SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Unikat, dwór nad rzeką tina - Różany k. elbląga

Różany, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 160 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 1
Rok budowy: 1796
Cena za metr: 2175 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 2 175 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 160 m² (Różany) kosztuje 2 175 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

UNIKALNA OKAZJA DLA PASJONATÓW ARCHITEKTURY Z DUSZĄ !POŁOWA ZABYTKOWEGO DWORU Z 1796 r. (obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków) położony na wzniesieniu terpowym z bezpośrednim dostępem do rzeki Tina i pełnymi mediami gminnymi. Szukasz katalogowego domku z marketu budowlanego? PRZEWIŃ DALEJ !Szukasz autentycznej rezydencji z epoki stanisławowskiej, potężnej parceli nad samą wodą i projektu z duszą, na który odliczysz koszty w ramach ulgi na zabytek? WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ !W cenie małej, gołej działki pod miastem kupujesz ponad 40 arów historycznej posiadłości z bezpośrednim dostępem do rzeki.TWARDE FAKTY W PIGUŁCE:- pow. działki 4 200 m² (0,42 ha) na historycznym nasypie terpowym, schodząca prosto do rzeki Tiny - żyzna gleba - pow. domu 160m2 + poddasze- wszystkie media gminne - oszczędzasz ok. 40 000 zł na starcie na braku konieczności kopania szamba i wiercenia studni- duża stodoła- garaż i budynek gospodarczy- rok budowy 1796 - obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, czyli odliczysz koszty remontu od podatku - Status planistyczny: pełne pokrycie MPZP (Uchwała XXIII/200/01) - zero czekania na WZ-kiSTAN TECHNICZNY - CZYSTA PRAWDADwór (160 m²) wymaga generalnego remontu wnętrz i instalacji. Rozpoczęto prace adaptacyjne - wstawiono nowe okna PCV na parterze i w dachu, zachowano oryginalne, łukowe drzwi wejściowe.Budynek garażowy: Murowany, stabilny, do renowacji - idealny na suchy magazyn materiałów i warsztat podczas remontu.Stodoła: Stan awaryjny - kwalifikuje się do rozbiórki lub odtworzenia na istniejącym obrysie. Bonus: potężny odzysk unikalnej, wiekowej cegły rozbiórkowej.4 POWODY, DLA KTÓRYCH TA OFERTA JEST GRATKĄ DLA MIŁOŚNIKÓW DOMÓW Z DUSZĄ :1. Ulga podatkowa na zabytki: Ujęcie w GEZ daje prawo do odliczania wydatków na prace budowlane i renowacyjne od dochodu (tzw. ulga na zabytek). Remontujesz i optymalizujesz podatki.2. Własna linia brzegowa rzeki Tiny: Prywatny dostęp do wody na Żuławach to rzadkość. Miejsce stworzone pod kajaki, saunę, balię, własny pomost czy ogród z niepowtarzalnym mikroklimatem.3. Wieczna gwarancja braku deweloperki za płotem: Ochrona konserwatorska (strefy O-2, O-3) oraz ochrona gruntów rolnych i terpów gwarantują, że w sąsiedztwie nigdy nie wyrośnie gęste osiedle szeregowców, hala magazynowa ani przemysł. Kupujesz nienaruszalny krajobraz.4. Lokalizacja bez kompromisów: 12-14 km do centrum Elbląga (15 minut jazdy), szybki wyjazd na trasę S7 i DK22. Absolutny spokój bez odcięcia od cywilizacji.Nieruchomość sprzedawana w stanie faktycznym. Oferta z takim metrażem gruntu, rzeką, mediami sieciowymi i wpisem z 1796 roku w tej cenie to rynkowy ewenement.Zapraszam konkretnych, zdecydowanych inwestorów i pasjonatów architektury z wizją. Zadzwoń i umów się na prezentację JUŻ DZIŚ !To nie jest zwykła oferta - to Twoja szansa na nowy, lepszy rozdział życia dla Ciebie !Do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.Potrzebujesz finansowania na jego zakup ?Skontaktuję Cię z naszym doradcą kredytowym :)Dla naszych klientów świadczymy kompleksową usługę dotyczącą nieruchomości, finansowania i ubezpieczeń - NIGDZIE JUŻ NIE MUSISZ CHODZIĆ !WSZYSTKO DLA NIERUCHOMOŚCI W JEDNYM MIEJSCU.Opiekun oferty:Angelika HanowskaGreatHouse ElblągLicencja nr 30700883 302 211