Dom z ogródkiem, garażem, poddaszem | ROKITNICA

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz nowego domu, który możesz urządzić dokładnie według własnego pomysłu, ale jednocześnie zależy Ci na funkcjonalnym układzie, własnym ogródku, garażu i dodatkowej przestrzeni dla rodziny? Ta nieruchomość w Rokitnicy przy ul. Cyprysowej zdecydowanie zasługuje na uwagę. Na sprzedaż nowy dom w zabudowie szeregowej, wybudowany w 2025 roku, oferowany w stanie deweloperskim. Nieruchomość ma 100,72 m² powierzchni użytkowej oraz 126,72 m² powierzchni całkowitej i znajduje się na działce o powierzchni 137 m². I choć już sam układ domu jest bardzo funkcjonalny, jego dużym atutem jest jeszcze jedna przestrzeń- dodatkowe poddasze o powierzchni ok. 26 m², które daje naprawdę spore możliwości aranżacyjne. PARTER- przestrzeń do wspólnego życia Sercem domu jest salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,15 m². Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogródek i zapewniają bardzo dobre doświetlenie strefy dziennej. Jest tu miejsce na wygodną część wypoczynkową, duży rodzinny stół oraz kuchnię z wyspą. Bezpośrednio z salonu wychodzimy do własnego, kameralnego ogródka o powierzchni ok. 31 m²- strona zachodnia. Przy domu znajduje się również taras. Na parterze znajdują się również wiatrołap, osobne WC, komunikacja oraz garaż o powierzchni ok. 15,34 m² znajdujący się w bryle budynku. Dodatkowym elementem, który może nadać przyszłemu wnętrzu wyjątkowego charakteru, jest możliwość wykorzystania kominka. PIĘTRO- prywatna część domu Na piętrze znajdują się dwie przestronne i ustawne sypialnie: 16,74 m²- idealna jako główna sypialnia, 12,49 m²- świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, druga sypialnia lub gabinet. Do dyspozycji mieszkańców jest również łazienka o powierzchni 6,53 m², w której przewidziano ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym atutem tej kondygnacji są dwa balkony, które jeszcze bardziej otwierają i doświetlają przestrzeń. DODATKOWE PODDASZE Nad piętrem znajduje się poddasze o powierzchni ok. 26 m². Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, dlatego nie wliczamy jej do 100,72 m² powierzchni użytkowej domu. To jednak przestrzeń z ogromnym potencjałem. Dzięki oknom dachowym i ciekawemu układowi skosów można stworzyć tutaj zupełnie niezależną strefę- pokój nastolatka, domowe biuro, pracownię, strefę gamingową, miejsce do ćwiczeń czy przestrzeń przeznaczoną na hobby. To dodatkowy metraż, który może zmieniać swoją funkcję wraz z potrzebami domowników. STAN DEWELOPERSKI – URZĄDŹ GO PO SWOJEMU Dom został wybudowany w 2025 roku i sprzedawany jest w stanie deweloperskim. To rozwiązanie dla osób, które nie chcą płacić za czyjeś wybory aranżacyjne, tylko od początku stworzyć wnętrze dopasowane do własnego stylu i potrzeb. Budynek wykonano m.in. z gazobetonu, zastosowano żelbetowy strop oraz żelbetowe schody wewnętrzne. Dach ma konstrukcję drewnianą i został ocieplony wełną mineralną, natomiast elewację ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu. W nieruchomości wykonano instalację wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy, a instalację grzewczą uzupełniają grzejniki panelowe. Dostępne są media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i prąd, w tym prąd trójfazowy. Istnieje również możliwość korzystania ze światłowodu. GARAŻ I MIEJSCE NA DRUGI SAMOCHÓD W bryle domu znajduje się jednostanowiskowy garaż, a drugi samochód można wygodnie zaparkować przed budynkiem. Przed domem wykonano parking z płyt Ekofix oraz chodniki z kostki betonowej. Ogródek został ogrodzony z trzech stron. ROKITNICA Rokitnica to ciekawa propozycja dla osób, które chcą zamienić mieszkanie w mieście na własny dom z ogrodem, nie rezygnując jednocześnie z dostępu do Pruszcza Gdańskiego i Trójmiasta. Nieruchomość znajduje się przy ul. Cyprysowej, w rozwijającej się części miejscowości, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej. Atutem lokalizacji jest dostęp do Drogi Słowackiego i DW226, zapewniających połączenie m.in. z Pruszczem Gdańskim, Przejazdowem i dalszą częścią Trójmiasta. Gmina realizuje obecnie w Rokitnicy kolejne inwestycje drogowe- powstają m.in. nowe jezdnie, chodniki, przystanki autobusowe, oświetlenie i infrastruktura poprawiająca bezpieczeństwo pieszych. Nowy układ ma również usprawnić dostęp do DW227, DK91, S6, S7 i A1. Rozwija się także infrastruktura rekreacyjna. W przygotowaniu jest ponad 4-kilometrowy ciąg pieszo-rowerowy na trasie Rokitnica–Wiślina, którego zakończenie planowane jest do końca 2028 roku. KOMUNIKACJA I CODZIENNE ŻYCIE Rokitnica jest objęta komunikacją gminną. Linia 8 łączy miejscowość m.in. z Radunicą, Roszkowem, Mokrym Dworem i Wiśliną, a jej przebieg został pomyślany również z uwzględnieniem dojazdu uczniów do szkoły podstawowej w Wiślinie. W samej miejscowości dostępne są podstawowe usługi, a wraz z rozwojem nowych osiedli planowane są kolejne lokale usługowe. Dla rodzin z małymi dziećmi dodatkowym udogodnieniem jest działające w Rokitnicy Przedszkole i Żłobek. To lokalizacja dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy własnym domem a dostępem do miasta- tutaj można mieć ogródek, garaż i ponad 100 m² przestrzeni dla rodziny, pozostając w bezpośrednim otoczeniu Pruszcza Gdańskiego i z dogodnym wyjazdem w kierunku Gdańska. To dom, który daje więcej niż gotowy układ pomieszczeń. Daje możliwość stworzenia wnętrza od początku pod siebie, własny ogródek, garaż oraz dodatkową przestrzeń na poddaszu, którą można wykorzystać wraz ze zmieniającymi się potrzebami rodziny. Wizualizacje zamieszczone w ogłoszeniu przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrz i pozwalają zobaczyć potencjał nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu. Anna Dyła Starszy specjalista ds. nieruchomości Nr licencji 29312 +48 736 843 701 a.dyla@freedom.pl dyla-nieruchomosci.pl Zapraszamy również do odwiedzenia naszego oddziału Freedom Nieruchomości Gdańsk Centrum, przy ulicy Chmielnej 71/84. Zapewniamy pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z transakcją oraz w uzyskaniu kredytowania na zakup nieruchomości. W przypadku planowanego sfinansowania zakupu nieruchomości ze środków uzyskanych ze sprzedaży innej nieruchomości, oferujemy nasze doświadczenie w zakresie transakcji wiązanych. Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 80.33; EK - końcową (kWh/m2*rok): 109.08; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 122.98; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;