawia, że w przypadku braku prądu budynek funkcjonuje w 100% normalnie (pełne ogrzewanie paliwami stałymi, oświetlenie i sprzęty) przez około tydzień, będąc całkowicie odciętym od sieci, światła i świata. • Drugie przyłącze i taryfa nocna (w trakcie realizacji): Niezależnie od działającej ładowarki, aktualnie wykonywane jest dodatkowe przyłącze energetyczne z osobnym licznikiem. Ta nowa instalacja będzie działać w taryfie nocnej i w razie potrzeby używana będzie do ładowania samochodu elektrycznego w nocy, tanim prądem. • Media: Własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków oraz własne, niezależne ujęcie wody (studnia). • Standard wnętrza głównego domu: Gotowy do wejścia. Jasne, otwarte przestrzenie idealnie łączą nowoczesny styl z naturalnymi akcentami (drewniane schody, ściana z kamienia dekoracyjnego). Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych ani poprawek remontowych. • Kwestia dojazdu (faktyczny, aktualnie użytkowany dojazd istnieje, stan prawny w trakcie regulacji): • Nieruchomość posiada fizyczny dojazd utwardzoną drogą kamienną. • Aktualnie trwa formalne sankcjonowanie dostępu prawnego do drogi publicznej – sprawa jest skierowana do sądu o wyznaczenie drogi i ustanowienie służebności przejazdu i przechodu. • Równolegle gmina pracuje nad doprowadzeniem oficjalnej drogi gminnej bezpośrednio do działki. Sprawa formalna jest w toku, co oczywiście uwzględniam w ceny.