Bliźniak 98,5 m2 - podwójna ściana- taras od południa -WŁASNOŚĆ GRUNTU

Opis

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 98,5 m2 – 4 pokoje, działka ok. 222 m2 (własność gruntu).Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, w rejonie ul. Leśnej.Kupujący NIE PŁACI podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.Planowany termin oddania inwestycji – GRUDZIEŃ 2026.Zdjęcia gotowych domów umieszczone w galerii są zdjęciami poglądowymi i pochodzą z wcześniejszego etapu budowy.Główne ATUTY nieruchomości:- Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.- Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością terenów zielonych.- Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drodze S11.- Pełne media (gaz, prąd, woda i kanalizacja) i światłowód (w drodze) gwarantują wygodę mieszkańcom.- Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii.- Okna 3-szybowe gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną.- Rolety zewnętrzne pozwalają na zachowanie prywatności oraz chronią przed promieniowaniem słonecznym.- Okna tarasowe od strony południowej zapewnią dużo światła.Opis nieruchomości:Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i komfortowego miejsca do życia.Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze zapewni przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu.TARAS i OGRÓDEK to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni.Dom jest również przygotowany do podłączenia ŚWIATŁOWODU (zlokalizowanego w drodze przy domu), co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu ważny dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online.Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.SKONTAKTUJ SIĘ ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.Zestawienie pomieszczeń:Parter– przedsionek– 5,2 m2– kuchnia– 6,8 m2– WC- 1,9 m2– kotłownia- 3,2 m2– salon – 31 m2Piętro– korytarz – 3,7 m2– łazienka – 6,6 m2– pokój 1/garderoba – 10,5 m2– pokój 2 – 12,7 m2– pokój 3 – 12,8 m2– klatka schodowa – 4,1 m2.LOKALIZACJA:Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.W bliskiej odległości znajdują się:– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa,– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, JEZIORA w Pamiątkowie oraz okolic.KOMUNIKACJA:Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem.Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.——————————————————-Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – ZADZWOŃ!POMOGĘ zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem KREDYTEM to też sobie z tym poradzimy.Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu KREDYTU hipotecznego.STANDARD wykonania i zakres robót:– doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja),– ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm,– ściany działowe o gr. 12 cm,– podwójna ściana oddzielająca 2 × 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu,– tynki zewnętrzne silikonowe,– instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek),– kabel telewizyjny (tv jeden punkt w salonie), a internetowy w każdym pokoju,– instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe,– ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych),– instalacja wod-kan,– przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,– posadzki cementowe,– budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy,– drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe,– okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe — firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne wyposażone w silnik elektryczny,– dachówka betonowa firmy Braas, rynny plastikowe,– ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia,– parapety zewnętrzne ceramiczne,– taras ok. 20m2, podjazd oraz chodnik z kostki pozbrukowej,– ogrodzenie z trzech stron (w systemie panelowym, w kolorze antracyt),– okablowanie na monitoring (3 kamery),– okablowanie do instalacji alarmowej.Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Rokietnica

Ta oferta

7614 zł/m²

Mediana okolicy

8741 zł/m²

Połowa ofert

7,6–10,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Piotr Kowal Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rokietnica/Leśna n/ż

  14 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  6 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Polana Rumpuciowa

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jana Brzechwy w Rokietnicy

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Salus - specjalistyczny gabinet ginekologiczno-położniczy

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Ptasie Radio

  3 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  1,9 km

  24 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.