SprzedażDomRynek wtórnyDomy.pl

Dom na sprzedaż: Gnieźnieński, Łubowo, Rybitwy

Rybitwy, wielkopolskie

Powierzchnia: 149 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 3
Rok budowy: 2023
Cena za metr: 5362 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 362 zł/m²
Mediana okolicy: 5 305 zł/m²; ta oferta: +1,1%
Podobne oferty: 9; domy 120–160 m² · Łubowo
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Domy.pl
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 26 września 2026

Dom 5-pokojowy, 149 m² (Rybitwy) kosztuje 5 362 zł za m² — tyle, ile mediana 5 305 zł za m² dla 9 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Łubowo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

200 metrów od jeziora. Około 35 minut od Poznania. I dom zaprojektowany z myślą o współczesnym sposobie życia. Miejsce, do którego możesz przyjechać w piątek po pracy, spędzić weekend nad wodą, zostać na całe wakacje albo przyjechać zimą i pracować kilka dni z dala od miasta. Na ogrodzonej działce o powierzchni 985 m² znajdują się dwa niezależne budynki. Główny to całoroczny budynek mieszkalny jednorodzinny, oddany do użytkowania w 2023 roku. Nowoczesna bryła, duże przeszklenia, wysokie wnętrze i dwie antresole przyciągają uwagę jako pierwsze. Ale największą wartością tego domu jest to, czego na zdjęciach nie widać – bardzo dobre parametry izolacyjne i rozwiązania ograniczające zapotrzebowanie na energię. PRZESTRZEŃ DLA RODZINY Główny budynek oferuje: 85,65 m² powierzchni użytkowej 72,25 m² parteru 149,12 m² powierzchni po podłodze wraz z antresolami Sercem domu jest wysoki, otwarty salon z jadalnią o powierzchni ok. 36 m². Duże przeszklenia zapewniają dużo naturalnego światła i otwierają wnętrze na otoczenie. Na parterze znajdują się również: kuchnia,2 niezależne sypialnie,łazienka,pomieszczenie gospodarcze.Dodatkową przestrzeń tworzą dwie antresole o łącznej powierzchni ok. 51,2 m² po podłodze. To miejsce na dodatkowe strefy spania, przestrzeń dla dzieci, bibliotekę, miejsce do odpoczynku czy pracy zdalnej. NOWOCZESNY NIE TYLKO Z WYGLĄDU Ten dom został zaprojektowany do komfortowego użytkowania przez cały rok. Wykonano go w nowoczesnej technologii szkieletowej, z dużym naciskiem na izolacyjność termiczną. I tutaj warto spojrzeć na konkrety. Ściany zewnętrzne osiągają współczynnik przenikania ciepła U nawet 0,12–0,13 W/(m²K), a dach ok. 0,13 W/(m²K). To doskonałe parametry – w części lepsze od wartości wymaganych obecnie dla nowych domów jednorodzinnych. Również duże przeszklenia mają bardzo dobre parametry izolacyjne – część z nich osiąga współczynnik U na poziomie ok. 0,65–0,70 W/(m²K). Budynek został posadowiony na płycie fundamentowej z dodatkową warstwą izolacyjną Thermo White, zastosowano również posadzkę anhydrytową. To właśnie te elementy sprawiają, że za efektowną architekturą stoi przemyślana, całoroczna konstrukcja. DOM GOTOWY NA WSPÓŁCZESNE WYZWANIA Przy coraz większym znaczeniu kosztów eksploatacyjnych i cen energii sposób, w jaki został zaprojektowany dom, przestaje być tylko kwestią technologii. Zaczyna mieć bezpośrednie znaczenie dla jego właściciela. Tutaj zamiast opierać się na jednym rozwiązaniu, połączono kilka elementów: fotowoltaikę o mocy ok. 12 kW,magazyn energii 5 kWh,elektryczne ogrzewanie podłogowe,gruntowy wymiennik ciepła,bardzo dobrą izolacyjność przegród,elektryczne rolety zewnętrzne.Do nieruchomości doprowadzone są również prąd, woda, kanalizacja i gaz. To nowoczesne podejście do budynku: najpierw ograniczyć jego zapotrzebowanie na energię, a następnie możliwie dużą część potrzeb pokrywać energią produkowaną na miejscu. Potwierdza to świadectwo charakterystyki energetycznej – udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową głównego budynku wynosi aż 73,73%. W czasach, gdy właściciele domów coraz uważniej patrzą na przyszłe koszty ich utrzymania, taka technologia jest po prostu odpowiedzią na kierunek, w którym zmienia się współczesne budownictwo. DRUGI BUDYNEK – WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI Na działce znajduje się również drugi, niezależny budynek: 23,07 m² + antresola 8,82 m². Obecny układ obejmuje: salon – 14,25 m²,pomieszczenie sauna/kuchnia – 4,82 m²,łazienkę – 4 m²,antresolę – 8,82 m².To przestrzeń, którą można wykorzystać jako strefę dla gości, miejsce do pracy, przestrzeń dla starszych dzieci albo prywatną strefę wellness z sauną. Dwa niezależne budynki dają coś, czego często brakuje w drugim domu dla rodziny – możliwość spędzania czasu razem, ale bez konieczności przebywania cały czas w jednej przestrzeni. Co ciekawe, również w tym budynku zadbano o bardzo dobrą izolacyjność – jego ściany osiągają współczynnik U = 0,13 W/(m²K). 200 METRÓW DO JEZIORA To lokalizacja, dzięki której z tego miejsca można korzystać naprawdę często, a nie tylko podczas zaplanowanego urlopu. Jezioro Lednickie – ok. 200 msklep spożywczy – ok. 100 mszkoła podstawowa w Lednogórze – ok. 5 min autemstacja PKP Lednogóra – ok. 5–7 min autemprzedszkole i przychodnia – kilka minut autemPobiedziska – ok. 10 minPoznań – ok. 30 km / 35 min autem Działka znajduje się w strefie SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Część elementów nieruchomości pozostaje do dokończenia i własnej aranżacji. DRUGI DOM, Z KTÓREGO NAPRAWDĘ BĘDZIESZ KORZYSTAĆ Nie trzeba planować tygodniowego urlopu, żeby tutaj przyjechać. W piątek po pracy możesz być nad jeziorem. Latem spędzić tutaj wakacje. Jesienią weekend poza miastem. Zimą przyjechać do ogrzanego domu. A kiedy możesz pracować zdalnie – po prostu zostać kilka dni dłużej. Do tego masz drugi niezależny budynek dla gości lub dzieci oraz technologię, która sprawia, że nowoczesność tego miejsca nie kończy się na jego wyglądzie. 200 metrów od Jeziora Lednickiego. Około 35 minut od Poznania. Dwa budynki. Całoroczny standard. Jeżeli właśnie tak wyobrażasz sobie swój drugi dom poza miastem – zadzwoń i umów się na prezentację. Zdjęcia pokazują bryłę. Na miejscu najlepiej widać przestrzeń i potencjał tej nieruchomości. Informacja dotycząca powierzchni: główny budynek posiada 85,65 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia 149,12 m² jest powierzchnią po podłodze wraz z dwiema antresolami. Na działce znajduje się również drugi niezależny budynek. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-88-DS-EXPERTS/5/14