Twój prywatny dom na Warmii pod Olsztynem

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy dom pod Olsztynem, położony w spokojnej, zielonej i kameralnej okolicy na Warmii. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu — przestronnej nieruchomości łączącej komfort codziennego życia, prywatność, bliskość natury oraz szybki dojazd do miasta. Ta nieruchomość o powierzchni 370 m² wyróżnia się charakterem rezydencji, dużą skalą i atmosferą sprzyjającą życiu w rytmie slow life, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w dogodnym położeniu względem Olsztyna. Dom został zaprojektowany tak, aby zapewniać wygodę, swobodę i funkcjonalność na co dzień. Przestronne wnętrza dają szerokie możliwości aranżacyjne, a układ pomieszczeń sprzyja zarówno życiu rodzinnemu, jak i wypoczynkowi oraz pracy zdalnej. Dodatkowym atutem jest prywatna strefa relaksu z sauną i bilardem, która nadaje nieruchomości wyjątkowy, premium charakter. To miejsce stworzone dla osób ceniących wysoki standard, niezależność i komfort w otoczeniu natury. Ogromnym atutem tej oferty jest także lokalizacja. Nieruchomość położona jest w otoczeniu warmińskiego krajobrazu, z widokiem na dolinę Łyny, co podkreśla jej niepowtarzalny klimat. To idealna propozycja dla osób poszukujących domu na Warmii i Mazurach, domu pod Olsztynem lub rezydencji w spokojnej okolicy z dobrym dostępem do infrastruktury miasta. Połączenie ciszy, przestrzeni i zielonego otoczenia sprawia, że jest to miejsce doskonałe zarówno do zamieszkania na stałe, jak i jako komfortowy dom wypoczynkowy. Wyjątkowy dom o powierzchni około 370 m², położony na pięknej, ogrodzonej działce 2 096 m² w malowniczym Różnowie (gmina Dywity). To miejsce, w którym natura spotyka się z wygodą codziennego życia — idealne, jeśli marzysz o porannych kawach z widokiem na Dolinę Środkowej Łyny, zarówno z salonu, jak i z przestrzeni ogrodu. Wieczory przy kominku płynnie przeplatają się tu z chwilami spędzanymi przy grillu, a przestronna piwnica z barem i stołem bilardowym tworzy idealną strefę rozrywki dla rodziny i gości. Dom z 2005 roku, w stanie do odświeżenia, oferuje niepowtarzalny klimat, ogromny potencjał aranżacyjny oraz komfort, który pozwala cieszyć się prywatnością, spokojem i niemal autonomiczną energetyką. Dom położony jest w miejscu, gdzie kończy się codzienny zgiełk, a zaczyna prawdziwa prywatność — otoczony zielenią, delikatnie odsunięty od sąsiadów, tworzy własną, spokojną enklawę. To miejsce, które daje prawdziwe poczucie prywatności — wystarczy stanąć w ogrodzie, by poczuć, że jesteś we własnym, spokojnym świecie, oddzielonym od codziennego tempa. Najważniejsze informacje Powierzchnia domu: ok. 370 m² Powierzchnia działki: 2 096 m² Rok budowy: 2005 Stan: do odświeżenia Umeblowanie: może pozostać — do uzgodnienia Rozkład pomieszczeń 5 wygodnych pokoi Salon z aneksem kuchennym i kominkiem oraz panoramicznym widokiem na Dolinę Środkowej Łyny 2 łazienki, w jednej nich sauna Piwnica z barem, stołem bilardowym oraz kotłownią/łazienką 3 garaże + pomieszczenie gospodarcze 2 garderoby, wiatrołap Wyposażenie i instalacje (zintegrowany system) Dom wyposażony jest w nowoczesne i zintegrowane systemy energetyczne: Piec gazowy Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii Pompa ciepła Panele solarne Kominek z płaszczem wodnym Ogrzewanie podłogowe Wszystkie systemy współpracują w ramach jednego, spójnego układu zarządzania energią — dzięki temu roczne koszty ogrzewania nie przekraczają 3 000 zł, a budynek jest niemal autonomiczny energetycznie. Nieruchomość jest wyposażona w system monitoringu z alarmem. W salonie zainstalowany jest wysokiej klasy system nagłośnienia. Ogrodzona posesja — rekreacja i relaks Na działce znajdują się: Sauna i jacuzzi Altana wypoczynkowa Urządzony ogród z autonomicznym systemem nawadniania Staw ozdobny To doskonałe miejsce na wypoczynek, spotkania w gronie rodziny i znajomych oraz relaks w otoczeniu zieleni. Lokalizacja i dojazd Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Różnowa, z malowniczym widokiem na Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje samochodem około 12–15 minut, co czyni to miejsce idealnym dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie cenią ciszę i kontakt z naturą. Okolica — atrakcje i udogodnienia Tereny rekreacyjne, szlaki piesze i rowerowe Jeziora i rzeka Łyna w zasięgu kilku minut Blisko sklepy, punkty usługowe i szkoły w gminie Dywity Szybki dojazd do Olsztyna i całej infrastruktury miejskiej Idealne miejsce do życia dla rodzin, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią komfort i przestrzeń Dla kogo? Dom idealny dla rodzin, osób szukających przestrzeni oraz wszystkich, którzy chcą korzystać z wyjątkowego połączenia natury, prywatności i nowoczesnych rozwiązań energetycznych znacznie obniżających koszty utrzymania. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC. Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl