Wyjątkowy dom z dobudówką generującą DOCHÓD

Opis

Wyjątkowy dom z dobudówką generującą DOCHÓD! (BEZ POŚREDNIKÓW)Szukasz przestronnego domu dla rodziny, który sam pomaga się spłacać?A może chcesz prowadzić własny biznes krok od domu?Ta nieruchomość to idealne połączenie komfortu mieszkalnego i inteligentnej inwestycji!KLUCZOWY ATUT - DOBUDÓWKA Z GOTOWYM DOCHODEMNieruchomość posiada dobudowaną w 2004 roku niezależną część użytkową o powierzchni 60 m² z klimatyzacją.Gotowy pasywny dochód: Lokale/gabinety są obecnie wydzierżawione i stale przynoszą zysk, który pokrywa znaczną część raty kredytu hipotecznego lub bieżące koszty utrzymania domu! Aktualna dzierżawa może być kontynuowana przez nowego właściciela.Wszechstronność:Możesz kontynuować wynajem, przeznaczyć przestrzeń na własny gabinet, biuro, salon kosmetyczny lub stworzyć osobne, niezależne mieszkanie (np. dla nestorów rodu czy dorosłego dziecka).O NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia budynku: 200 m² (część mieszkalna) + 60 m² (część usługowa/mieszkalna)Powierzchnia działki: 750 m² (pięknie zagospodarowana)Rok budowy: 1984 (dom główny) / 2004 (część dobudowana)Materiał: Konstrukcja z cegły na solidnym fundamencieStan: Dobry, gotowy do zamieszkaniaNAJWAŻNIEJSZE ZALETY I UDOGODNIENIABezobsługowe ogrzewanie miejskie – pełen komfort cieplny bez konieczności martwienia się o opał.Klimatyczny kominek w salonie – idealny na przytulne, jesienne i zimowe wieczory.Komfort i bezpieczeństwo: Klimatyzacja w sypialni oraz rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.Podpiwniczenie: Zadbana piwnica pod całą powierzchnią domu.Duży wolnostojący garaż na posesji.Prywatna oaza zieleni: Zagospodarowany ogród z tarasem stworzonym do relaksu i spotkań z bliskimi.Nietuzinkowy układ: Piękne, przestronne i nietypowe wnętrze z ogromnym potencjałem.DOSKONAŁA LOKALIZACJA – RYBNIK, MAROKO-NOWINY ul. Kard.B.KominkaZamieszkaj w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Rybnika, łączącej bliskość centrum z dostępem do natury.Wszystko pod ręką: szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie, apteki, sklepy, przystanki autobusowe, kościół i place zabaw w bezpośrednim sąsiedztwie.15 minut spacerem do Rybnik Plaza oraz licznych restauracji i centrów handlowych.Dla aktywnych: Szybki dostęp do lasów, ścieżek rowerowych i obiektów rekreacyjno-sportowych.KUPUJESZ BEZPOSREDNIO OD WŁAŚCICIELA – 0% PROWIZJI!Brak opłat dla biur nieruchomości – nie płacisz żadnej prowizji!Cena do negocjacji – porozmawiajmy bezpośrednio na miejscu.Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację z właścicielem.Ten dom naprawdę warto zobaczyć na żywo!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

79,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 49 ofertami: domy 160–220 m² · Rybnik

Ta oferta

6800 zł/m²

Mediana okolicy

3783 zł/m²

Połowa ofert

2,6–5,5 tys. zł/m²

1 399 000 zł→1 360 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 12 dni

1. 23 października 2026

   Obniżka ceny

   1 399 000 → 1 360 000 zł (−2,8%)

2. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole numer 43

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Pod Lwem

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  11 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rybnik Maroko Nowiny Budowlanych

  19 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Filia Szkoły Podstawowej numer 11

  13 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PremiuMed

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Śląska budynek LNTP

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rybnik

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węzeł Śródmiejska

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.